超级财团买地 成新趋势

由於政府推出的地皮价值愈来愈值钱，往昔能够单打独斗竞投地皮的蓝筹发展商，二十年来不但与其他发展商合作组成财团，最近更组成阵容更巨大的超级财团，相信以这种形式参与地产项目发展会成为新趋势。

 

大约三、四十年之前，政府推出的地皮，许多蓝筹发展商都能够单打独斗投得。因本港本地皮愈来愈矜贵，面积也愈来愈大，发展商也会将风险降低，与其他发展商合作竞投地皮。普遍而言，只会是两个至四个成员，不会太多。

 

基於现在对地皮面积愈来愈大，规划亦愈来愈考究、也要配合基础建设等等，地皮价钱常有破顶现象。纵使参与的发展商有不少是蓝筹上市公司，亦要考虑到分散风险的问题，不想过度押注在一两幅贵重地皮之上。

 

再加上发展商大多数是上市公司，需要向大股东、基金股东及小股东负责。假如资金集中在一两个地盘，卖楼连续性很容易有断层，股价及业绩变得波动，比较难吸引长线投资者。近年常见到不少发展商在很多地皮项目都有参与一份，从而做到年年有楼卖，股价及业绩变得稳定，有助壮大公司。

 

最近以125.9亿元夺得九龙东启德第4C区2号住宅地皮的财团，多达六家公司的巨型财团，成员有会德丰地产、华懋集团、恒地、新世界发展、帝国集团及中资中国海外六家公司，其中三家是蓝筹上市公司，称得上超级财团。

 

因将来本港推出的地皮有些面积比较大，相信超级财团的出现会更为频密，而且中资发展商成为成员一份子的机会趋增。