逆市中 居屋又见楼王

美国和中国的贸易战正面交锋，港股应声倒地，但港楼需求继续殷切，中小型位单成交量逊於今年3、4月，仍有不乏捧场客，居屋市场更逆市频频破顶，又见居屋楼王。

中美贸易战招来招往，全球投资市场的股市、汇市、金市以至债市大乱，港股恒生指数也曾失守28,000点。逆市中，本港住宅楼市成交量下降，但楼价普遍企稳，表现相当硬朗。二手居屋公屋持续有成交，居屋更频频破顶，居屋楼王频现，走势比预期出色。

楼市有优秀表现，估计与市民对居住的刚性需求有关。因为在不明朗形势之下，投资可免则免，所以，股民沽货离开股市作壁上观是可以理解的。贸易战牵涉到不少本港科技、工业及贸易等行业，又不知影响程度深浅，暂时离场是合适做法。

但居住是实际需求，一般离不开买楼或租楼两种解决方式。只要计算到本身工作岗位无大问题，供楼与租楼每月开支相差不大，只要付出首期，买楼便不必再交足一世租，将来还拥有物业业权。市民明白到买楼与租楼的优劣，又知道港府在土地供应方面中短期没有甚麽突破能力，明日大屿以至棕地及农地是远水救不了近火，倒不如趁着楼市因贸易战爆发而价格胶着，不必大幅追价买楼，入市价可能比较相宜。

贸易战尽管令本中港美经济前景蒙上阴影，只要财力能及，还是趁着楼市调整入市买楼比较租楼化算。在市场气氛逆境中，居屋能够频频破顶出现楼王，并非无理的。在土地及房屋供应短缺之下，今天不买明天将会更贵。