新春后 楼市价量见底反弹

去年本港楼市与前年一楼皆先升后软，最后仍然有2.94%升幅。今年1月份楼价持续调整寻底，但小阳春经已成形，因为呈现量升价跌现象。预期新春之后，2月初楼价会从低位反弹，变成价量齐升。

 

过去两年，香港楼市走势十分相似，都是先升后软格局，今年会否翻版暂时难以估计。为何笔者预期楼市在新春之后有比较好表现，根据中原成交数据显示，过去两年楼市都在农历新年之后交投步入畅旺，到年尾交投又转趋淡静。

 

去年中打后楼市转弱，与前年一样，到年终时代表二手楼价的中原城市领先指数均有温和升幅，同是先升后回走势。承接去年尾弱势，今年初楼价仍然偏软，但经已不再是价量齐跌，而是价跌量升，反映有买家趁低吸纳。笔者预计楼价在下调3-5%之后，有望在新春假期之后触底回升，恰似去年新春之后楼价在上半年上涨逾10%并不稀奇。

 

过去两年本港楼市都出现小阳春促进市况上扬，今年连续第三年有小阳春出现带动楼市向好并非不可能。无疑去年本港发生社会事件及贸易战持续，但截至去年11月，本港认可机构的存款总额达到13.79万亿元，比较10月份增加0.4%。社会事件引发的资金外流未对本港造成重大影响。

 

从上述数字可知本港资金雄厚，社会事件及贸易战导致这两年来投资者犹豫未决，不敢放胆投资於本港楼市股市等投资市场。由於中国与美国经已签订首阶段贸易协议，尽管还有第二阶段的贸易谈判，但在中美贸易已是奠定一定基础，在贸易方面有某程度的保障。加上近期社会事件不像去年激烈，也令投资信心渐渐稳固，投资者守候了两年，出手物识投资目标的机会正在增加。

 

此外，全球息口依然低企，有些国家继续进行量化宽松，持有资金有贬值的危险。为了避免资金购买力下降，投资者在本港楼市股市出击入市可能性是存在的，而且港楼港股相对於美国、德国及英国等股市是比较落后。但在股市投资也存在拣股的头痛问题，相对地买楼投资比较简单，只要市况向上，楼市的楼盘逆市而跌是比较少发生，纵使有亦跌幅很轻微，不似得股市中的股票同时出现大升大跌。