新盘大混战 500万楼下边个盘最值博

今年受新冠肺炎疫情影响下，虽然首季楼市较为淡静，楼价亦短暂转弱。不过，近日疫情逐渐消退，新盘市场亦兴旺起来。近期新盘混战中，包括新鸿基地产於天水围的湿地公园Wetland Seasons Park第2期、万科香港长沙湾项目The Campton、恒基地产大角咀利奥坊‧曦岸，以及英皇国际摩罗庙街半山捌号。多个发展商以500万元以下新盘作噱头，吸引准业主目光，到底当中哪一个最「值博」！

 

最近Wetland Seasons Park第2期热卖，首两张价单尺价最低不足一万元，低见9,701元，折实最低售价483万元，已经买到实用面积418平方尺的两房单位。新地於上周六(5月30日)发售次轮298伙，今次涉及部分一房单位，其中入场最低折实价仅412.7万元，属346平方尺的一房间隔，尺价约1.2万元。

 

以天水围上车屋苑嘉湖山庄为例，楼龄超过20年，部分细单位尺价亦高见1.2万元，可见Wetland Seasons Park第2期的细单位较同区二手楼有一定竞争力。

Wetland Seasons Park第2期以400多万元，便能拥有300多至400多平方尺单位，尺价较同区二手楼有竞争力。

 

另一热卖新盘The Campton，创下半日速沽超过九成单位的佳绩，被市场评价为近四年九龙区最平新盘，到底有多抵呢？The Campton首张价单折实平均尺价仅16,411元，与去年区内其他新盘开价比较，包括恒大‧睿峰、爱海颂、汇玺III，The Campton有超过一成多折让。

 

项目入场费同样不用「五球」，最低折实价484.1万元，个别单位尺价更低见14,288元。

 

恒地大角咀利奥坊‧曦岸五月才推出首批100伙，折实平均尺价24,260元，较2018年同系利奥坊‧凯岸仅高出约1.4%，折实最平单位只需463.8万元，可见事隔两年发展商未有大幅加价。

 

除了新界、九龙区，就连港岛区都有一些「五球」以下的新盘单位发售。英皇摩罗庙街半山捌号，五月推出首批30伙，折实平均尺价29,820元，较市价有一成折让。其中，开放式单位实用面积181平方尺，折实价仅488.8万元，尺价低至27,006元，发展商还形容这口价是「近十年西半山都无」。

 

要数升值潜力，The Campton在地利及开价上具一定优势。至於Wetland Seasons Park第2期，则称得上用家恩物，五球以下能买得300多至400多平方尺的生活空间，该盘是置业一族不错的上车选择。