利好消息不断-成交持续有

香港乳癌基金会二十周年晚宴在上周日於香港丽晶酒店举行，吸引多位社会贤达及各界领袖到场支持，笔者有幸出席，支持基金会对支援乳癌患者及推动乳健教育的工作。图为基金会主席霍何绮华博士(中)与友好於晚宴上合照。

自从中美关税战停火，利好消息持续涌现，不论楼市、股市皆感振奋。加上资金涌入香港，港元拆息（Hibor）急跌，令到供楼负担有所减少，银码较大的物业成交量明显增加，逾700尺楼价约1,200万元左右的三房单位最受换楼客欢迎，这批换楼客已在市场潜伏好一段时间，早前一直物色合适单位，直至近日气氛转好，入市信心便加强不少，遂愿意展开换楼步伐。

最近一个月的楼市焦点一定是西沙项目，笔者执笔之日计算，项目两期合共有5轮销售，每轮的价单货种都是即日沽清，售出逾1,300伙单位，为发展商套现超过72亿元，销情十分炽热。而且据前线同事了解，买家有8成为本地客，都是操纯熟广东话，这个情况在近几年已实属少见；过去即使一些位於北部都会区定价较为相宜的一手项目，通常有一半以上买家都是国语人士或新香港人，是次西沙项目的火爆场面，可见位处市区周边的项目只要定价合理，平均尺价约1万元水平，一样可以吸引一班本地买家承接。

不少有关楼市的研讨会或交流会都有提及优才、高才或租客积极入市，有政商界人士建议以闭环形式，让资金有监管地在中国内地和本港之间流动，港区人大代表团曾经在十四届人大三次会议提出建立「购房资金通」，让两地居民以跨境滙款方式，把资金用於本港或内地置业，这一机制可由指定银行负责管控，防止资金外流至境外，确保资金仍在国家金融体系内循环，同时为内地各方人才提供更高的资金使用灵活性，并对本港楼市有大力支持。

现时本港楼库存量颇为充足，即使有这些专才人士或租客转租为买，令客源增加，但是发展商为了保持流转量，亦未敢轻易提价出货，相信楼价仍会横行一段时间。