楼市真相
日期：13小时前
过去疫情及暴动的几年，香港难免出现过资产价格动荡，更有很多人经营负面情绪，甚至为了赚取网上的流量经营悲情！笔者一直坚守的信念是：「香港只要保持金融中心地位，更繁荣的景象一定会回来！」并一直认为近年的股市大回升和M3累积增加，已足以印证到香港金融中心不死！很多人践踏及耻笑笔者的坚持！但我没所谓，只继续宣示我相信的信念并与公众分享！有些高唱悲情的人沾沾自喜，认为是他们唱死了楼市！恐怕他们是空欢喜，楼市调整并不是他们心目中所想的泡沫爆破！楼市辣招之下起码住宅板块何来泡沫？香港本应随着美国无限量化的剧本，价格不断上升才对！几年前，笔者的确认为中央会继续用去除泡沫化去解这场劫难！想不到中央竟有更高明的部署！
三年来，中国在美国量化货币之下出现近乎零的低通胀，而且在逾5%经济增长之下进行，即是说这不是通缩！是脱离西方经济模式下更完善的新常态。
美国总统特朗普最近发言亦印证笔者的一个观察，就是强美元对美国不利，虽然不少人视美元强是国势和经济强劲，但想美元贬值必须要问过所有贸易伙伴及债主，如果他们也一起贬值（或量化）自己的货币，美元便跌入「被升值」的局面，美元被升值这个现象其实之前笔者已撰文分享过，大家今天可以看到，强美元导致美国制造业日益倚赖国外，时至今日已经不能重返美国了！
而美国近年两次剪羊毛也不算成功（不可以将足够的资金引回美国化解经济危机），於是乎加息期较长、减息期迟缓及短，过去三年，形成了三个时代的特性(1)高息、(2)低通胀、(3)高汇率（指美元与港元）！资金汇聚在银行收息！低通胀，令收息的人首次享受到睡觉也赚钱的日子！而高汇率令到货物容易滞销，也不需要那麽多钱便可买到。以上三个因素正正是楼价阴乾下下跌的最大结构！楼价和股市都曾下跌，资金呆滞没有去投资，留在银行收高息，量化货币的大量金钱就「留」在香港这个东方之珠！不断破纪录！
定存泛滥已如千仞之水，等待中国的剧本配合时机发作！
最近金融布局又有改变，美国关税战下通胀上升在所难免，美国正更有决心争取汇率下跌，港元很大机会面对贬值！再加上联系汇率机制，无论美国减息与否，香港的H按极大机会因不断的资金流入而减息！以上三个信号与之前楼价下跌刚好相反，楼价很大机会在谷底回升后出现较长的回升周期啊。
