酒店变学生宿舍 CampusOne Communities 一步居月租最低6,355元
日期：7小时前
本港大学宿位供应日趋紧张。为巩固香港作为国际专上教育枢纽的地位，去年《施政报告》中提及，教育局将联同发展局在2025年上半年推出计划，鼓励市场改装酒店或商厦，以增加短缺的学生宿舍。中原投资旗下的尖沙嘴一步居，宣布成立 CampusOne Communities 作为全新学生公寓营运服务品牌，月租最低6,355元，首批学生可於今年暑假入住。
随着非本地学生学额上限由两成提升至四成，大学宿舍需求有增无减，造就私人市场投资学生宿舍的机遇。由中原投资旗下中原管理服务公司负责营运的尖沙嘴一步居117（One Pace 117），位於漆咸道南117号，前身是珀荟酒店，早於2015年改建成精品酒店，除了设有房间，还设有小型健身室及多用途会议室。直至去年，全幢酒店以1.8亿元易手，改装成学生宿舍。
专注学生公寓市场 教育需求带动租务
虽然本地出生率未见增加，但中原集团主席施永青认为，教育一直是家长最关注的一环，一切有关子女学业的事宜皆特别关心。优质的住宿能够让子女在安全舒适的环境中专注学业，是不少家长愿意投放的选择。高质学生公寓的需求有增无减。香港作为亚洲教育枢纽，来港升学的学生人数预计将持续上升，进一步推高住宿需求，为出租市场注入动力。
迎合学生需要 助业主开拓商机
中原集团子公司主席施慧勤指出，大学生对住宿需求殷切，CampusOne Communities 希望以优质住宿回应市场需求，并以专业营运模式，为学生打造难忘且舒适的留学体验。同时，品牌亦可协助有意将手持物业转型为学生公寓的业主提供服务，助他们捉紧这股新趋势。
翻新工程5个月 花费2,000万
中原投资总裁叶明慧表示，早前中原投资斥资1.8亿购入尖沙咀珀荟酒店，成交尺价约7,300元左右。未来计划将其打造成学生公寓项目，预计提供约150个床位。项目将配备现代化的设施，包括24小时保安、高速网络、休憩区、学习区等，以满足学生对居住环境的需求。预计翻新费用约2,000万元。
叶明慧补充，本次投资是中原投资在香港市场的第一步，未来还将继续增加在香港的投资和发展。目标是在未来2至3年间投资2,000至3,000个床位，希望把香港打造成亚洲最有规模的学生公寓投资市场之一，吸引更多环球基金和资本来港投资。他们保守估计未来几年学生公寓市场的市值将高达逾4万亿港元。项目步行5分钟可到达香港理工大学，预料翻新工程约需5个月，首批学生将可於今年8月正式入住。
除香港学生宿舍市场之外，中原投资团队一直有物色英国多个大学地区的潜力项目，积极筹集额外资金和进行收购。位於英国的中原学生宿舍基金二号是一项5年的投资计划，旨在寻求中期收益回报和资本增值。 基金投资策略是收购具有升值潜力的英国学生公寓资产，通过翻新改造、市场新定位等增值策略，以提升这些项目的价值。 迄今为止，该基金已进行了两次收购，包括伦敦 Bayswater 的 58 Princes Square 和伦敦Kingston Upon Thames的 Bright House。
