减息周期重临 新盘旺市再现

上星期美国联邦储备局再度召开议息会议，联储局未有理会特朗普的施压，继续维持利率不变，虽然减息预期落空，但正如笔者早前所言，一盘激起千层浪，西沙大型新盘Sierra Sea 1A期取得理想成绩，发展商亦乘胜追击加推1B期，与此同时多个新盘亦部署於短期内加入战团，今个月的新盘市场势必热闹，加上截至目前为止，本月的新盘销售已超越700伙，相信今个月的新盘销售势必有机会再度超越2000伙以上的高位，新盘旺市即将再现。

尽管减息预期落空，不过因应贸易战的影响已逐步浮现，环球资金寻出路的情况下，加上近月港股再次造好，热钱流入本港银行体系，引至近日本地银行同业拆息大幅回落，从前一个星期一个月同业拆息仍接近4厘，最新上星期五的1个月拆息以跌至1.93厘，按现时新造按揭利率为1个月同业拆息加1.3厘计算，实际利率不足3.3厘，并已跌穿3.5厘的P按封顶息率，是近两年的首次，换言之对於新造按揭的准买家，不用等美国减息，实际按揭利率已有所回落。

当然现阶段难以估算本地银行同业拆息会否持续回落至2厘以下、甚或是更低的水平，因为在2018年以前1个月同业拆息曾长期处於1厘以下的超低水平，撇开同业拆息的走势，虽然近半年联储局一直维持利率不变，但市场已预期减息周期将下半年重临，本地银行界人士亦预算今年仍会减息三至四次，减息周期再次临近，或可进一步刺激目前的新盘热潮。

总括而言，即使近日贸易战的气氛已稍稍缓和，中美亦会就关税争议展开谈判，但至今关税战仍然未见解决，亦令美国经济陷入衰退边缘，虽然受通胀压力影响，联储局对重启减息保持审慎，但相信下半年势必重启减息，当然减息次数难以估算，但基於现时本地银行同业拆息已显着回落，本地银行亦势必跟随美国减息，预计在利率进一步回落，按揭利率下调下，进一步减低准买家的供楼负担，减息对楼市有正面作用，亦会进一步刺激新盘回复畅旺。

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