一周热点｜拆息急跌 第二季新盘乘势起动
日期：3小时前
过去一周，随着焦点新盘的推售动作稍微放缓，一手成交的情况即见回落。不过，随着美国掀起的全球关税战，剧情出现峰回路转。中美最新发表声明，指双方将调降关税。同时，本港银行同业拆息大幅回落，1个月行同业拆息跌至1.57%，偃旗息鼓的新盘市场将再次启动。
关税战转机 楼市谋起动
自从美国在4月发起加徵对等关税，全球对关税战可能为经济带来不确定性感到忧虑，因此对经济前景并不乐观，市场蒙上阴霾。期间，本港新盘市场主要是西沙新盘对大市的影响，三度开卖后，累沽逾726伙，套现约42亿元后，销售步伐稍微放缓。因此在过去一周，本港新盘市场缺乏规模销售的动作，过去周末一手楼只录约50宗成交，较前一周的326宗显着回落。
不过，关税战出现转机之际，供楼利息也出现显着变化。由於银行体系结余大幅上升至1,741亿元，创近三年来新高，带动本港银行同业拆息 (HIBOR) 连续六个工作天回落，本月13日1个月银行同业拆息大跌至1.566%。市场H按H+1.3%已跌破3厘，实际按息大降至2.87%，创2022年11月以来新低。
HIBOR借500万 少供1,721元
假如向银行借贷500万元，按本月初市场封顶息3.5%计算，每月供款将减少约1,721元。中原按揭董事总经理王美凤表示，由於现时租金回报平均已升至3.5%，部分甚至达到4%以上，市场按息已跌至2.87%，大幅低於租金回报。以七成按揭及平均租金水平计算，已进入供平过租的时期。而且，租务旺季即将开始，租务需求上升将继续推升租金，同时令租客转为入市买卖及购楼收租的需求增加，对楼市及楼价的回稳有一定支持。
不忍年年加租 机组人员740万入市昇荟
近日二手市场即有租客趁拆息回落之机，决定入市东涌昇荟9座低层C室，实用面积670平方尺，属於朝南的两房单位，景观主要望向会所及泳池。中原地产东涌蓝天海岸分行副分区营业经理曹嘉华表示，原业主叫价798万元，买家为外籍机组人员，一直於东涌租楼，年年被业主加租，见拆息回落，现时供楼已平过租楼，加上楼市已无政策限制，故因此转租为买，最终以740万元购入该单位，实用尺价11,045元。
专才趁息口回落入市
近日，位於港铁红磡站附近的半岛豪庭，中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示，本月已录得2宗成交。其中，5座中层B室，属於三房单位，并连有工人房，实用面积932平方尺，主要望向区内市景。今年初业主以1,600万元放售，近日获得专才家庭的购买意向，双方最终协商至1,450万元成交，实用尺价15,558元。已来港1年多的专才家庭，一直有意入市，见上述单位景观开扬，间隔实用性佳，近日息口有所下降，考虑片刻后立即入市自用。
Sierra Sea 1B期首轮开卖
随着市场气氛转好，新盘市场趁着拆息回落和关税战缓和的机会，积极起动。西沙Sierra Sea 1B期周内展开首轮公开发售，推出160伙，收票期间预计将获得超过3万个购楼意向登记。
此次Sierra Sea 1B期首轮推售168伙单位，其中160伙单位以价单形式出售，折后平均尺价10,842元，另8伙特色户透过招标形式发售。项目根据市场反应，随后加推第2号价单共88伙，折后平均尺价11,198元，最低入场费310.76万元。
即睇西沙Sierra Sea1B期新盘
新盘步伐料因息口回落而加快推售，其中，新世界、帝国集团、资本策略、丽新及港铁合作开发的黄竹坑滶晨，预计短期内将上载售楼书，首批将率先招标实用面积约1,700平方尺的4房大户。新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，滶晨已录得逾百组客人查询，富豪贵宾厅及示范单位分别位於黄竹坑甲厦S22及鰂鱼涌K11 ATELIER King’s Road，将设有多个不同的示范单位，包括面积约1,700平方尺的4房单位，短期内将开放供参观，成为港岛另一个焦点新盘。
即睇全港一手新盘
