负资产回升 见顶回落之势已现?

每个季度金管局都会公布住宅按揭负资产数字，今年第一季末负资产宗数上升6%至40,741宗，重上逾20年新高，原因何在? 未来数字仍会攀升? 还是见顶回落势头已现?

负资产属账面上计算的数字，当物业价值跌至低於未偿还之按揭余额，供楼个案便会列入负资产，近年楼价连同物业估值逐步下跌并累计一定跌幅，对於在楼价较高位买入及/或近年的高成数按揭个案较易跌入负资产行列。

去年至今，负资产个案在三万多宗至四万宗水平徘徊，去年楼价平均下跌约7%，去年第三季末负资产个案亦曾增至达四万宗水平；去年第四季至今，好淡消息互叠影响，楼价实则上处於窄幅上落状态，平均上落波幅在1%以内，整体上属於横行走势，换句话说，楼价经历数年累计跌近三成后，暂见近月跌势出现放缓靠稳，而数字上今年首季楼价平均下跌约1%，返回去年第三季末水平，负资产宗数亦再次返回四万宗。

今年2月财案公布后，楼市转为明朗，三月迎来小阳春，累积购买力释放带动交投迅速弹升。然而四月起美国在全球掀起激烈关税战，令市场急剧波动；值得留意的是，本港楼市即使观望气氛随即转浓，拖累楼市交投回软减少，楼价却未有明显下挫，仍以横行走势为主。五月份贸战有倾向缓和之势，发展商重启新盘销售步伐，大型新盘销情理想，有利增加市场买家信心。今年第二季，尽管贸战问题仍会有甚多不确定性，但市场出现的利好因素渐多，包括最近资金流入本港推高银行结余水平重上1,700多亿元水平，带动拆息大幅下跌至H按息跌穿封顶息率，令市场按息提早下跌、美国於下半年将延续减息、预期内地将继续推出支持经济的宽松货币政策；加上今年租务旺季料提前开始，租务需求上升将继续推升租金，在租金上升而息率下跌的形势下，供平过租的情况已更为明显，料转租为买的人将逐步增加，有利支持楼价回稳，若情况如此未来负资产数字或可再次掉头回落。

各区最新放盘应有尽有