潜在供应量下跌 小心楼价飙升
日期：10小时前
在5.1劳动节假期前夕，政府出了两组有关地产数据，首先是负资产数目上升了6%，超过4万宗，是千禧年后次高，最高当然是在2003年，传闻有10万个负资产，其实只有8万，不过，如果执正嚟计，绝对超过10万，有人担心负资产增加是楼价下跌先兆，大家应该小心。
很多人唔明白香港的负资产是政策问题，容许银行职员以及用按保的人可以借八九成，楼价稍为下跌，就会出现负资产，撇除上述两个情况，其实负资产的数目是很少，如果负资产真系有4万个，银主盘又点止几百个咁少，要知道银主盘都未必是负资产，所以，银主盘数目应该高过负资产，大家不用担心负资产数目，这是一个可控问题，应该要担心银主盘数目，毕竟银主盘是楼价下跌元凶，银主盘太多，楼市想升都难。
另一组数据就是潜在供应量，由去年第一季有11.2万个单位，到了今年第一季只有10.5万，急降7千个单位，距离正常的数字9万3个单位，尚有1.2万单位，如果地产商愿意去货，到今年底应该有机会达标，但由於地产商暂时不投地，同时放缓建楼速度，潜在供应量很快就会回复正常水平，而且会继续下跌，在两年之后，潜在供应量有机会下跌至7万5千个单位，当达到这个数字的时候，香港楼宇就会出现严重供应不足，就算地产商加快投地，全速建楼，亦不能远水救近火，到时候楼价飙升是可预见的现象，即使楼价飙升，政府亦唔敢再出辣招压抑楼市，楼价有可能失控，这绝非香港之福，今日打算卖楼的人要留意下。
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