一周热点｜黄金周新盘热卖 铁路豪宅却连环12宗挞订

过去五一黄金周假期，以百万计的旅客访港，主要旅游景点及零售消费区人气大增。本港楼市乍现「人气」，主要是西沙焦点盘Sierra Sea於假期内展开第二轮销售，推出288伙全数沽清，两轮销售已累沽624伙，涉资30亿元，成为近月的一手销售王。虽然售楼处的销售气氛炽热，另一边厢，尽管金管局出发指引为楼花业主提供按揭成数安排，刚入伙的何文田铁路盘瑜一•天海却录得连环12伙单位挞订。

楼价续跌 负资产破4万宗

五一假期前夕，两个与楼市有关的数字先后公布。差饷物业估价署公布，今年3月私楼价格指数报284.2点，按月跌0.49%，连跌4个月共2.5%，今年首季楼价已累跌1.73%。另一边厢，金管局公布，今年首季负资产宗数重上4万宗水平，从去年第四季的38,389宗上升至今年首季的40,741宗，创下2003年第4季以来最多的一季。

港人对负资产数字印象深刻，主要是1997年亚洲金融风暴令本港楼市泡沫破裂，负资产宗数在2003年达到10.6万宗的高位。这一惊人数字背后，揭示了许多家庭面临财务压力，消费意愿下降，贷款人无法偿还贷款，银行亦面临坏帐风险，导致信贷紧缩，进一步影响楼市信心。

拖欠比率升至0.17%

虽然事隔28年，首季拖欠比率只轻微上升至0.17%，与2004年首季的拖欠比率约0.8%及2003年期间的拖欠比率约1%相比，现时仍属低水平。惟负资产数字在一定程度上反映供楼人士的财务状况，并影响消费开支及经济增长。此外，关税战下的经济前景未见明朗，楼价仍有下行压力，即使市区地利极佳的何文田入伙盘瑜一•天海，近日出现连环12伙单位挞订

市区入伙盘  步行10秒到港铁闸口

标榜由屋苑直降机距离港铁何文田站入闸口仅10秒步程的瑜一 • 天海 第1A期，过去一周黄金周，虽然录得至少两宗成交，惟项目却一口气连环录得12宗终止交易个案。挞订单位全部是2023年3月购入，成交价介乎817.43万至3,091万元，全部采用建筑期付款入市。楼价最高的是第1B期3A座26楼A室，实用面积940方尺，两年前首次销售时以3,091万元售出，实用尺价32,883元。

项目属近期入伙的新盘，因应楼价下滑，早年使用建筑期付款购入楼花的新盘买家，面临上会时按揭成数不足的问题，引致部分买家不得不壮士断臂，挞订离场。为降低挞订风险，金融管理局去年底向银行发出指引，要求向2021至2023年签署临时合约的建筑期购入楼花业主提供按揭贷款特别安排。可获最高按揭成数八成，并将供款与入息比率上限上调至六成。按市场统计数字，今年首季一手挞订数字约83宗，比去年第4季录得104宗减少20%。至於第二季挞订数字是否因政策上拆墙松绑而有效降温，仍待观察。

西沙新盘尺价2.02万元创新高

至於以全新社区作包装的西沙新盘Sierra Sea 1A期继续抢攻。过去周末，项目展开第二轮销售，推出288伙，全数沽清。新地代理执行董事陈汉麟表示，次轮共70组以上买家购入两伙或以上。另外，招标售出8个单位，包括多个特色单位，涉及逾1亿元，最大额成交为5座33楼C室，实用面积997方尺，连同276尺平台及746尺天台，以2,020万元沽出，实用尺价20,261元，为项目成交价及尺价新高。新地副董事总经理雷霆表示，Sierra Sea连同首轮销售，目前累沽626伙，套现逾30亿元，项目再加推6号价单，涉及110伙，明日透过价单方式发售128伙，同日招标22伙。6号价单的折实价约335万至914.5万元，折实尺价约10,773至13,163元。