面对时局面对现实

笔者与王新兴集团董事总经理王惠贞女士出席「泰峯」现楼，招待传媒参观记者会，欣赏王女士精心设计的会所。

近期的连续假期外游经济，充分反映了港人新生活模式已逐渐成形，在通关初期报复式外游，许多人以为这只是长期困守后，短暂释放累积已久的度假心情，然而经过两年的周期循环和多次长短假期的验证，港人的外游消费模式已形成新习惯，无论是日本还是内地游，都说起程便起程，无需过多事前准备，这有赖於热门旅游地的设施成熟、接待能力强，游客体验良好且安全感十足，使得港人可以随时出发，时时刻刻到访。

香港人外向好动的性格根深蒂固，也因为本地面积不大，只要生活上十年八年便已走遍每一寸土地。如今，内地的大好河山开发成熟，对港人而言真是天大地大广阔山河未曾见，现今交通便利，三至五小时高铁直达，加上新鲜感、物价相宜和愉悦的生活体验，假期若不出游彷彿错失良机，留港消费自然日渐萎缩。

以往到国外旅游最怕周末抵达，因为店铺关门、市面冷清，如今假期日子香港街头同样显得萧条，面对这一新格局，企业或大小老板都得调整新方向。近期有零售店铺投资者狠心割利出货，现实地减持店铺数量，现时开店增长乏力，游客区出租率虽尚可，但租金大幅回落，若是在摸顶入手的物业，租金回报极低，新买家现阶段要求有等同最优惠利息回报才考虑接手。面对现实业主求脱手，不得不降价，所以出现不少大幅蚀让个案，现今游客区的生意无复当年勇，收入大打折扣，租金只有当年四成左右，而那些依赖本土人流的商圈，价格已无法回到当年水涨船高的水平。

香港经济未见回升迹象，大众开始收缩开支以应对未来变局，节俭之风渐起，观察当下的物业市场购买行为，高价抢购罕有单位行为减少，以往吊高起价的单位，现在也相当克制叫价，较同项物业均价仅高出两三成，不再像以往吊一豪客造摘星价，为项目引来市场售点。如今发展商求量多於求价，销售态度也更为友善，对用家而言，若能根据自身财力与需求选择，眼下正是寻觅理想居所的好时机。