一周热点｜楼价连跌4个月 部分地区 「租旺过买卖」
日期：2025-04-29
关税战未知何时完结，对经济的震荡将持续影响全球贸易及市场信心，并可能加剧各国之间的经济竞争与不确定性。本港楼价指数持续向下，差估署公布本港楼价指数已连跌4个月，首季楼价累跌1.73%；相反，私楼租金持续上升，部分大型屋苑本月租赁成交数量多於买卖。
首季私楼楼价累跌1.73%
差估署公布今年3月私楼楼价指数，最新是284.2点，连跌4个月，自2016年7月录得281.7点以来，为逾8年新低纪录。上月楼价跌幅0.49%，比2月跌幅0.56%有所收窄。 然而，首季楼价指数仍累跌1.73%，相比2021年9月楼市历史高峰录398.1点，跌幅近28.61%。不过，各类私楼物业中，实用面积431方尺或以下的A类物业，跌势有所终止。上月该类单位指数304.1点，没有升跌，是各类物业中唯一未见下跌的类别。
其余物业中，以实用面积介乎753至1,075方尺单位，指数报266.9点，按月跌0.78%，是各类物业中跌幅最大的类别。
实际按息或低於租金回报率
租金走势却不跌反升，上月私楼租金指数报193.3点，按月升0.1%，为连续4个月录得上升，并创下6个月新高。各类物业中，实用面积1,076至1,721方尺，租金指数上升0.26%至163.7点，是众多物业中，升幅最显着类别；其次以实用面积1,722方尺或以上单位，租金指数升0.22%至138.5点；实用面积432至752方尺单位，租金指数升0.21%至192.6点，升幅第三位。
莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，预料美国今年会再减息0.5厘以刺激经济，香港或将跟随，实际按息有机会回落至3%以下，低於不少屋苑单位的租金回报率。目前，楼市前景未明朗，部分准买家转买为租，以及外来人口移居香港，都带动住宅租赁需求上升，令租金有上升动力。
西沙新盘首轮318伙沽清
市场瞩目新盘西沙的Sierra Sea 1A期，在过去的周末进行首轮开售，价单方式发售的318伙即日沽清，带动本月一手成交录约1,050宗。发展商指录得97组买家购买超过两个单位，61组客斥资逾1,000万元入市。
因应反应，项目加推第4号价单涉及133个单位，包括12伙1房、90伙2房及31伙3房，折实价327.2万元至875.9万元，折实尺价10,124元至13,123元，预计最快本周末进行次轮开售。此外，4伙Sky Collection顶层特色单位透过沽标售出，当中，Aqua Avenue第3座29楼C单位，为3房1套加工作间连洗手间间隔，实用面积701方尺，另设484方尺天台及58方尺平台，以1,228.4,万元沽出，实用尺价17,524元。第二轮销售定於5月3日进行，推出302伙发售。
虽然新盘热销，但整体市况仍然不明朗，部分地区出现租赁旺过买卖情况。大型屋苑沙田第一城，截至本月28日，屋苑租赁成交录33宗，比买卖成交录14宗显着增多，
租赁与买卖的比例为70%对30%。该屋苑3月份租赁成交39宗，买卖成交34宗，租赁与买卖的比例为53%对47%，本月租赁比例较3月增加。过去周末，利嘉阁高级区域市务董事彭锦添表示，沙田第一城单日至少一口气录5宗租赁成交。如9座中层C室，实用面积327方尺，租客以月租1.4万元承租，平均尺租43元，屋苑「租赁旺过买卖」。第二季多个新盘蓄势推售，如黄竹坑滶晨、湾仔春园街项目以及启德Victoria Blossom等，加上传统租务旺季即将来临，预料租赁比例会持续向上。
二手成交呎價
得利街4号
實 $11984／呎
比上月 -4.27%
