大埔新盘｜上然 第一期新盘攻略懒人包(不断更新)
日期：2025-03-14
由万科置业及青建国际合作发展的上然，由6座住宅大楼组成，提供1,650伙单位。上然 第一期设403伙，户型由开放式至四房，实用面积介乎214至961方尺，预计关键日期为2026年7月31日。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新上然 第一期价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
內容目錄
楼盘资料
上然坐落大埔南半山马窝路19号，第一期提供403伙单位，实用面积介乎214至961方尺，户型涵盖开放式至四房间隔，另设特色户（包括平台单位及顶层连天台户）。单位比例以中小型主导，涉292伙一至两房户，其中1房占131伙、2房占161伙。
| 物业名称： | 上然 第一期 |
| 所在地区 | 大埔 |
| 中文地址： | 马窝路19号 |
| 英文地址： | 19 Ma Wo Road |
| 大厦座数： | 1座 |
| 大厦层数： | 1至19楼 (不包括4楼、13楼及14楼) |
| 单位总数： | 403伙 |
| 楼层高度： | 2.8至3.85米 |
| 实用面积： | 214至961平方尺 |
| 单位间隔： | 开放式至4房 |
| 发展商： | 万科置业及青建国际 |
| 管理公司： | 上然物业管理有限公司 |
| 关键日期： | 2026年7月31日 |
| 校网： | 84小学校网，中学为大埔区 |
价单分析
首张价单包括8个开放式户、30个一房户、35个两房户、6个三房户及2个四房户，实用面积239至873方尺，选用100天即供付款，楼价设16%折扣，折实售价238万至1,014.2万元，折实尺价9,193至12,568元。
入场单位为2座2楼B7室开放式户，实用面积248方尺，折实价238万元，售价为2014年同区的岚山后新低。
折扣优惠
「香港万客会」会员折扣
在签署临时合约当日, 买方如属「香港万客会」会员,可获1%售价折扣优惠。每位个人买方(如以买方是以个人名义)或最少一位买方之董事(如买方是以公司名义)须为「香港万客会」会员,方可享此折扣优惠
置业折扣
签署临时合约购买本价单中所列之住宅物业,可获额外2%售价折扣优惠
印花税津贴折扣
买方赚买本价单中所列之住宅物业可获额外2%售价折扣优惠
付款计划
100 天即供付款计划 (照售价减11%)
1、临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
2、买方须於签署临时买卖合约后45天内再付成交金额5% 作为加付订金
3、买方须於签署临时买卖合约后100天内再付成交金额90% 作为成交金额余款
100天一按付款计划 (照售价减9%)
1、成交金额5%之金额作为临时订金
2、买方须於签署临时买卖合约后45天内再付成交金额5% 作为加付订金
3、买方须於签署临时买卖合约后100天内再付成交金额90% 作为成交金额余款
建筑期付款计划 (照售价减8%)
1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额5%之金额作为临时订金，买方须於签署临时合约后5个工作日内签署工式买卖合约。
2、买方须於签署临时合约后45天内再付成交金额5%作为加付订金。
3、买方须於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付成交金额90%作为成交金额余款
建筑期二按付款计划 (照售价减5%)
1、成交金额5%之金额作为临时订金
2、买方须於签署临时买卖合约后45天内再付成交金额5% 作为加付订金
3、买方须於签署临时买卖合约后100天内再付成交金额5% 作为成交金额余款
4、买方须於签署临时买卖合约后180天内再付成交金额5% 作为成交金额余款
5、买方须於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付成交金额80%作为成交金额余款
轻松建筑期一按付款计划 (照售价减3%)
1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额5%之金额作为临时订金，买方须於签署临时合约后5个工作日内签署工式买卖合约。
2、买方须於签署临时合约后45天内再付成交金额5%作为加付订金。
3、买方须於签署临时买卖合约后100天内再付成交金额5% 作为成交金额余款
4、买方须於签署临时买卖合约后180天内再付成交金额5% 作为成交金额余款
5、买方须於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付成交金额80%作为成交金额余款
首张价单包括8个开放式户、30个一房户、35个两房户、6个三房户及2个四房户，实用面积239至873方尺，选用100天即供付款，楼价设16%折扣，折实售价238万至1,014.2万元，折实尺价9,193至12,568元。
入场单位为2座2楼B7室开放式户，实用面积248方尺，折实价238万元，售价为2014年同区的岚山后新低。
「香港万客会」会员折扣
在签署临时合约当日, 买方如属「香港万客会」会员,可获1%售价折扣优惠。每位个人买方(如以买方是以个人名义)或最少一位买方之董事(如买方是以公司名义)须为「香港万客会」会员,方可享此折扣优惠
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100 天即供付款计划 (照售价减11%)
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建筑期二按付款计划 (照售价减5%)
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2、买方须於签署临时合约后45天内再付成交金额5%作为加付订金。
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5、买方须於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付成交金额80%作为成交金额余款
项目平面图
示范单位
第2座8楼C6室 – 一房(开放式厨房)
单位实用面积为301方尺，长方形客饭厅最长约4.9米，阔约2.3米，间隔方正实用。
大门旁附有木纹鞋柜及特色收纳镜柜，户主可放置鞋履及各式家居物品。
开放式厨房设有嵌入式高身厨柜及L型工作枱面，配备法国皇室御用品牌电磁炉、蒸焗炉、拉趟式抽油烟机及雪柜及多功能净水器连水龙头。
第2座6楼B3室 – 两房(梗厨)
单位实用面积475方尺，长方形客饭厅最长处约6.4米，阔约2.5米，设计布局工整实用，两侧均配置电视插座，方便住户灵活摆放家俱。
梗厨设有嵌入式高身厨柜，并配备着名电器品牌家电。单位浴室采用明厕设计，增加采光及加强通风，洗手盆镜柜采用圆角设计，柜内配置电插座，并且内设层架，方便住户摆放风筒、香熏等家电或摆设。
两间睡房以蝴蝶型开则，间隔方正实用，主人睡房宽敞方正，并已预留位置放置衣柜。所有房间均设有大幅玻璃窗，除增加室内采光度。
第2座6楼B1室 – 三房一套
单位实用面积为713方尺，客饭厅、露台连工作平台及三间睡房享同一座向，朝向南方。露台采用落地大玻璃趟门设计，增加了客饭厅的采光度，并可延伸室内空间。
主人房的设计宽敞方正，设有大面积玻璃窗引入自然光。另外，两间睡房间隔同样实用，户主可以灵活规划睡房布局。
单位浴室及主人房浴室采用明厕设计，有助於空气循环。两个浴室均配备欧洲品牌高级配件，而主人房浴室以锡灰色作设计主调，配置长方形大浴缸，搭配流畅的线条设计。
单位实用面积为301方尺，长方形客饭厅最长约4.9米，阔约2.3米，间隔方正实用。
大门旁附有木纹鞋柜及特色收纳镜柜，户主可放置鞋履及各式家居物品。
开放式厨房设有嵌入式高身厨柜及L型工作枱面，配备法国皇室御用品牌电磁炉、蒸焗炉、拉趟式抽油烟机及雪柜及多功能净水器连水龙头。
单位实用面积475方尺，长方形客饭厅最长处约6.4米，阔约2.5米，设计布局工整实用，两侧均配置电视插座，方便住户灵活摆放家俱。
梗厨设有嵌入式高身厨柜，并配备着名电器品牌家电。单位浴室采用明厕设计，增加采光及加强通风，洗手盆镜柜采用圆角设计，柜内配置电插座，并且内设层架，方便住户摆放风筒、香熏等家电或摆设。
两间睡房以蝴蝶型开则，间隔方正实用，主人睡房宽敞方正，并已预留位置放置衣柜。所有房间均设有大幅玻璃窗，除增加室内采光度。
单位实用面积为713方尺，客饭厅、露台连工作平台及三间睡房享同一座向，朝向南方。露台采用落地大玻璃趟门设计，增加了客饭厅的采光度，并可延伸室内空间。
主人房的设计宽敞方正，设有大面积玻璃窗引入自然光。另外，两间睡房间隔同样实用，户主可以灵活规划睡房布局。
单位浴室及主人房浴室采用明厕设计，有助於空气循环。两个浴室均配备欧洲品牌高级配件，而主人房浴室以锡灰色作设计主调，配置长方形大浴缸，搭配流畅的线条设计。
生活配套
上然的住客会所及户外休憩空间总面积逾10万平方尺，设有Garden Club、Mountain Club及Sky Club三大区域，提供超过50项设施，包括长约50米的室外游泳池、200米的户外环回缓跑径、多用途运动场、Café Feast & Bistro及童趣天地。
交通方面，住户可乘坐专线小巴前往东铁线大埔站，然后再转乘港铁或巴士前往港九新界各区。
校网方面，上然 第一期属於84小学校网，中学为大埔区。
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