買樓租樓知識 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Tue, 21 Oct 2025 07:33:08 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 【買前必睇】冷風扇=平價冷氣?拆解冷風扇3大迷思 用錯隨時有反效果 https://www.house730.com/news/1014266/%e3%80%90%e8%b2%b7%e5%89%8d%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e5%86%b7%e9%a2%a8%e6%89%87%e5%b9%b3%e5%83%b9%e5%86%b7%e6%b0%a3%e6%8b%86%e8%a7%a3%e5%86%b7%e9%a2%a8%e6%89%873%e5%a4%a7%e8%bf%b7%e6%80%9d/ Sat, 06 Sep 2025 01:00:03 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014266 每逢夏天，香港氣溫動輒三十幾度，酷熱天氣警告頻頻發出，如何在家中有效降溫？ 開傳統風扇不夠應付炎夏；長開冷氣雖夠涼快，但高昂的電費又讓人「肉赤」。在涼快與慳電之間，冷風扇 (又稱水冷扇或冷風機) 早已成為不少家庭的選擇。但網上評價兩極：有人讚慳電又涼爽，有人卻狠批「根本冇用」、「買咗後悔」。究竟它是消暑神器，還是有名無實的「雞肋」？

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]]> 5個半新盤即將「鬆綁」 業主借「走辣」成逃生門？ https://www.house730.com/news/29647/5%e5%80%8b%e5%8d%8a%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%8d%b3%e5%b0%87%e9%ac%86%e7%b6%81-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%80%9f%e8%b5%b0%e8%be%a3%e6%88%90%e9%80%83%e7%94%9f%e9%96%80/ Thu, 09 Feb 2023 07:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29647 儘管加息步伐有機會放慢，惟息口短期內仍未見向下空間，意味業主仍需「捱貴息」一段時間。今年第一季，即將有5個「半新盤」屆滿三年額外印花稅(SSD)「鬆綁」，究竟樓市在未有明顯轉跌為升的情況，該批有望「去辣」業主，計劃賣樓套現時，要如何計算自己會否賺錢離場呢?

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]]> 入息非固定 按揭收入如何計算？ https://www.house730.com/news/29166/%e5%85%a5%e6%81%af%e9%9d%9e%e5%9b%ba%e5%ae%9a-%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%94%b6%e5%85%a5%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%a8%88%e7%ae%97/ Mon, 02 Jan 2023 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29166 要成功獲批按揭，收入水平是關鍵之一，申請人更要通過壓力測試。然而，今時今日工作種類繁多，並非每個人都採用每月定額出糧方式，斜槓族、自僱人士、賺取佣金收入的地產代理及保險從業員等，若擬申請按揭，相關收入將如何計算？

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]]> 降低上會風險 預批按揭幫到手 https://www.house730.com/news/29086/%e9%99%8d%e4%bd%8e%e4%b8%8a%e6%9c%83%e9%a2%a8%e9%9a%aa-%e9%a0%90%e6%89%b9%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%b9%ab%e5%88%b0%e6%89%8b/ Mon, 26 Dec 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29086 買樓撻訂較常見的原因，是買家未能在成交期內找到銀行批核按揭上會，令交易告吹，特別對於處壓力測試邊緣者及自僱人士，置業時更會擔心按揭審批問題。若心目中已有心儀單位者，不妨考慮先向銀行申請預批按揭，等銀行初步批核後才簽訂臨時買賣合約，可望大幅降低撻訂風險。

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]]> 呼吸Plan遇上樓價跌 箇中陷阱不可不知 https://www.house730.com/news/29054/%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e9%81%87%e4%b8%8a%e6%a8%93%e5%83%b9%e8%b7%8c-%e7%ae%87%e4%b8%ad%e9%99%b7%e9%98%b1%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5/ Wed, 21 Dec 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29054 發展商為促銷新盤，部分會提供「呼吸Plan」，讓買家不用過壓力測試及毋須提供收入證明便可成功借錢買樓做業主，而在首兩至三年的蜜月期，更可享形形式式的供款優惠。直至蜜月期過後，這些業主回歸現實，卻遇上加息周期及樓價下行，凸顯了箇中陷阱。

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]]> 新樓獲入伙紙 唔代表業主可收樓？ https://www.house730.com/news/28948/%e6%96%b0%e6%a8%93%e7%8d%b2%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%b4%99-%e5%94%94%e4%bb%a3%e8%a1%a8%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%8f%af%e6%94%b6%e6%a8%93/ Mon, 12 Dec 2022 09:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28948 部分新盤買家得悉發展商為新樓取得入伙紙，通常會滿心歡喜，準備收樓搬入新居，但其實取得入伙紙並不代表可收樓，新盤獲批入伙紙與正式入伙會相隔數個月至半年時間，因為發展商必須取得入伙紙和滿意紙這兩份文件，才能正式開展交樓程序。

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]]> 【一圖看清】水電煤轉名點樣搞 一圖看清箇中手續 https://www.house730.com/news/28797/%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9c%8b%e6%b8%85%e6%b0%b4%e9%9b%bb%e7%85%a4%e8%bd%89%e5%90%8d%e9%bb%9e%e6%a8%a3%e6%90%9e-%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9c%8b%e6%b8%85%e7%ae%87%e4%b8%ad%e6%89%8b%e7%ba%8c/ Wed, 30 Nov 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28797 無論買樓或租樓，新居入伙前要搞好水電煤轉名，才能住得舒適。究竟入伙前多久需要做好轉名手續？相關手續如何辦理？反之，對於將要遷出舊居者，要怎樣及預留多少時間截水電煤取回按金？立即一圖看清！

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]]> 【一圖看清】打工VS自僱 申請按揭必備資料 https://www.house730.com/news/28472/%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9c%8b%e6%b8%85%e6%89%93%e5%b7%a5vs%e8%87%aa%e5%83%b1-%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%bf%85%e5%82%99%e8%b3%87%e6%96%99/ Tue, 08 Nov 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28472 無論打工抑或自僱，申請銀行按揭都要經過重重難關，唔想申請被拒，就記得準備好以下文件啦！

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]]> 【租務專員出動】業主移民外國後 香港單位要點處理？ https://www.house730.com/news/28397/%e7%a7%9f%e5%8b%99%e5%b0%88%e5%93%a1%e5%87%ba%e5%8b%95%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e7%a7%bb%e6%b0%91%e5%a4%96%e5%9c%8b%e5%be%8c-%e9%a6%99%e6%b8%af%e5%96%ae%e4%bd%8d%e8%a6%81%e9%bb%9e%e8%99%95%e7%90%86/ Wed, 02 Nov 2022 09:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28397 ...

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]]> 【一圖看清】筍執銀主盤？ 一圖睇清買賣流程 https://www.house730.com/news/28377/%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9c%8b%e6%b8%85%e7%ad%8d%e5%9f%b7%e9%8a%80%e4%b8%bb%e7%9b%a4-%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9d%87%e6%b8%85%e8%b2%b7%e8%b3%a3%e6%b5%81%e7%a8%8b/ Wed, 02 Nov 2022 02:45:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28377 銀主盤平貨筍貨多，不過流程與一般物業買賣有何不同？有興趣物色銀主盤的買家，記得睇銀主盤買賣流程懶人包啦！

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]]> 買樓量力而為 借私貸繳付支出風險高 https://www.house730.com/news/28298/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%87%8f%e5%8a%9b%e8%80%8c%e7%82%ba-%e5%80%9f%e7%a7%81%e8%b2%b8%e7%b9%b3%e4%bb%98%e6%94%af%e5%87%ba%e9%a2%a8%e9%9a%aa%e9%ab%98/ Thu, 27 Oct 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28298 香港加息周期已啟動，樓價愈跌愈有，金管局隨即在九月下旬宣布將壓力測試水平由3厘降至2厘，減低市民上車難度。雖然，在新的壓力測試要求下，現時買樓所需月入金額較加息前稍低，但首期加上各項買樓開支不菲，上車客必須計清楚條數量力而為，更千萬別借私人貸款支付買樓所需。

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]]> 火險究竟保什麼？ 保障範圍原來包呢D https://www.house730.com/news/28195/%e7%81%ab%e9%9a%aa%e7%a9%b6%e7%ab%9f%e4%bf%9d%e4%bb%80%e9%ba%bc-%e4%bf%9d%e9%9a%9c%e7%af%84%e5%9c%8d%e5%8e%9f%e4%be%86%e5%8c%85%e5%91%a2d/ Thu, 20 Oct 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28195 一般來說，業主為單位購買的保險主要分為火險、家居保險及第三者責任險，其中火險看似易於理解，表面看是保障火災損失，但其實它有另一名字叫「結構險」。

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]]> 撻訂都要睇時辰 業主追差價買家要上身 https://www.house730.com/news/28137/%e6%92%bb%e8%a8%82%e9%83%bd%e8%a6%81%e7%9d%87%e6%99%82%e8%be%b0-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%bf%bd%e5%b7%ae%e5%83%b9%e8%b2%b7%e5%ae%b6%e8%a6%81%e4%b8%8a%e8%ba%ab/ Tue, 18 Oct 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28137 樓價持續回落，令部分準買家擔心購入物業後，樓價大幅下調招至損失，在遲買有機會平幾球的氣氛下，近期陸續出現撻訂情況。然而，訂不可亂撻，必須要睇時辰，若在簽署正式買賣合約後才撻訂，業主有權追差價，買家撻完都有機會上身。

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]]> 夾租成潮流 共居問題可以幾離譜 https://www.house730.com/news/27889/%e5%a4%be%e7%a7%9f%e6%88%90%e6%bd%ae%e6%b5%81-%e5%85%b1%e5%b1%85%e5%95%8f%e9%a1%8c%e5%8f%af%e4%bb%a5%e5%b9%be%e9%9b%a2%e8%ad%9c/ Thu, 29 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27889 香港雖然是彈丸之地，但各大專院校宿位有限，不少大學生喜歡夾租鄰近大學的住宅單位放便上學。此外，亦有初出茅廬的年青人希望自由自在生活，會與其他人夾租單位，過其共居生活。不難發現，夾租已成潮流，但「相見好，同住難」，更何況與陌生人共同生活。在夾租前，先要了解共居問題可以幾離譜，作好心理及實際準備，減低問題出現的機會，達至和平共處。

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]]> P按定H按好 業主上會應點揀？ https://www.house730.com/news/27821/p%e6%8c%89%e5%ae%9ah%e6%8c%89%e5%a5%bd-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e4%b8%8a%e6%9c%83%e6%87%89%e9%bb%9e%e6%8f%80/ Sun, 25 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27821 H按近月持續觸及封頂位，各銀行相繼上調按揭息率，個別銀行早前更出現不對稱加息，令P按水平竟低於H按封頂位，出現P按平過H按的現象。對於將要上會的業主，應該怎樣衡量哪一類按揭更著數？

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]]> 閒錢想收息 按揭儲蓄掛鈎戶口VS定期邊樣好？ https://www.house730.com/news/27756/%e9%96%92%e9%8c%a2%e6%83%b3%e6%94%b6%e6%81%af-%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%84%b2%e8%93%84%e6%8e%9b%e9%88%8e%e6%88%b6%e5%8f%a3vs%e5%ae%9a%e6%9c%9f%e9%82%8a%e6%a8%a3%e5%a5%bd/ Wed, 21 Sep 2022 07:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27756 美國為應付通脹持續加息，香港銀行同業拆息按揭(H按)供款息率，已跟隨港元一個月銀行同業拆息(Hibor)上升。由於H按為近年本港按揭市場主流，供樓人士的負擔難免增加，因此不少供款人會選用銀行提供的按揭儲蓄掛鈎戶口存放多餘資金，賺取與按揭息口相同的利率以作對沖。不過，近日定期存款息率趨升，若與定期存款比較，這些按揭儲蓄掛鈎戶口有甚麼特點，又應該如何比較呢？

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]]> 淡市放盤逾半年冇人吼 業主求售有乜招數？ https://www.house730.com/news/27733/%e6%b7%a1%e5%b8%82%e6%94%be%e7%9b%a4%e9%80%be%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e5%86%87%e4%ba%ba%e5%90%bc-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b1%82%e5%94%ae%e6%9c%89%e4%b9%9c%e6%8b%9b%e6%95%b8/ Tue, 20 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27733 市旺市淡真是兩個世界，樓市暢旺時業主反價成風，時移勢易現在二手樓市吹淡風，普通一個單位以市值放盤，買家當你透明。相信不少近月以市價放盤的業主，會發現個盤好像石沉大海，無人問津。業主在淡市中求售，必須主動出擊，面對現實多管齊下發功，才有望在芸芸放盤中脫穎而出。

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]]> 新手上車4大常見問題 https://www.house730.com/news/27722/%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a4%e5%a4%a7%e5%b8%b8%e8%a6%8b%e5%95%8f%e9%a1%8c/ Mon, 19 Sep 2022 03:34:21 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27722 置業絕對是人生重要階段，過程更涉及不少程序，大部分與財務有關，新手上車時若不小心計錯數，小則失預算，大則更會影按揭批核，以至供樓後要大幅節衣縮食。這次細數新手上車較常見的四大問題，減低置業風險。

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]]> 睇樓紙勿亂簽 分分鐘要比多份佣金 https://www.house730.com/news/27635/%e7%9d%87%e6%a8%93%e7%b4%99%e5%8b%bf%e4%ba%82%e7%b0%bd-%e5%88%86%e5%88%86%e9%90%98%e8%a6%81%e6%af%94%e5%a4%9a%e4%bb%bd%e4%bd%a3%e9%87%91/ Tue, 13 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27635 最近樓價回落，吸引不少用家或長線收租客出動睇樓，物色心水筍盤。一般人如果睇樓，普遍會到該區的地產舖，委託地產代理安排參觀放盤中的單位。當完成睇樓後，無論睇樓客是否有意購入或租用單位，亦需簽署睇樓紙，將來若經地產代理買入或租用該單位，便需根據睇樓紙列明的條款，繳付樓價1%或半個月租金作為佣金。

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]]> 羊毛出在羊身上 管理費條數點計？ https://www.house730.com/news/27586/%e7%be%8a%e6%af%9b%e5%87%ba%e5%9c%a8%e7%be%8a%e8%ba%ab%e4%b8%8a-%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e6%a2%9d%e6%95%b8%e9%bb%9e%e8%a8%88/ Thu, 08 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27586 相比起動輒百萬元的樓價，每月數千元的管理費較易被買家忽略。然而，少數怕長計，在新冠疫情期間，部分管理公司凍結了一至兩年管理費，但有屋苑在今時今日疫情略為緩和之際，便向業主伸手，管理費加幅更接近兩成，作為業主基本上只能逆來順受。

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