專家分享 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Tue, 01 Sep 2026 05:06:07 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 迎林 https://www.house730.com/news/1020096/%e8%bf%8e%e6%9e%97/ Sat, 29 Aug 2026 08:02:25 +0000 https://www.house730.com/news/1020096/%e8%bf%8e%e6%9e%97/ 迎林(Parkwood)項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤，位於新界大埔美新里3號，共提供122伙租住單位。
單位間隔涵蓋開放式至兩房，而單位供應以一房及兩房戶為主，合共佔供應量85%。發展商表示

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]]> 【樓市C見】零售餐飲發展兩極化？ 勝敗差異的關鍵 https://www.house730.com/news/1020064/%e3%80%90%e6%a8%93%e5%b8%82c%e8%a6%8b%e3%80%91%e9%9b%b6%e5%94%ae%e9%a4%90%e9%a3%b2%e7%99%bc%e5%b1%95%e5%85%a9%e6%a5%b5%e5%8c%96%ef%bc%9f-%e5%8b%9d%e6%95%97%e5%b7%ae%e7%95%b0%e7%9a%84%e9%97%9c%e9%8d%b5/ Fri, 28 Aug 2026 09:58:14 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1020064 零售、餐飲發展即將邁向兩極化？！

數據顯示，香港零售業持續增長，餐飲業數據亦稍有「回氣」，但實際竟然係暗流洶湧？！

近期唔少本地老牌食肆、內地知名餐飲因「做唔住」而陸續結業，關鍵因素係咩？

價格戰？高品質？商家如何在當下市場，尋求長久的生存之道？

消費者又可否從中得益？

今集繼續有常任嘉賓施生坐鎮，分享最新樓市；並請來中原地產(工商舖)董事總經理潘志明先生，和大家分析香港零售、餐飲的發展現況及未來趨勢。

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]]> 持有什麼資產可申請按揭? (上) https://www.house730.com/news/1020036/%e6%8c%81%e6%9c%89%e4%bb%80%e9%ba%bc%e8%b3%87%e7%94%a2%e5%8f%af%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e4%b8%8a/ Fri, 28 Aug 2026 04:44:01 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1020036 銀行審批按揭主要需評估借款人的還款能力，最常見的是計算借款人的月入水平是否符合「供款佔入息比率」規定，由借款人向銀行提交收入及工作證明如公司糧單、薪金入賬銀行紀錄、稅單等，以評估其入息水平及供款能力。若果沒有入息證明但持有資產，買樓做按揭又是否可行? 市場上亦有一款依據借款人資產水平作評估的按揭審批方式，近年這類申請亦越見增多。

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]]> 樓花紅盤的啟示 https://www.house730.com/news/1020029/%e6%a8%93%e8%8a%b1%e7%b4%85%e7%9b%a4%e7%9a%84%e5%95%9f%e7%a4%ba/ Fri, 28 Aug 2026 04:28:17 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1020029 正當住宅樓市從上年谷底上升了20%左右，有調整鞏固之勢，近期多個樓花紅盤推出，又再帶起樓市的熾熱！令本來在鞏固勢頭中成交減少的二手市場，成交增加了近5成！一下子樓市又充滿了活力，甚至可以說樓花的價格收復了大部分的失地，市民對紅盤的反應和承接熱烈，令人感到買樓花起碼要2萬元一呎的勢頭。筆者認為，這兩星期紅盤的確打造了新指標，但這個新標準是否能長期穩固，仍然有待市場的考驗！

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]]> 香港建設吸引內地企業參與 https://www.house730.com/news/1020094/%e9%a6%99%e6%b8%af%e5%bb%ba%e8%a8%ad%e5%90%b8%e5%bc%95%e5%85%a7%e5%9c%b0%e4%bc%81%e6%a5%ad%e5%8f%83%e8%88%87/ Fri, 28 Aug 2026 02:09:03 +0000 https://www.house730.com/news/1020094/%e9%a6%99%e6%b8%af%e5%bb%ba%e8%a8%ad%e5%90%b8%e5%bc%95%e5%85%a7%e5%9c%b0%e4%bc%81%e6%a5%ad%e5%8f%83%e8%88%87/ 市區大型新盤都是置業者的喜愛，九龍建業的「33清水灣」項目，大家都熱切期待中，圖為筆者與九龍建業市務及銷售部助理總經理陳淑芳在命名記招會上合照。
 
中國享有「基建狂魔」的美譽，源於過去十多年全國各地

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]]> 難抽過居屋-票王激發置業熱潮 https://www.house730.com/news/1020027/%e9%9b%a3%e6%8a%bd%e9%81%8e%e5%b1%85%e5%b1%8b-%e7%a5%a8%e7%8e%8b%e6%bf%80%e7%99%bc%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e7%86%b1%e6%bd%ae/ Thu, 27 Aug 2026 08:20:25 +0000 https://www.house730.com/news/1020027/%e9%9b%a3%e6%8a%bd%e9%81%8e%e5%b1%85%e5%b1%8b-%e7%a5%a8%e7%8e%8b%e6%bf%80%e7%99%bc%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e7%86%b1%e6%bd%ae/  
樓市焦點重回一手市場，九龍新盤掀起「爭崩頭」熱潮，首輪狂收逾4.7萬票，出現數百人爭一個單位，中籤難度堪稱比資助房屋更高。一手熱銷顯著激發了買家入市意欲，帶動整體樓市交投全面升溫。
 
8月下旬新

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]]> 按市回顧(下) –定按比例升 負資產大幅減少 https://www.house730.com/news/1019998/%e6%8c%89%e5%b8%82%e5%9b%9e%e9%a1%a7%e4%b8%8b-%e5%ae%9a%e6%8c%89%e6%af%94%e4%be%8b%e5%8d%87-%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2%e5%a4%a7%e5%b9%85%e6%b8%9b%e5%b0%91-2/ Thu, 27 Aug 2026 07:16:47 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019998 今年按揭市場出現了新亮點，市場定按比例由去年仍為0.1%於今年急升至達25%，反映定息按揭再次受到市場關注。今年自3月份接連再有大型銀行推出定按，令市場上共有三家大銀行提供低息定按，定按息率2.73%具低息優勢，低於目前H按息3.25%達半厘，加上美國今年息率走勢已由減息轉為橫行甚至不排除加息可能，意味年內H按息3.25%不會下跌，令定息2.73%計劃之吸引力進一步增加，推動市場上定息按揭選用比例連升十個月至6月份達25%，創下八年新高。目前定按申請期已屬後段，相信將會吸引按揭用家把握定按尾班車，令定按申請量進一步上升。

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]]> 太子道西233號 https://www.house730.com/news/1019791/%e5%a4%aa%e5%ad%90%e9%81%93%e8%a5%bf233%e8%99%9f/ Sat, 22 Aug 2026 02:20:11 +0000 https://www.house730.com/news/1019791/%e5%a4%aa%e5%ad%90%e9%81%93%e8%a5%bf233%e8%99%9f/ 太子道西233號(233 Prince Edward Road West)項目是由新鴻基地產和會德豐地產合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍何文田太子道西233號，共提供75伙分層住宅。
單位的實用面積介

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]]> 按市回顧(下) –定按比例升 負資產大幅減少 https://www.house730.com/news/1019748/%e6%8c%89%e5%b8%82%e5%9b%9e%e9%a1%a7%e4%b8%8b-%e5%ae%9a%e6%8c%89%e6%af%94%e4%be%8b%e5%8d%87-%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2%e5%a4%a7%e5%b9%85%e6%b8%9b%e5%b0%91/ Fri, 21 Aug 2026 03:47:35 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019748 今年按揭市場出現了新亮點，市場定按比例由去年仍為0.1%於今年急升至達25%，反映定息按揭再次受到市場關注。今年自3月份接連再有大型銀行推出定按，令市場上共有三家大銀行提供低息定按，定按息率2.73%具低息優勢，低於目前H按息3.25%達半厘，加上美國今年息率走勢已由減息轉為橫行甚至不排除加息可能，意味年內H按息3.25%不會下跌，令定息2.73%計劃之吸引力進一步增加，推動市場上定息按揭選用比例連升十個月至6月份達25%，創下八年新高。目前定按申請期已屬後段，相信將會吸引按揭用家把握定按尾班車，令定按申請量進一步上升。

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]]> 維修產業重要且深厚 https://www.house730.com/news/1019739/%e7%b6%ad%e4%bf%ae%e7%94%a2%e6%a5%ad%e9%87%8d%e8%a6%81%e4%b8%94%e6%b7%b1%e5%8e%9a/ Fri, 21 Aug 2026 03:25:16 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019739 行政長官李家超在8月9日舉行的五年規劃及《施政報告》第二場地區諮詢會中，就工程界建議成立「屋苑維修署」作出正面回應，並點出關鍵：「建議有見地，若由專業、可信、獨立、規管良好的機構代辦，讓市民只需要關心夾多少錢，而費用專業合理、不會被腐敗剝削， 是值得多考慮的做法。」反映政府更關心和落地去處理「維修」這重要的民心環節！

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]]> 香港市區價值顯-北都發展強 https://www.house730.com/news/1019789/%e9%a6%99%e6%b8%af%e5%b8%82%e5%8d%80%e5%83%b9%e5%80%bc%e9%a1%af-%e5%8c%97%e9%83%bd%e7%99%bc%e5%b1%95%e5%bc%b7/ Fri, 21 Aug 2026 01:56:41 +0000 https://www.house730.com/news/1019789/%e9%a6%99%e6%b8%af%e5%b8%82%e5%8d%80%e5%83%b9%e5%80%bc%e9%a1%af-%e5%8c%97%e9%83%bd%e7%99%bc%e5%b1%95%e5%bc%b7/ 一手市場氣氛熱烈，西南九龍新盤票王「叡璟I」於周六展開首輪銷售，圖為筆者與發展商管理團隊華潤置地（海外）董事總經理施偉、華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建與華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲

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]]> 一手筍價破冰-8月新盤再掀狂熱 https://www.house730.com/news/1019730/%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%ad%8d%e5%83%b9%e7%a0%b4%e5%86%b0-8%e6%9c%88%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%86%8d%e6%8e%80%e7%8b%82%e7%86%b1/ Thu, 20 Aug 2026 09:31:46 +0000 https://www.house730.com/news/1019730/%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%ad%8d%e5%83%b9%e7%a0%b4%e5%86%b0-8%e6%9c%88%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%86%8d%e6%8e%80%e7%8b%82%e7%86%b1/  
7月發展商放慢推盤步伐，市場觀望氣氛濃厚，整體住宅成交按月急跌逾三成。其中，7月份一手私樓市場登記量只有700多宗，按月大跌逾61%，是17個月以來首次低於1,000宗水平。
 
二手市場同樣轉弱

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]]> 尚翹峰 https://www.house730.com/news/1019601/%e5%b0%9a%e7%bf%b9%e5%b3%b0/ Sun, 16 Aug 2026 09:16:24 +0000 https://www.house730.com/news/1019601/%e5%b0%9a%e7%bf%b9%e5%b3%b0/ 尚翹峰(The Zenith)位於香港島灣仔太原街、灣仔道3號，東面近皇后大道東264號灣仔街市及律敦治醫院。由華人置業及市區重建局共同發展。共提供652伙分層住宅。
屋苑共3座大樓，第1座與第2、3

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]]> 樓市高位整固-候更上一層樓 https://www.house730.com/news/1019599/%e6%a8%93%e5%b8%82%e9%ab%98%e4%bd%8d%e6%95%b4%e5%9b%ba-%e5%80%99%e6%9b%b4%e4%b8%8a%e4%b8%80%e5%b1%a4%e6%a8%93/ Fri, 14 Aug 2026 07:09:35 +0000 https://www.house730.com/news/1019599/%e6%a8%93%e5%b8%82%e9%ab%98%e4%bd%8d%e6%95%b4%e5%9b%ba-%e5%80%99%e6%9b%b4%e4%b8%8a%e4%b8%80%e5%b1%a4%e6%a8%93/  
反映本港二手住宅樓價的中原城市領先指數（CCL）上周報159.82點，按周微跌0.06%。雖然跌幅輕微，但整體樓價已連續兩周向下。
 
回顧近五周走勢，樓價呈現「四跌一升」的膠着局面。近期樓價雖然

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]]> 轉流率經濟學 https://www.house730.com/news/1019537/%e8%bd%89%e6%b5%81%e7%8e%87%e7%b6%93%e6%bf%9f%e5%ad%b8/ Fri, 14 Aug 2026 04:59:10 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019537 很多人忽略了樓市分配社會利益的重要性，所謂「不患寡而患不均」，極端的利益分配不均勻，或長期利益分配不均勻，皆會引來社會的深層次矛盾！

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]]> 按市回顧(上) –新按、轉按增 按保不增反減 https://www.house730.com/news/1019464/%e6%8c%89%e5%b8%82%e5%9b%9e%e9%a1%a7%e4%b8%8a-%e6%96%b0%e6%8c%89%e3%80%81%e8%bd%89%e6%8c%89%e5%a2%9e-%e6%8c%89%e4%bf%9d%e4%b8%8d%e5%a2%9e%e5%8f%8d%e6%b8%9b/ Fri, 14 Aug 2026 02:05:22 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019464 今年樓市上半年處於穩步回升步伐，成交連月暢旺，同步帶動按揭市場造好。新造按揭市場出現了顯著增長，上半年新取用住宅按揭達27,866宗，較去年同期大增 57%；而上半年住宅按揭申請量維持活躍，對比去年同期增加三成，當中有三個月份按揭申請量升穿萬宗水平，6月份更達 12,117宗創逾三年新高。上半年整體現樓按揭登記量亦按年大增46%至4萬宗水平，創自2022上半年後半年計新高，除了受惠於樓市旺勢，亦受惠於多個資助房屋項目落成並進入按揭上會期，推動按揭登記量大幅上升。

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]]> WHITESANDS https://www.house730.com/news/1019279/whitesands/ Sat, 08 Aug 2026 08:51:07 +0000 https://www.house730.com/news/1019279/whitesands/ WHITESANDS項目是由太古地產發展的洋房樓盤，位於離島大嶼山長沙嶼南道160號，共提供28幢洋房。
單位間隔包括三房及四房，當中分為3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室加

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]]> 北都發展提速-古洞北新盤戰正式啟動 https://www.house730.com/news/1019277/%e5%8c%97%e9%83%bd%e7%99%bc%e5%b1%95%e6%8f%90%e9%80%9f-%e5%8f%a4%e6%b4%9e%e5%8c%97%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%88%b0%e6%ad%a3%e5%bc%8f%e5%95%9f%e5%8b%95/ Fri, 07 Aug 2026 04:49:52 +0000 https://www.house730.com/news/1019277/%e5%8c%97%e9%83%bd%e7%99%bc%e5%b1%95%e6%8f%90%e9%80%9f-%e5%8f%a4%e6%b4%9e%e5%8c%97%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%88%b0%e6%ad%a3%e5%bc%8f%e5%95%9f%e5%8b%95/  
北部都會區進入全面推地期，住宅與創科用地相繼推出，未來兩個月更將招標三幅北都大學城用地。多重供應同時推出，不僅考驗市場承接力，亦顯示北部都會區發展正全速推進。
 
古洞北作為北部都會區核心發展區之

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]]> 人口流動帶動經濟 https://www.house730.com/news/1019275/%e4%ba%ba%e5%8f%a3%e6%b5%81%e5%8b%95%e5%b8%b6%e5%8b%95%e7%b6%93%e6%bf%9f/ Fri, 07 Aug 2026 03:19:52 +0000 https://www.house730.com/news/1019275/%e4%ba%ba%e5%8f%a3%e6%b5%81%e5%8b%95%e5%b8%b6%e5%8b%95%e7%b6%93%e6%bf%9f/ 華潤置地（海外）與華潤集團合作發展的西南九龍叡璟I本周上載樓書，區內久未出現全新大型項目，前線人員表示已接獲不少來自本地及內地有大手意向的客人查詢。圖為華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建、營銷副總

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]]> 錯誤認知影響深遠 https://www.house730.com/news/1019255/%e9%8c%af%e8%aa%a4%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%bd%b1%e9%9f%bf%e6%b7%b1%e9%81%a0/ Fri, 07 Aug 2026 03:03:47 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019255 署理財政司司長黃偉綸於報章以《香港，擁抱機遇新時代》為題撰文，不點名反駁指近期有人負面評論香港的前景，無視城市非凡的韌力與活力，對接踵而來的龐大機遇視而不見。顯然這是回應曾發表「香港玩完論」的經濟學家、摩根士丹利亞洲區前主席羅奇（Stephen Roach）的言論，他近日再度發表題為《舊日香港已終結》的專欄文章，稱「舊香港」已經完結，認為香港IPO高度依賴內地企業，形容昔日的國際化香港已告終結，現時更像內地眾多大城市之一。

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