21港樓 吳啟民 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Tue, 16 Dec 2025 07:57:42 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 新盤銷售高於落成量 細單位勢必搶手 https://www.house730.com/news/1015718/%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%8a%b7%e5%94%ae%e9%ab%98%e6%96%bc%e8%90%bd%e6%88%90%e9%87%8f-%e7%b4%b0%e5%96%ae%e4%bd%8d%e5%8b%a2%e5%bf%85%e6%90%b6%e6%89%8b/ Tue, 16 Dec 2025 07:57:42 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015718 近日發展商已重啟銷售部署，令近日新盤銷售顯著增加，一手新盤小休期過去，即使聖誕節快將到來，但相信下半月的新盤銷售勢必高於上半月的新盤小休期，隨著多個新盤重啟銷售部署，截至目前為止，今年至今新盤總銷量已突破19,500伙，相信整體全年新盤總銷量可以輕鬆突破2萬伙的高位，較去年全年約15,800伙按年增加近兩成，再創自2013年一手新例實施以來的全年新盤銷售新高。

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]]> 窄幅上落只是表面 農曆新年再展升浪 https://www.house730.com/news/1015161/%e7%aa%84%e5%b9%85%e4%b8%8a%e8%90%bd%e5%8f%aa%e6%98%af%e8%a1%a8%e9%9d%a2-%e8%be%b2%e6%9b%86%e6%96%b0%e5%b9%b4%e5%86%8d%e5%b1%95%e5%8d%87%e6%b5%aa/ Tue, 28 Oct 2025 01:49:11 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015161 古語有云：「有人辭官歸故里，有人連夜趕科場。」今年是立法會選舉年正好有這樣的體會，有議員因私人理由而棄選，亦有新人報名參與選舉，同樣樓市的情況亦是這樣，有業主看淡後市、甚至蝕讓離場，但同時間亦有買家以至投資者趁整固市而「趁低吸納」，樓市在甚麼時候亦總會有人看好、有人看淡，在樓市高位會有短暫整固，同樣現時樓市的低位亦會築底反彈、低位徘徊，有人維持悲觀，亦有人審慎樂觀。

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]]> 銀主盤有增無減 是警號？還是訊號！ https://www.house730.com/news/1014128/%e9%8a%80%e4%b8%bb%e7%9b%a4%e6%9c%89%e5%a2%9e%e7%84%a1%e6%b8%9b-%e6%98%af%e8%ad%a6%e8%99%9f%ef%bc%9f%e9%82%84%e6%98%af%e8%a8%8a%e8%99%9f%ef%bc%81/ Tue, 02 Sep 2025 04:52:59 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014128 過去數年間整體樓市持續整固，樓價已經連續三年下跌，平均跌幅已經至少達三、四成，不過隨著低息環境持續，一、二手交投回升，今年樓市已有見底回升的跡象，按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數，最新樓價指數已經連續4個月上升，而最新7月份的樓價指數已升穿年初水平，換言之年初至今樓價已錄得輕微升幅，樓市整固期是否已經完結，樓價是否已經走出谷底而出現U型反彈，不過與此同時本地經濟仍未走出寒冬，失業率回升，企業結業、倒閉潮仍然持續，再者市場上的銀主盤確實有增無減，新增的銀主盤持續高於售出銀主盤數目，銀主盤是增加是樓市的警號？

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]]> 租金續漲樓價齊升 樓市確認重納升軌？ https://www.house730.com/news/1013947/%e7%a7%9f%e9%87%91%e7%ba%8c%e6%bc%b2%e6%a8%93%e5%83%b9%e9%bd%8a%e5%8d%87-%e6%a8%93%e5%b8%82%e7%a2%ba%e8%aa%8d%e9%87%8d%e7%b4%8d%e5%8d%87%e8%bb%8c%ef%bc%9f/ Tue, 26 Aug 2025 02:19:56 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013947 過去筆者一再強調租金繼續升、樓價持續回落，應該是樓市一個不常見的短暫現象，不過在過去幾年，香港樓市卻一直出現住宅租金持續上升，樓價顯著回落的不尋常現象，回顧近年差餉物業估價署的私人住宅樓價及租金走勢，整體樓價已經連續三年回落，而過去兩年間整體租金卻接連上升屢創新高，不過隨著低息環境持續，供平過租的威力下，樓市終於出現逆轉，過去三個月私人住宅樓價指數以租金指數同步齊升，租金、樓市同步上升是自2021年以來的四年間首度出現，樓市是否已經確認重納升軌？

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]]> 居屋旺私樓更旺 剛需持續納米樓稍遜 https://www.house730.com/news/1013157/%e5%b1%85%e5%b1%8b%e6%97%ba%e7%a7%81%e6%a8%93%e6%9b%b4%e6%97%ba-%e5%89%9b%e9%9c%80%e6%8c%81%e7%ba%8c%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e6%a8%93%e7%a8%8d%e9%81%9c/ Tue, 29 Jul 2025 03:00:40 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013157 眾所周知居屋市場的設立是當私人住宅樓價失衡時，透過興建居屋以協助市民可以低於市價置業，以解決低下階層上車難的困局，不過當樓市持續低迷之際，居屋市場會與私樓市場客源重疊，私人發展商與居屋市場爭客，引發居屋旺的樓淡靜、或是連居屋也無人問津的極端現象，隨著樓市轉旺，今年上半年可謂居屋旺、私樓更旺，或者我們可以透過最新居屋的揀樓情況，以至今年上半年的新盤銷售來檢視一下最新樓市情況。

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]]> 租市缺盤 租金指數重返疫情前水平 https://www.house730.com/news/1013146/%e7%a7%9f%e5%b8%82%e7%bc%ba%e7%9b%a4-%e7%a7%9f%e9%87%91%e6%8c%87%e6%95%b8%e9%87%8d%e8%bf%94%e7%96%ab%e6%83%85%e5%89%8d%e6%b0%b4%e5%b9%b3/ Tue, 22 Jul 2025 03:00:42 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013146 受惠於香港政府於剛過去的2024/25學年，全港資助院校的非本地學生限額由以往的20%大幅增加至40%，令過去一年海外生來港進修的人數顯著增加，暑期成為海外生來港租樓的高峰期，再加上專才陸續來港，今年的租賃市場旺季已提早展開，大部分地區上月租賃成交均顯著增長，其中元朗區、荃灣區均單月錄得超越200宗租賃成交，租務市場持續轉旺下，近日多區的租賃均出現缺盤現象，未踏入暑假已出現「搶租」現象。

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]]> 新盤旺新股仲旺 銀主盤最後召集 https://www.house730.com/news/1012820/%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%97%ba%e6%96%b0%e8%82%a1%e4%bb%b2%e6%97%ba-%e9%8a%80%e4%b8%bb%e7%9b%a4%e6%9c%80%e5%be%8c%e5%8f%ac%e9%9b%86/ Thu, 03 Jul 2025 07:00:24 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012820 上半年過去一如先前預告，今年上半年樓市雖然未算驚喜，但總算交出一份較亮麗的成績表，受惠於連續五個月新盤銷售突破一千宗，總計上半年新盤銷售約近9300伙，較去年上半年的8821伙，稍為增加約5%，至於二手市場，最終整體而言上半年的二手註冊量料達2.15萬宗，較去年同期的20927宗微升2%而已，總計今年上半年一、二手交

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]]> 特朗普蝴蝶效應 香港樓市已大變 https://www.house730.com/news/1012510/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%e8%9d%b4%e8%9d%b6%e6%95%88%e6%87%89-%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%b7%b2%e5%a4%a7%e8%ae%8a/ Tue, 17 Jun 2025 03:46:17 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012510 上半年快將過去，我們可以提早做一做半年結，首先回顧一下半年前的市況，半年前樓市仍未擺脫下跌軌跡，加上當時美國總統特朗普仍未再次上任，市場氣氛自然變得相當觀望，觀望特朗普政府今屆任期，貿易政策勢必出現重大的改變，美國利率走勢亦可能出現變化，半年過去情況又如何，最新中美已宣布達成貿易協議，但隨著觀望氣氛已完全消散，即使過去半年美國聯儲局未有減息，但本地銀行同業拆息急速回落，實際按揭利率已顯著下調，近期樓市已明顯轉旺，樓價亦已可始見底回升。

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]]> 供應逐步回落 需求穩步向上 https://www.house730.com/news/1012413/%e4%be%9b%e6%87%89%e9%80%90%e6%ad%a5%e5%9b%9e%e8%90%bd-%e9%9c%80%e6%b1%82%e7%a9%a9%e6%ad%a5%e5%90%91%e4%b8%8a/ Thu, 12 Jun 2025 01:38:33 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012413 樓市走向永遠離不開供求關係，無可否認過去數年樓市一直出現供過於求的情況，新盤貨尾總存量不斷回升，整體樓價自然持續整固，根據政府最新發表的香港物業報告，去年新盤落成量超越2.4萬伙，按年急增七成八，創自2004年以來的二十年新高，即使今年新盤落成量會稍稍回落，大量新盤落成整體樓價自然受壓

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]]> 美匯跌轉新局 樓市見底回升 https://www.house730.com/news/1012356/%e7%be%8e%e5%8c%af%e8%b7%8c%e8%bd%89%e6%96%b0%e5%b1%80-%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%a6%8b%e5%ba%95%e5%9b%9e%e5%8d%87/ Mon, 09 Jun 2025 05:38:52 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012356 關稅戰果真時刻在變，早前氣氛緩和但近日中美貿易又再起爭端，加上美國最新又將外國進口鋼鐵關稅加至50%，全球關稅戰「彈出彈入」，確實令環球市場起了翻天覆地的轉變，並打開全球經濟市場的「潘朵拉盒子」，資金流出令美國國債出現拋售，國債收益率急速上升，亦引發日本債務市場危機，環球債務市場轉變的同時，另一關鍵因素是近月美匯指數顯著回落，關稅戰可能只是開局，始終美元走弱有利貿易，弱美元政策或許已悄然來臨，美元轉弱自然會對全球金融市場帶來影響。

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]]> 減息周期重臨 新盤旺市再現 https://www.house730.com/news/1011777/%e6%b8%9b%e6%81%af%e5%91%a8%e6%9c%9f%e9%87%8d%e8%87%a8-%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%97%ba%e5%b8%82%e5%86%8d%e7%8f%be/ Wed, 14 May 2025 02:52:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1011777 上星期美國聯邦儲備局再度召開議息會議，聯儲局未有理會特朗普的施壓，繼續維持刮率不變，雖然減息預期落空，但正如筆者早前所言，一盤激起千層浪，西沙大型新盤Sierra Sea 1A期取得理想成績，發展商亦乘勝追擊加推1B期，與此同時多個新盤亦部署於短期內加入戰團，今個月的新盤市場勢必熱鬧，加上截至目前為止，本月的新盤銷售已超越700伙，相信今個月的新盤銷售勢必有機會再度超越2000伙以上的高位，新盤旺市即將再現。

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]]> 股市波動成常態 買磚頭仍然穩陣 https://www.house730.com/news/1010992/%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%b3%a2%e5%8b%95%e6%88%90%e5%b8%b8%e6%85%8b-%e8%b2%b7%e7%a3%9a%e9%a0%ad%e4%bb%8d%e7%84%b6%e7%a9%a9%e9%99%a3/ Wed, 16 Apr 2025 02:00:25 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010992 政治向來一日都嫌長，過去一星期有關關稅戰的新聞，確實日日都在變，美國原於本月9日正式向全球86個國家及地區開徵「對等關稅」，當中對中國進口貨品徵收高達104%的關稅，正當措施實施的一刻，美國又突然宣布向超過75個國家「暫緩對等關稅」90天，全體關稅戰稍稍緩和，不過美國會繼續增加對中國商品的關稅至125%，再加上早前因芬太尼問題而實施的20%關稅，對華開徵的關稅已增至145%，中美貿易戰愈演愈烈。

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]]> 新盤繼續低價震撼 平穩市助用家進場 https://www.house730.com/news/1010402/%e6%96%b0%e7%9b%a4%e7%b9%bc%e7%ba%8c%e4%bd%8e%e5%83%b9%e9%9c%87%e6%92%bc-%e5%b9%b3%e7%a9%a9%e5%b8%82%e5%8a%a9%e7%94%a8%e5%ae%b6%e9%80%b2%e5%a0%b4/ Sun, 06 Apr 2025 02:00:12 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010402 近月樓市明顯轉趨熾熱，多個大型新盤陸續登場，市場反應理想同時，部分發展商亦趁機減價清貨尾，整體而言上月新盤市場總銷售亦超越2,400伙，新盤銷售較2月份的1,235伙按月急增逾九成，亦令整體第一季的新盤可達至4,400伙，雖然比起去年第一季的約4,870伙宗仍有一定的距離，不過因應去年新盤市場「來得快、去得亦快」，去年第二季新盤銷售已顯著回落，去年第三季的樓市就更加淡靜，今年的情況卻有所不同，新盤銷售拾級而上，加上踏入第二季已有多個大型新盤部署登場，相信今年新盤銷售仍可保持熾熱，樓價平穩向好的情況下，亦有助用家趁低吸納入市。

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]]> 股市活躍資金充裕 樓市回暖穩步向上 https://www.house730.com/news/1010192/%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%b4%bb%e8%ba%8d%e8%b3%87%e9%87%91%e5%85%85%e8%a3%95-%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%9b%9e%e6%9a%96%e7%a9%a9%e6%ad%a5%e5%90%91%e4%b8%8a/ Wed, 26 Mar 2025 02:00:32 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010192 過去一年的樓市是急速變化的一年，去年財政預算案公布樓市全面撤辣後，整體樓市氣氛回升，不過升得快的同時，回落速度亦相當顯著，快上快落的情況下，去年年底整體樓市氣氛又再度冷卻下來，踏入2025年樓市的轉化卻變得穩步回升，按一手新盤銷售而言，新盤銷售自去年12月開始已經連升3個月，加上未來一個月將有多個大型新盤登場，相信下月新盤銷售有機會連續4個月回升，連帶整體每月二手成交可相信可企穩於3000宗以上，氣氛逐步回暖樓市小陽春亦可以維持更長時間。

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]]> 穩住股市樓市 降庫存助樓價回穩 https://www.house730.com/news/1009716/%e7%a9%a9%e4%bd%8f%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%a8%93%e5%b8%82-%e9%99%8d%e5%ba%ab%e5%ad%98%e5%8a%a9%e6%a8%93%e5%83%b9%e5%9b%9e%e7%a9%a9/ Wed, 12 Mar 2025 02:00:10 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009716 一年前樓市全撤辣，令整體一、二手交投顯著回升，整體新盤銷售升至近幾年的新高，去年財政預算案對樓市有著立竿見影的刺激作用，今年財政預算案再有新一輪的救市措施，將400萬元以下細價樓的釐印費大幅調低至100元，果效同樣是立竿見影，不過威力自然遠低於撤辣對樓市的幫助，無可否認，100元釐印費令細價樓成交顯著回升，今個月首星期的新盤銷售已逼近800伙，加上多個新盤陸續推售，相信今個月新盤銷售肯定大幅增加，同時間在細價樓屋苑成交增加下，相信本月二手交投亦有所回升。

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]]> 財政預算案助力 細價樓剛需爆發 https://www.house730.com/news/1009378/%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%8a%a9%e5%8a%9b-%e7%b4%b0%e5%83%b9%e6%a8%93%e5%89%9b%e9%9c%80%e7%88%86%e7%99%bc/ Wed, 05 Mar 2025 02:00:40 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009378 整體樓價已經連跌三年，市場自然望財政預算案可招救市，去年財政預算案樓市全撤辣下，剌激一手新盤成交急增，奈何樓市仍未擺脫整固期，今年財政預算案再有救市措施，為減輕購買樓價較低的住宅物業人士負擔，將徵收一百元印花稅的物業價值上限由三百萬元提高至四百萬元，令購買四百萬元以下細價樓的成本大減，相信措施會直接刺激細價樓的成交，吸引上車客以至收租客入市。

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]]> 股市越來越好 資金逐步流入樓市 https://www.house730.com/news/1009051/%e8%82%a1%e5%b8%82%e8%b6%8a%e4%be%86%e8%b6%8a%e5%a5%bd-%e8%b3%87%e9%87%91%e9%80%90%e6%ad%a5%e6%b5%81%e5%85%a5%e6%a8%93%e5%b8%82/ Wed, 26 Feb 2025 04:21:44 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009051 踏入蛇年已將近一個月，隨著假期氣氛過去，近期的新盤市場已明顯轉趨熱鬧，亦打破以往農曆新年前後樓市例淡的情況，今年一、二月的新盤確實較以往大幅增加，截止目前為止估計今年首兩個新盤銷售將逼近2,000伙，較去年同期的700伙大幅增加近兩倍，成為近四年最暢旺的一、二月，與此同時二手樓市亦告回暖，按土地註冊處的統計，今年首兩個月二手交投約5,800宗，較去年同期的4,900宗顯著增加近兩成，不過整體而言，樓市氣氛「未算理想」，買家入市意慾仍然觀望，整體成交量亦去年的旺市有明顯回落。

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]]> 短期觀望中期樂觀 望下半年見底回升 https://www.house730.com/news/1008724/%e7%9f%ad%e6%9c%9f%e8%a7%80%e6%9c%9b%e4%b8%ad%e6%9c%9f%e6%a8%82%e8%a7%80-%e6%9c%9b%e4%b8%8b%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e8%a6%8b%e5%ba%95%e5%9b%9e%e5%8d%87/ Wed, 19 Feb 2025 02:00:13 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008724 踏入蛇年整體市況仍然觀望，當然隨著過去數月間，新盤市場轉趨疲弱下，市場累積一定的購買力，上月新盤銷售已有所回升，蛇年伊始發展商出貨意慾更見積極，蛇年問局新盤氣氛明顯轉熾熱，不過同時間二手氣氛依然疲弱，加上美國新政府上場後，全面貿易戰開啟令整體經濟以至樓價氣氛添上陰霾，近日二手成交仍然以低價為主，盡管去年年底樓市已開始「築底」，樓價似乎見底，但或會仍有一定的下行空間，整體而言，樓價何時見底，今年樓市會審慎樂觀或是繼續持平。

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]]> 樓市供應「短加長減」 存量減少築底回升 https://www.house730.com/news/1008520/%e6%a8%93%e5%b8%82%e4%be%9b%e6%87%89%e3%80%8c%e7%9f%ad%e5%8a%a0%e9%95%b7%e6%b8%9b%e3%80%8d-%e5%ad%98%e9%87%8f%e6%b8%9b%e5%b0%91%e7%af%89%e5%ba%95%e5%9b%9e%e5%8d%87/ Wed, 12 Feb 2025 02:20:43 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008520 蛇年伊始，再次祝願蛇年百業興旺、經濟騰飛、人人安居樂業，業界普遍對今年樓市走勢看俏，即使去年整體新盤成交已大幅回升，不過展望蛇年的新盤市場，大部分發展商對今年樓市投下信心的一票，元宵節尚未來臨，已有多個新盤展開推盤攻勢，日前已有發展商率先以「頭炮喜動價」推盤，以貼近二手市價推出新盤，蛇是智慧的象徵亦充滿生命力，以矯捷、靈巧見稱，相信蛇年新盤市場勢必百花齊放。

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]]> 優才專才陸續來 共融共贏共飛揚 https://www.house730.com/news/1008222/%e5%84%aa%e6%89%8d%e5%b0%88%e6%89%8d%e9%99%b8%e7%ba%8c%e4%be%86-%e5%85%b1%e8%9e%8d%e5%85%b1%e8%b4%8f%e5%85%b1%e9%a3%9b%e6%8f%9a/ Thu, 06 Feb 2025 02:00:48 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008222 踏入乙巳蛇年，去年的龍年是疫後全面重啟，創新突破的一年，而今年是蛇年，蛇是智慧的象徵亦充滿生命力，以矯捷、靈巧見稱，有著繁盛和財富的意思，祝願香港今年會再次展現靈巧多變，各行各業都是充滿生機的一年。過去的甲辰龍年，雖然過去股市未至於「飛龍在天」，但整體金融市場亦是「龍騰虎躍」的一年，恆指顯著錄得升幅，去年新股IPO的集資金額更按年大升近九成，整體成交金額亦屢創新高，股市大旺的同時，過去一年金價亦展現驚人升幅，是過去14年表現最佳的一年，受惠於美國新政府上台，連帶比特幣於過去的龍年亦升勢持續，龍年金融飛升，樓市相對落後。

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