說樓解按 王美鳯 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Thu, 16 Jul 2026 07:35:04 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 轉按誘因增加 轉按及套現申請上升 (下) https://www.house730.com/news/1018766/%e8%bd%89%e6%8c%89%e8%aa%98%e5%9b%a0%e5%a2%9e%e5%8a%a0-%e8%bd%89%e6%8c%89%e5%8f%8a%e5%a5%97%e7%8f%be%e7%94%b3%e8%ab%8b%e4%b8%8a%e5%8d%87-%e4%b8%8b/ Thu, 16 Jul 2026 07:26:50 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018766 上期提及，受惠樓價連同物業估值逐步回升，加上多家銀行近月上調按揭現金回贈，促使轉按及物業套現之誘因有所增加。

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]]> 轉按誘因增加 轉按及套現申請上升 (上) https://www.house730.com/news/1018593/%e8%bd%89%e6%8c%89%e8%aa%98%e5%9b%a0%e5%a2%9e%e5%8a%a0-%e8%bd%89%e6%8c%89%e5%8f%8a%e5%a5%97%e7%8f%be%e7%94%b3%e8%ab%8b%e4%b8%8a%e5%8d%87-%e4%b8%8a/ Mon, 13 Jul 2026 08:09:44 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018593 近年轉按貸款萎縮，根據統計數字，過去兩年新批轉按宗數處於歷史低水平，每月平均僅六百多宗，對比過往轉按一般達千多宗以上，轉按市道活躍時期每月可高達4,000多宗以上，反映近年轉按市道甚為低迷。然而，今年轉按市道初現起色，期內錄得連續4個月升幅，最新數據顯示5月份新批轉按單月增加25%至1,037宗，創30個月新高。究其原因，受惠樓價連同物業估值逐步回升，加上多家銀行近月上調按揭現金回贈，促使轉按誘因有所增加。

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]]> 美聯儲新主席新作風 息率走勢如何 https://www.house730.com/news/1018482/%e7%be%8e%e8%81%af%e5%84%b2%e6%96%b0%e4%b8%bb%e5%b8%ad%e6%96%b0%e4%bd%9c%e9%a2%a8-%e6%81%af%e7%8e%87%e8%b5%b0%e5%8b%a2%e5%a6%82%e4%bd%95/ Wed, 08 Jul 2026 08:01:48 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018482 美國聯儲局新主席沃什（Kevin Warsh）上任後首次議息會議於6月中舉行，一如市場預期維持聯邦基金利率於3.5厘至3.75厘不變，沃什展現了新作風，以往聯儲局重視提前向市場釋出息率路徑的想法及預測，以便市場具備時間消化當中的變化，而沃什有意淡化前瞻指引，例如對於市場一直沿用參考的點陣圖預測，明確表示僅屬官員個人預測，當中的預測值並不代表當局立場，自己亦不參與其中，避免市場過度解讀聯儲局已有未來息率走向立場。沃什認為市場出現的變化難以預測，經濟前景亦存在高度不確定性，故此當局更着重根據日後實質數據變化而作出適時的決定，此舉為息率政策預留多些彈性。

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]]> 什麼是Non Consent按揭申請? https://www.house730.com/news/1018146/%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%98%afnon-consent%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%94%b3%e8%ab%8b/ Fri, 12 Jun 2026 01:22:09 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018146 在申請按揭的程序中，銀行除了需向申請人取得入息證明文件，亦需取得其信貸報告，以瞭解申請人的信貸狀況、信貸評級及還款習慣等。2011年起，信貸資料庫加入按揭基本資料，以便銀行可更易掌握借款人的整體負債狀況；事實上，銀行需確定按揭借款人的總債務供款金額沒有超出入息之50%上限，那麼，銀行便需要知悉借款人尚未清還之所有貸款，包括正在為幾多層樓供款，每月對於現有債務的總供款額等資料，才可準確評估其總債務供款佔入息比率。

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]]> 納稅人使用供樓利息扣稅額注意事宜 https://www.house730.com/news/1018038/%e7%b4%8d%e7%a8%85%e4%ba%ba%e4%bd%bf%e7%94%a8%e4%be%9b%e6%a8%93%e5%88%a9%e6%81%af%e6%89%a3%e7%a8%85%e9%a1%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e5%ae%9c/ Fri, 05 Jun 2026 02:26:25 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018038 上期提及由2024/25課稅年度起新增的居所貸款利息額外扣稅額，若符合資格，供樓扣稅額可由基本$10萬元提高至$12萬元。目前共有20個課稅年度可申請供樓扣稅(額外扣稅額共19個年度)，可按自身情況選擇連續或不連續使用，現時平均新批按揭年期達27年，不少供樓人士選用30年還款期，何時及如何使用供樓利息扣稅額較著數？

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]]> 供樓利息扣稅額上調，什麼人適用? https://www.house730.com/news/1017892/%e4%be%9b%e6%a8%93%e5%88%a9%e6%81%af%e6%89%a3%e7%a8%85%e9%a1%8d%e4%b8%8a%e8%aa%bf%ef%bc%8c%e4%bb%80%e9%ba%bc%e4%ba%ba%e9%81%a9%e7%94%a8/ Fri, 29 May 2026 01:37:11 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017892 又到報稅季節，要慳稅必要用盡各項適用的免稅額，供樓人士一般會關注如何使用供樓利息扣稅額減輕交稅負擔。由2024/25課稅年度起，若符合指定條件，居所貸款利息或住宅租金的扣稅額可由$10萬元提高至$12萬元。

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]]> 銀行按揭回贈破1% 留意計算盲點 https://www.house730.com/news/1017877/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b4%88%e7%a0%b41-%e7%95%99%e6%84%8f%e8%a8%88%e7%ae%97%e7%9b%b2%e9%bb%9e/ Wed, 27 May 2026 08:12:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017877 上期提及今年多家銀行先後增加按揭回贈優惠，現時銀行之間因應其目標客戶及業務策略，所提供的按揭優惠不盡相同，現金回贈主要介乎貸款額0.5%至高達1.2%不等，當中視乎貸款額、物業及客戶類別而提供不同回贈率。

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]]> 銀行增按揭回贈 用家受惠 https://www.house730.com/news/1017534/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b4%88-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0/ Thu, 07 May 2026 01:48:53 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017534 今年樓市延續去年回穩步伐，重拾上升動力，三大因素包括樓市向好、銀行資金成本下降、放貸流動性增加，推動銀行樓按取態積極，並具空間增加按揭優惠。

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]]> 遇上「遺產樓」 入市上會前注意什麼? (下) https://www.house730.com/news/1017432/%e9%81%87%e4%b8%8a%e3%80%8c%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a8%93%e3%80%8d-%e5%85%a5%e5%b8%82%e4%b8%8a%e6%9c%83%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e9%ba%bc-%e4%b8%8b/ Thu, 30 Apr 2026 01:33:54 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017432 上期提及業主未有立下遺囑的「遺產樓」按揭事宜，今期再續。若果業主在生前已立下有效遺囑，這代表遺產物業已按遺囑有指定繼承人，那便需按已有遺囑的法定程序申辦「遺囑認證」(Probate)，並於土地註冊處登記。「遺囑認證」主要由法院確定遺囑有效，並確立「遺囑執行人」(executor)，「遺囑執行人」已獲授權根據遺囑管理遺產包括出售遺產物業，故此銀行一般已可接受有關按揭申請。

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]]> 遇上「遺產樓」 入市上會前注意什麼? https://www.house730.com/news/1017308/%e9%81%87%e4%b8%8a%e3%80%8c%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a8%93%e3%80%8d-%e5%85%a5%e5%b8%82%e4%b8%8a%e6%9c%83%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e9%ba%bc/ Thu, 23 Apr 2026 05:11:52 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017308 市場有買家遇上「遺產樓」即打退堂鼓，擔心買賣又或者按揭上會出現問題，但其實「遺產樓」不等於做不到按揭，下文作基本闡述。

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]]> 高成數按保使用率為何大幅下跌 https://www.house730.com/news/1017197/%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e4%bf%9d%e4%bd%bf%e7%94%a8%e7%8e%87%e7%82%ba%e4%bd%95%e5%a4%a7%e5%b9%85%e4%b8%8b%e8%b7%8c/ Tue, 14 Apr 2026 03:31:28 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017197 現時銀行按揭成數上限為7成，若按揭借款人希望申請高於7成之按揭貸款，可透過按揭保險計劃申請高達9成按揭，當中須符合有關條件及準則。根據香港按揭證券公司公佈的數據，2025年新取用按揭保險宗數按年下跌約24%，按保量屬於十年以來低位。然而，去年樓市逐步回穩向好，帶動按揭登記量出現明顯正增長，全年住宅按揭之新取用宗數及貸款額俱增長逾兩成；為何高成數按保貸款量卻出現與樓市按市背馳現象? 而事實上，近年高成數按保的使用率明顯下降，按保佔住宅按揭的市場比例由放寬前平均達3成降至去年為15%，近月更降至近1成比例。主要原因有三，下文詳述之。

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]]> 短線轉讓物業增 免罰息按揭重現市場 https://www.house730.com/news/1017093/%e7%9f%ad%e7%b7%9a%e8%bd%89%e8%ae%93%e7%89%a9%e6%a5%ad%e5%a2%9e-%e5%85%8d%e7%bd%b0%e6%81%af%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%87%8d%e7%8f%be%e5%b8%82%e5%a0%b4/ Wed, 08 Apr 2026 01:51:40 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017093 市場上短線轉讓物業的個案漸增多，主因是樓價已返回升軌穩步上升、樓市全面撤辣包括短期轉讓辣稅(SSD)已取消以致轉售成本大幅降低，加上印花稅減輕(尤其400萬以下物業印花稅僅$100)，令近月短線轉讓獲利個案增多。基於現時按揭計劃之罰息期一般為兩年，買家上會後兩年內將物業轉售便需支付罰息，較常見之罰息率為首年2%，次年1% (以貸款額計)。最近市場上有銀行瞄準有意短線轉售物業的需求提供免罰息按揭計劃，為業主增加上會彈性，免去兩年綑綁期，業主若因應樓市狀況而決定於短期內轉售單位，按揭罰息成本便可大為減免。

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]]> 「空中釘」貸款真的可隱藏債務 ? https://www.house730.com/news/1016965/%e3%80%8c%e7%a9%ba%e4%b8%ad%e9%87%98%e3%80%8d%e8%b2%b8%e6%ac%be%e7%9c%9f%e7%9a%84%e5%8f%af%e9%9a%b1%e8%97%8f%e5%82%b5%e5%8b%99/ Tue, 24 Mar 2026 02:56:20 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016965 前幾篇文章談及二按電子提示服務，業主因而不敢擅自加借二按。當業主急需資金周轉，以持有的磚頭用作套現，是很常見的方法，但為免銀行發現二按，市場上出現一種名為「空中釘」的產品，「空中釘」是指一種暫緩在土地註冊處登記的物業貸款。

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]]> 借二按銀行知唔知? 認識按揭 e alert電子通報系統 (二) https://www.house730.com/news/1016883/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%8a%80%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%aa%8d%e8%ad%98%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e9%9b%bb%e5%ad%90%e9%80%9a%e5%a0%b1%e7%b3%bb%e7%b5%b1-%e4%ba%8c/ Wed, 18 Mar 2026 07:56:05 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016883 上期提及2017年起推行二按電子提示服務，當按揭貸款人再於財務公司申請二按，財務公司會將二按文件呈交土地註冊處辦理登記以保障權益，土地註冊處辨識有關物業已有一按貸款，會啟動系統通知一按銀行有關按揭物業再進行二按。

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]]> 借二按銀行知唔知? 認識按揭 e alert電子通報系統 (一) https://www.house730.com/news/1016693/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%8a%80%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%aa%8d%e8%ad%98%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e9%9b%bb%e5%ad%90%e9%80%9a%e5%a0%b1%e7%b3%bb%e7%b5%b1-%e4%b8%80/ Fri, 06 Mar 2026 04:20:19 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016693 ...

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]]> 「置易付」知多啲 電子直付擴至二手樓買賣 https://www.house730.com/news/1016608/%e3%80%8c%e7%bd%ae%e6%98%93%e4%bb%98%e3%80%8d%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2-%e9%9b%bb%e5%ad%90%e7%9b%b4%e4%bb%98%e6%93%b4%e8%87%b3%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%b2%b7%e8%b3%a3/ Thu, 26 Feb 2026 07:03:39 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016608 配合數碼支付年代的高速發展，日前金管局聯同銀行公會、律師會及地產代理監管局公布將「置易付」（PAPT）電子化物業交易支付安排擴展至二手住宅物業買賣，若物業買賣雙方選擇使用「置易付」作為支付安排，買方的按揭貸款金額會由按揭銀行以電子轉賬支付方式直接過數至賣方的按揭銀行，用作支付樓價餘款及直接清還賣方的按揭餘額，並將餘數直接轉賬至賣方銀行戶口；當中透過即時電子支付結算系統（CHATS）」直接過數，業主最快可即日取得款項，並可透過網上銀行查詢到賬款項。這讓支付流程更直接快捷外，亦無須如以往傳統需經由買賣雙方律師樓代收款項再轉帳有關金額，避免過去曾出現個別律師樓營運或被凍結資金問題而令按揭放款交付甚至交易頓時受影響。

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]]> 認識全新IADS 申請按揭不用交銀行月結單? https://www.house730.com/news/1016375/%e8%aa%8d%e8%ad%98%e5%85%a8%e6%96%b0iads-%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e7%94%a8%e4%ba%a4%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%9c%88%e7%b5%90%e5%96%ae/ Fri, 06 Feb 2026 04:13:45 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016375 隨着銀行數碼化及開放銀行發展越見成熟，金管局與銀行早於2024年開始推出了現名為「戶口戶聯」（Inter-Account Data Sharing簡稱IADS）之先導計劃，簡單來說就是跨銀行的帳戶數據共享，用戶可在自己意願下以數碼化形式向銀行分享於其他銀行的帳戶資料。截至現時階段，IADS為銀行用戶帶來了什麼新體驗及好處呢?

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]]> 2026按息走勢如何? https://www.house730.com/news/1015852/2026%e6%8c%89%e6%81%af%e8%b5%b0%e5%8b%a2%e5%a6%82%e4%bd%95/ Fri, 02 Jan 2026 02:23:16 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015852 上期提及減P周期完成，那麼按息還會再跌嗎? 本港按息除了受最優惠利率P影響，亦因應港元拆息HIBOR走勢以及銀行會否調整按揭計劃息率而出現變化。按照現時H按計劃(H+1.3% ;封頂P-1.75%; P:5%)，倘若1個月拆息跌至低於1.95%，按息便會跌穿封頂息而進一步下降。而拆息水平反映銀行資金成本，若拆息可逐步回落，亦意味銀行資金成本減輕，這有利銀行增加樓按積極性，促使銀行有機會增加按揭優惠又或下調按揭計劃息率。

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]]> 轉工影響花紅入息計法 拆解有法? https://www.house730.com/news/1015680/%e8%bd%89%e5%b7%a5%e5%bd%b1%e9%9f%bf%e8%8a%b1%e7%b4%85%e5%85%a5%e6%81%af%e8%a8%88%e6%b3%95-%e6%8b%86%e8%a7%a3%e6%9c%89%e6%b3%95/ Fri, 12 Dec 2025 03:15:18 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015680 花紅一般指薪金以外的額外酬金，較多按年度或季度發放，較多是公司根據業績、盈利及/或員工表現或績效發放之金額，故一般並非固定，在按揭審批中，花紅是如何計入每月入息?

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]]> 買樓full pay都有機會出問題? 有得亦有失 (下) https://www.house730.com/news/1015582/%e8%b2%b7%e6%a8%93full-pay%e9%83%bd%e6%9c%89%e6%a9%9f%e6%9c%83%e5%87%ba%e5%95%8f%e9%a1%8c-%e6%9c%89%e5%be%97%e4%ba%a6%e6%9c%89%e5%a4%b1-%e4%b8%8b/ Wed, 03 Dec 2025 02:12:19 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015582 上期提及買樓全付樓價(full pay)亦有機會出現潛在問題，而事實上，承造按揭亦帶來不少好處，對比全付，不少業主或認為更有吸引力。

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