說樓解按 王美鳯 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Fri, 28 Aug 2026 09:55:29 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 持有什麼資產可申請按揭? (上) https://www.house730.com/news/1020036/%e6%8c%81%e6%9c%89%e4%bb%80%e9%ba%bc%e8%b3%87%e7%94%a2%e5%8f%af%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e4%b8%8a/ Fri, 28 Aug 2026 04:44:01 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1020036 銀行審批按揭主要需評估借款人的還款能力，最常見的是計算借款人的月入水平是否符合「供款佔入息比率」規定，由借款人向銀行提交收入及工作證明如公司糧單、薪金入賬銀行紀錄、稅單等，以評估其入息水平及供款能力。若果沒有入息證明但持有資產，買樓做按揭又是否可行? 市場上亦有一款依據借款人資產水平作評估的按揭審批方式，近年這類申請亦越見增多。

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]]> 按市回顧(下) –定按比例升 負資產大幅減少 https://www.house730.com/news/1019998/%e6%8c%89%e5%b8%82%e5%9b%9e%e9%a1%a7%e4%b8%8b-%e5%ae%9a%e6%8c%89%e6%af%94%e4%be%8b%e5%8d%87-%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2%e5%a4%a7%e5%b9%85%e6%b8%9b%e5%b0%91-2/ Thu, 27 Aug 2026 07:16:47 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019998 今年按揭市場出現了新亮點，市場定按比例由去年仍為0.1%於今年急升至達25%，反映定息按揭再次受到市場關注。今年自3月份接連再有大型銀行推出定按，令市場上共有三家大銀行提供低息定按，定按息率2.73%具低息優勢，低於目前H按息3.25%達半厘，加上美國今年息率走勢已由減息轉為橫行甚至不排除加息可能，意味年內H按息3.25%不會下跌，令定息2.73%計劃之吸引力進一步增加，推動市場上定息按揭選用比例連升十個月至6月份達25%，創下八年新高。目前定按申請期已屬後段，相信將會吸引按揭用家把握定按尾班車，令定按申請量進一步上升。

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]]> 按市回顧(下) –定按比例升 負資產大幅減少 https://www.house730.com/news/1019748/%e6%8c%89%e5%b8%82%e5%9b%9e%e9%a1%a7%e4%b8%8b-%e5%ae%9a%e6%8c%89%e6%af%94%e4%be%8b%e5%8d%87-%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2%e5%a4%a7%e5%b9%85%e6%b8%9b%e5%b0%91/ Fri, 21 Aug 2026 03:47:35 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019748 今年按揭市場出現了新亮點，市場定按比例由去年仍為0.1%於今年急升至達25%，反映定息按揭再次受到市場關注。今年自3月份接連再有大型銀行推出定按，令市場上共有三家大銀行提供低息定按，定按息率2.73%具低息優勢，低於目前H按息3.25%達半厘，加上美國今年息率走勢已由減息轉為橫行甚至不排除加息可能，意味年內H按息3.25%不會下跌，令定息2.73%計劃之吸引力進一步增加，推動市場上定息按揭選用比例連升十個月至6月份達25%，創下八年新高。目前定按申請期已屬後段，相信將會吸引按揭用家把握定按尾班車，令定按申請量進一步上升。

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]]> 按市回顧(上) –新按、轉按增 按保不增反減 https://www.house730.com/news/1019464/%e6%8c%89%e5%b8%82%e5%9b%9e%e9%a1%a7%e4%b8%8a-%e6%96%b0%e6%8c%89%e3%80%81%e8%bd%89%e6%8c%89%e5%a2%9e-%e6%8c%89%e4%bf%9d%e4%b8%8d%e5%a2%9e%e5%8f%8d%e6%b8%9b/ Fri, 14 Aug 2026 02:05:22 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019464 今年樓市上半年處於穩步回升步伐，成交連月暢旺，同步帶動按揭市場造好。新造按揭市場出現了顯著增長，上半年新取用住宅按揭達27,866宗，較去年同期大增 57%；而上半年住宅按揭申請量維持活躍，對比去年同期增加三成，當中有三個月份按揭申請量升穿萬宗水平，6月份更達 12,117宗創逾三年新高。上半年整體現樓按揭登記量亦按年大增46%至4萬宗水平，創自2022上半年後半年計新高，除了受惠於樓市旺勢，亦受惠於多個資助房屋項目落成並進入按揭上會期，推動按揭登記量大幅上升。

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]]> 按保物業可申請出租? 原按「甩按保」可行嗎? https://www.house730.com/news/1019233/%e6%8c%89%e4%bf%9d%e7%89%a9%e6%a5%ad%e5%8f%af%e7%94%b3%e8%ab%8b%e5%87%ba%e7%a7%9f-%e5%8e%9f%e6%8c%89%e3%80%8c%e7%94%a9%e6%8c%89%e4%bf%9d%e3%80%8d%e5%8f%af%e8%a1%8c%e5%97%8e/ Thu, 06 Aug 2026 10:12:58 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019233 前文提及樓市租務暢旺勢頭下，加上轉按誘因增加，透過轉按「甩按保」的申請亦有所上升。按保用家若想「甩按保」但不想轉按，並擬將物業轉作出租，亦可向原按銀行提交有關申請。基於目前銀行按揭成數可高達7成， 不超出7成便無需使用按揭保險，「甩按保」簡單做方法是以部份還款形式將按揭貸款額降至7成，但要注意部份還款之罰息期是否已過，否則會涉及罰息支出。但業主需留意一點，由於這是屬於原有按揭之調整，銀行會以原初樓價去計算可造按揭額，換句話說，儘管樓價及估值已升，原按銀行一般仍不會以最新物業市值去計算按揭成數，業主便不能受惠於樓價上升而提高可造按揭額。這做法視乎尚餘按揭額與7成按揭額相差多少，業主是否有足夠資金補付降至7成按揭的首期差額，方可成功「甩按保」。

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]]> 捕捉轉按「甩按保」最佳時機 https://www.house730.com/news/1019069/%e6%8d%95%e6%8d%89%e8%bd%89%e6%8c%89%e3%80%8c%e7%94%a9%e6%8c%89%e4%bf%9d%e3%80%8d%e6%9c%80%e4%bd%b3%e6%99%82%e6%a9%9f/ Mon, 03 Aug 2026 09:49:39 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019069 上期提及最近轉按「甩按保」的查詢增多，有些業主是透過「甩按保」以便可隨時將單位出租。隨着物業估值逐步回升、銀行上調按揭回贈，連帶亦吸引一些業主有意透過轉按「甩按保」。今年銀行對於轉按市場亦漸轉積極，大部份銀行提供之轉按優惠可與新造按揭看齊，尤其近月幾家大型銀行提供低息定按，定息2.73%較H按息3.25%低半厘，而美國息率處於橫行狀態，促使定按使用率節節上升，加上定按申請期暫定於8月底完結，吸引了一些有意轉按的申請人把握定按尾班車，加快步伐提交申請。

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]]> 出租熱 轉按「甩按保」個案增 https://www.house730.com/news/1019020/%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%86%b1-%e8%bd%89%e6%8c%89%e3%80%8c%e7%94%a9%e6%8c%89%e4%bf%9d%e3%80%8d%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%a2%9e/ Thu, 23 Jul 2026 10:34:27 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019020 近數年物業租金在殷切需求支撐下持續上升，租金已升至歷史高位，今年仍持續再創歷史新高。目前物業租金回報率平均逾3厘；若能在市場上尋寶，更有機會找得租金回報更高之屋苑。今年樓價處升軌，但樓價距離歷史高水平仍有水位，吸引不少長線投資者入市，收取可觀租金回報並享物業資產升值機會。

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]]> 轉按誘因增加 轉按及套現申請上升 (下) https://www.house730.com/news/1018766/%e8%bd%89%e6%8c%89%e8%aa%98%e5%9b%a0%e5%a2%9e%e5%8a%a0-%e8%bd%89%e6%8c%89%e5%8f%8a%e5%a5%97%e7%8f%be%e7%94%b3%e8%ab%8b%e4%b8%8a%e5%8d%87-%e4%b8%8b/ Thu, 16 Jul 2026 07:26:50 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018766 上期提及，受惠樓價連同物業估值逐步回升，加上多家銀行近月上調按揭現金回贈，促使轉按及物業套現之誘因有所增加。

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]]> 轉按誘因增加 轉按及套現申請上升 (上) https://www.house730.com/news/1018593/%e8%bd%89%e6%8c%89%e8%aa%98%e5%9b%a0%e5%a2%9e%e5%8a%a0-%e8%bd%89%e6%8c%89%e5%8f%8a%e5%a5%97%e7%8f%be%e7%94%b3%e8%ab%8b%e4%b8%8a%e5%8d%87-%e4%b8%8a/ Mon, 13 Jul 2026 08:09:44 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018593 近年轉按貸款萎縮，根據統計數字，過去兩年新批轉按宗數處於歷史低水平，每月平均僅六百多宗，對比過往轉按一般達千多宗以上，轉按市道活躍時期每月可高達4,000多宗以上，反映近年轉按市道甚為低迷。然而，今年轉按市道初現起色，期內錄得連續4個月升幅，最新數據顯示5月份新批轉按單月增加25%至1,037宗，創30個月新高。究其原因，受惠樓價連同物業估值逐步回升，加上多家銀行近月上調按揭現金回贈，促使轉按誘因有所增加。

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]]> 美聯儲新主席新作風 息率走勢如何 https://www.house730.com/news/1018482/%e7%be%8e%e8%81%af%e5%84%b2%e6%96%b0%e4%b8%bb%e5%b8%ad%e6%96%b0%e4%bd%9c%e9%a2%a8-%e6%81%af%e7%8e%87%e8%b5%b0%e5%8b%a2%e5%a6%82%e4%bd%95/ Wed, 08 Jul 2026 08:01:48 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018482 美國聯儲局新主席沃什（Kevin Warsh）上任後首次議息會議於6月中舉行，一如市場預期維持聯邦基金利率於3.5厘至3.75厘不變，沃什展現了新作風，以往聯儲局重視提前向市場釋出息率路徑的想法及預測，以便市場具備時間消化當中的變化，而沃什有意淡化前瞻指引，例如對於市場一直沿用參考的點陣圖預測，明確表示僅屬官員個人預測，當中的預測值並不代表當局立場，自己亦不參與其中，避免市場過度解讀聯儲局已有未來息率走向立場。沃什認為市場出現的變化難以預測，經濟前景亦存在高度不確定性，故此當局更着重根據日後實質數據變化而作出適時的決定，此舉為息率政策預留多些彈性。

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]]> 什麼是Non Consent按揭申請? https://www.house730.com/news/1018146/%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%98%afnon-consent%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%94%b3%e8%ab%8b/ Fri, 12 Jun 2026 01:22:09 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018146 在申請按揭的程序中，銀行除了需向申請人取得入息證明文件，亦需取得其信貸報告，以瞭解申請人的信貸狀況、信貸評級及還款習慣等。2011年起，信貸資料庫加入按揭基本資料，以便銀行可更易掌握借款人的整體負債狀況；事實上，銀行需確定按揭借款人的總債務供款金額沒有超出入息之50%上限，那麼，銀行便需要知悉借款人尚未清還之所有貸款，包括正在為幾多層樓供款，每月對於現有債務的總供款額等資料，才可準確評估其總債務供款佔入息比率。

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]]> 納稅人使用供樓利息扣稅額注意事宜 https://www.house730.com/news/1018038/%e7%b4%8d%e7%a8%85%e4%ba%ba%e4%bd%bf%e7%94%a8%e4%be%9b%e6%a8%93%e5%88%a9%e6%81%af%e6%89%a3%e7%a8%85%e9%a1%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e5%ae%9c/ Fri, 05 Jun 2026 02:26:25 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018038 上期提及由2024/25課稅年度起新增的居所貸款利息額外扣稅額，若符合資格，供樓扣稅額可由基本$10萬元提高至$12萬元。目前共有20個課稅年度可申請供樓扣稅(額外扣稅額共19個年度)，可按自身情況選擇連續或不連續使用，現時平均新批按揭年期達27年，不少供樓人士選用30年還款期，何時及如何使用供樓利息扣稅額較著數？

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]]> 供樓利息扣稅額上調，什麼人適用? https://www.house730.com/news/1017892/%e4%be%9b%e6%a8%93%e5%88%a9%e6%81%af%e6%89%a3%e7%a8%85%e9%a1%8d%e4%b8%8a%e8%aa%bf%ef%bc%8c%e4%bb%80%e9%ba%bc%e4%ba%ba%e9%81%a9%e7%94%a8/ Fri, 29 May 2026 01:37:11 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017892 又到報稅季節，要慳稅必要用盡各項適用的免稅額，供樓人士一般會關注如何使用供樓利息扣稅額減輕交稅負擔。由2024/25課稅年度起，若符合指定條件，居所貸款利息或住宅租金的扣稅額可由$10萬元提高至$12萬元。

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]]> 銀行按揭回贈破1% 留意計算盲點 https://www.house730.com/news/1017877/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b4%88%e7%a0%b41-%e7%95%99%e6%84%8f%e8%a8%88%e7%ae%97%e7%9b%b2%e9%bb%9e/ Wed, 27 May 2026 08:12:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017877 上期提及今年多家銀行先後增加按揭回贈優惠，現時銀行之間因應其目標客戶及業務策略，所提供的按揭優惠不盡相同，現金回贈主要介乎貸款額0.5%至高達1.2%不等，當中視乎貸款額、物業及客戶類別而提供不同回贈率。

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]]> 銀行增按揭回贈 用家受惠 https://www.house730.com/news/1017534/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b4%88-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0/ Thu, 07 May 2026 01:48:53 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017534 今年樓市延續去年回穩步伐，重拾上升動力，三大因素包括樓市向好、銀行資金成本下降、放貸流動性增加，推動銀行樓按取態積極，並具空間增加按揭優惠。

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]]> 遇上「遺產樓」 入市上會前注意什麼? (下) https://www.house730.com/news/1017432/%e9%81%87%e4%b8%8a%e3%80%8c%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a8%93%e3%80%8d-%e5%85%a5%e5%b8%82%e4%b8%8a%e6%9c%83%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e9%ba%bc-%e4%b8%8b/ Thu, 30 Apr 2026 01:33:54 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017432 上期提及業主未有立下遺囑的「遺產樓」按揭事宜，今期再續。若果業主在生前已立下有效遺囑，這代表遺產物業已按遺囑有指定繼承人，那便需按已有遺囑的法定程序申辦「遺囑認證」(Probate)，並於土地註冊處登記。「遺囑認證」主要由法院確定遺囑有效，並確立「遺囑執行人」(executor)，「遺囑執行人」已獲授權根據遺囑管理遺產包括出售遺產物業，故此銀行一般已可接受有關按揭申請。

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]]> 遇上「遺產樓」 入市上會前注意什麼? https://www.house730.com/news/1017308/%e9%81%87%e4%b8%8a%e3%80%8c%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a8%93%e3%80%8d-%e5%85%a5%e5%b8%82%e4%b8%8a%e6%9c%83%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e9%ba%bc/ Thu, 23 Apr 2026 05:11:52 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017308 市場有買家遇上「遺產樓」即打退堂鼓，擔心買賣又或者按揭上會出現問題，但其實「遺產樓」不等於做不到按揭，下文作基本闡述。

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]]> 高成數按保使用率為何大幅下跌 https://www.house730.com/news/1017197/%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e4%bf%9d%e4%bd%bf%e7%94%a8%e7%8e%87%e7%82%ba%e4%bd%95%e5%a4%a7%e5%b9%85%e4%b8%8b%e8%b7%8c/ Tue, 14 Apr 2026 03:31:28 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017197 現時銀行按揭成數上限為7成，若按揭借款人希望申請高於7成之按揭貸款，可透過按揭保險計劃申請高達9成按揭，當中須符合有關條件及準則。根據香港按揭證券公司公佈的數據，2025年新取用按揭保險宗數按年下跌約24%，按保量屬於十年以來低位。然而，去年樓市逐步回穩向好，帶動按揭登記量出現明顯正增長，全年住宅按揭之新取用宗數及貸款額俱增長逾兩成；為何高成數按保貸款量卻出現與樓市按市背馳現象? 而事實上，近年高成數按保的使用率明顯下降，按保佔住宅按揭的市場比例由放寬前平均達3成降至去年為15%，近月更降至近1成比例。主要原因有三，下文詳述之。

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]]> 短線轉讓物業增 免罰息按揭重現市場 https://www.house730.com/news/1017093/%e7%9f%ad%e7%b7%9a%e8%bd%89%e8%ae%93%e7%89%a9%e6%a5%ad%e5%a2%9e-%e5%85%8d%e7%bd%b0%e6%81%af%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%87%8d%e7%8f%be%e5%b8%82%e5%a0%b4/ Wed, 08 Apr 2026 01:51:40 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017093 市場上短線轉讓物業的個案漸增多，主因是樓價已返回升軌穩步上升、樓市全面撤辣包括短期轉讓辣稅(SSD)已取消以致轉售成本大幅降低，加上印花稅減輕(尤其400萬以下物業印花稅僅$100)，令近月短線轉讓獲利個案增多。基於現時按揭計劃之罰息期一般為兩年，買家上會後兩年內將物業轉售便需支付罰息，較常見之罰息率為首年2%，次年1% (以貸款額計)。最近市場上有銀行瞄準有意短線轉售物業的需求提供免罰息按揭計劃，為業主增加上會彈性，免去兩年綑綁期，業主若因應樓市狀況而決定於短期內轉售單位，按揭罰息成本便可大為減免。

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]]> 「空中釘」貸款真的可隱藏債務 ? https://www.house730.com/news/1016965/%e3%80%8c%e7%a9%ba%e4%b8%ad%e9%87%98%e3%80%8d%e8%b2%b8%e6%ac%be%e7%9c%9f%e7%9a%84%e5%8f%af%e9%9a%b1%e8%97%8f%e5%82%b5%e5%8b%99/ Tue, 24 Mar 2026 02:56:20 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016965 前幾篇文章談及二按電子提示服務，業主因而不敢擅自加借二按。當業主急需資金周轉，以持有的磚頭用作套現，是很常見的方法，但為免銀行發現二按，市場上出現一種名為「空中釘」的產品，「空中釘」是指一種暫緩在土地註冊處登記的物業貸款。

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