樓市銘言 李峻銘 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Wed, 10 Sep 2025 09:50:01 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 麥當勞全線賣舖 是危或是機？ https://www.house730.com/news/1014334/%e9%ba%a5%e7%95%b6%e5%8b%9e%e5%85%a8%e7%b7%9a%e8%b3%a3%e8%88%96-%e6%98%af%e5%8d%b1%e6%88%96%e6%98%af%e6%a9%9f%ef%bc%9f/ Wed, 10 Sep 2025 07:06:44 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014334 麥當勞尖沙咀星光行地標舖位，2019年估值10億港元卻無人接盤，如今市值腰斬至4.6億港元重新招標－這戲劇性一幕正是麥當勞香港「清倉」23個自持商舖的縮影。這批黃金地段物業總估值近30億港元，首階段8個舖位將於9月16日截標，引發市場兩極解讀：是外資看空撤退的警鐘，還是資本操作的戰略棋局？

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]]> 下半年走勢現分歧 住宅樓價升跌關鍵 https://www.house730.com/news/1013714/%e4%b8%8b%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e8%b5%b0%e5%8b%a2%e7%8f%be%e5%88%86%e6%ad%a7-%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a8%93%e5%83%b9%e5%8d%87%e8%b7%8c%e9%97%9c%e9%8d%b5/ Mon, 18 Aug 2025 07:37:12 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013714 2025下半年香港樓價走勢的關鍵因素正引發市場分析出現罕見分歧，釋放重要轉向訊號。摩根士丹利預測樓價將上升2%，而萊坊王兆麒保守估計最多跌3%。林本利博士近期以550萬購入高峰期估值770萬的二手單位收租，回報率逾3厘，邵志堯博士則明確指出住宅樓價已見底，顯示意見分化，此現象往往是價格拐點前兆。筆者認同在政府全面撤辣、按揭貸款放寬及釐印費減免等政策下，樓價可止跌橫行，但能否轉升取決於兩大關鍵：

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]]> 佣金欠透明 監管要改革 https://www.house730.com/news/1013250/%e4%bd%a3%e9%87%91%e6%ac%a0%e9%80%8f%e6%98%8e-%e7%9b%a3%e7%ae%a1%e8%a6%81%e6%94%b9%e9%9d%a9/ Mon, 21 Jul 2025 03:00:43 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013250 香港樓花銷售中普遍存在的「回佣」操作，近日因一宗涉及億元的大型佣金糾紛再度引發社會關注。這現象雖有其複雜的市場成因，卻也逐漸顯露出對市場透明度與行業生態的深遠影響。事實上，佣金本是發展商支付予地產代理，作為其促成交易與提供專業服務的合理報酬。然而，在當前的操作模式下，這筆款項的功能已變得相當模糊。

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]]> 降租求存：破解商舖空置僵局 https://www.house730.com/news/1013134/%e9%99%8d%e7%a7%9f%e6%b1%82%e5%ad%98%ef%bc%9a%e7%a0%b4%e8%a7%a3%e5%95%86%e8%88%96%e7%a9%ba%e7%bd%ae%e5%83%b5%e5%b1%80/ Thu, 17 Jul 2025 02:30:04 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013134 近日，香港前特首梁振英在社交平台呼籲商舖業主應果斷減租以降低空置率，此倡議直指香港商舖空置率達11.8%的四十年新高困境。長期以來，業主拒絕降租的核心焦慮在於物業估值——商界立法會議員林健鋒指出，大幅減租可能削弱銀行按揭能力，而房產信託（REITs）更因需分配九成收入給股東，陷入「減租即股價下跌」的惡性循環。然而，這種思維已經落後於現實。

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]]> 的士牌照回購難 自動駕駛真挑戰 https://www.house730.com/news/1012541/%e7%9a%84%e5%a3%ab%e7%89%8c%e7%85%a7%e5%9b%9e%e8%b3%bc%e9%9b%a3-%e8%87%aa%e5%8b%95%e9%a7%95%e9%a7%9b%e7%9c%9f%e6%8c%91%e6%88%b0/ Thu, 19 Jun 2025 07:31:15 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012541 2025年6月香港的士商會要求政府以每個500萬港元高價回購的士牌，聲稱網約車「非法載客」導致牌價崩跌（從2015年峰值723萬跌至現今約195萬），但特首李家超斷然拒絕並強調網約車乃世界大趨勢，同時指出業界長期獨享專用停靠站、禁區接客等特權卻未善用優勢；市民更痛批業界「輸打赢要」，炒牌暴利時未與社會分羹，虧損後卻要納稅人兜底。

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]]> 香港地產與狼文化 https://www.house730.com/news/1012393/%e9%a6%99%e6%b8%af%e5%9c%b0%e7%94%a2%e8%88%87%e7%8b%bc%e6%96%87%e5%8c%96/ Wed, 11 Jun 2025 05:22:05 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012393 香港地產代理行業一直以競爭激烈聞名，其中「狼文化」的管理模式更被視為行業常態。所謂「狼文化」強調弱肉強食、勝者為王，從業員必須具備極強的侵略性，才能在市場中生存。過往的傳統大型地產代理行，都正是這種文化的典型代表－高壓的業績要求、殘酷的內部競爭，以及「適者生存」的管理哲學，使得許多從業員只能被迫適應，甚至犧牲個人生活與健康。

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]]> 比特幣再創新高 背後棋局要弄清 https://www.house730.com/news/1012301/%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b9%a3%e5%86%8d%e5%89%b5%e6%96%b0%e9%ab%98-%e8%83%8c%e5%be%8c%e6%a3%8b%e5%b1%80%e8%a6%81%e5%bc%84%e6%b8%85/ Wed, 04 Jun 2025 01:57:02 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012301 2025年5月，比特幣價格首次站上11萬美元歷史高點，引發傳統金融市場矚目。這一波漲勢背後，除了機構資金湧入與宏觀經濟環境支撐外，《2025年美國穩定幣創新指導與建立法案》（GENIUS Act）的推進更被視為關鍵催化劑。然而，這項法案的戰略意圖與長期影響，值得保守投資者深入審視。

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]]> 股票 vs 房產 巴菲特有話兒 https://www.house730.com/news/1012052/%e8%82%a1%e7%a5%a8-vs-%e6%88%bf%e7%94%a2-%e5%b7%b4%e8%8f%b2%e7%89%b9%e6%9c%89%e8%a9%b1%e5%85%92/ Thu, 22 May 2025 06:57:02 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012052 在2025年伯克希爾股東大會上，巴菲特再次強調偏好股票而非房地產投資，其核心邏輯直指「效率」與「控制力」。對機構投資者而言，股票市場的高流動性、低交易成本與信息透明度，能快速配置巨額資金並分散風險，例如近年他通過日元債加碼日本商社，即利用股票市場的靈活操作實現套利。然而，這種優勢對散戶而言，實行起來並不容易，甚至可能成為陷阱－「太容易買賣」的特性，反而放大人性弱點，導致贏少輸多。

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]]> 特朗普四面楚歌 貿易戰進退失據 https://www.house730.com/news/1011600/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%e5%9b%9b%e9%9d%a2%e6%a5%9a%e6%ad%8c-%e8%b2%bf%e6%98%93%e6%88%b0%e9%80%b2%e9%80%80%e5%a4%b1%e6%93%9a/ Thu, 08 May 2025 02:05:51 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1011600 2025年特朗普政府重啟全球關稅戰，試圖以「美國優先」重塑國際貿易秩序。然而，第一階段結束後，美國不僅未能縮減龐大貿易與財政赤字，反而陷入國內經濟動盪、國際信譽受損的困境。如今被迫進入密集談判的第二階段，但面對中國的強勢反擊與盟友博弈，特朗普的「極限施壓」策略已顯疲態，未來90天若無法破局，恐將徹底進退維谷。

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]]> 特朗普露底牌 貿易戰必失敗 https://www.house730.com/news/1010999/%e4%bb%a4%e6%a8%93%e5%83%b9%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e6%88%96%e8%80%85%e6%ad%a2%e8%b7%8c%e5%9b%9e%e7%a9%a9%e9%83%bd%e6%98%af%e8%b2%a1%e4%bb%94/ Mon, 21 Apr 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010999 三月份剛見起色的樓市生機，竟在四月初被特朗普的關稅大棒一舉摧毀！奧本海默基金首席經濟學家蔡金強一針見血指出，關稅既是特朗普政府的財政補貼手段，更是其敲詐談判對手的工具——既要填補財政窟窿，更妄圖逼中國增持美債、擴大在美投資。然而這場豪賭正讓美國自食惡果：道瓊斯指數兩天便暴跌10%，十年期國債收益率由3.9%暴升至4.5%，美元指數更創下2022年以來最大跌幅。

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]]> 投機客再現 樓市現生機 https://www.house730.com/news/1010589/%e6%8a%95%e6%a9%9f%e5%ae%a2%e5%86%8d%e7%8f%be-%e6%a8%93%e5%b8%82%e7%8f%be%e7%94%9f%e6%a9%9f/ Mon, 14 Apr 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010589 踏入2025年香港樓市再度活躍，不但用家入市，連沉寂多年的投機、投資客也重現市場，為樓市注入新動力。從細價樓炒家姚拾麟闊別8年後再度入市，到美孚「師奶兵團」林太短炒獲利，再到「劏房大王」Ken Sir呂宇健短線操作荃德花園單位，不僅反映投資者對後市的信心，更預示樓市可能迎來新一輪的小陽春。

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]]> AI 能力普及化 地產應用要及時 https://www.house730.com/news/1010419/ai-%e8%83%bd%e5%8a%9b%e6%99%ae%e5%8f%8a%e5%8c%96-%e5%9c%b0%e7%94%a2%e6%87%89%e7%94%a8%e8%a6%81%e5%8f%8a%e6%99%82/ Mon, 07 Apr 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010419 人工智能（AI）正深刻地改變著各行各業，物業投資分析也不例外。傳統的物業投資分析往往依賴大量的人工調研和經驗判斷，耗時費力，且容易受到主觀因素的影響。而AI的應用，則有望打破這些局限，開啟物業投資分析的新時代。

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]]> 「富戶政策」方向正確 力度與執行仍有不足 https://www.house730.com/news/1010250/%e3%80%8c%e5%af%8c%e6%88%b6%e6%94%bf%e7%ad%96%e3%80%8d%e6%96%b9%e5%90%91%e6%ad%a3%e7%a2%ba-%e5%8a%9b%e5%ba%a6%e8%88%87%e5%9f%b7%e8%a1%8c%e4%bb%8d%e6%9c%89%e4%b8%8d%e8%b6%b3/ Mon, 31 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010250 香港房委會最新宣布的「四級制」公屋富戶政策改革，表面上以「加辣」姿態回應社會對公屋資源濫用的不滿，但其設計邏輯與實際效果仍暴露深層次矛盾：既試圖強化資源正確分配，又在執行層面妥協於政治現實。

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]]> 特朗普：先破後立？ 美國滯脹隱憂浮現 https://www.house730.com/news/1010122/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%ef%bc%9a%e5%85%88%e7%a0%b4%e5%be%8c%e7%ab%8b%ef%bc%9f-%e7%be%8e%e5%9c%8b%e6%bb%af%e8%84%b9%e9%9a%b1%e6%86%82%e6%b5%ae%e7%8f%be/ Mon, 24 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010122 特朗普從今年1月20號重返白宮，如同政壇的巨型推土機，短短50天內，一系列政策密集出台，再次將美國乃至全球經濟推向充滿變數的境地。與其說這些政策是各自為戰，不如視其為服務於兩個核心目標的手段：削減美國高達37萬億美元的巨額債務，以及重振美國工業！

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]]> 工商舖與住宅「脫鈎論」危機 https://www.house730.com/news/1009846/%e5%b7%a5%e5%95%86%e8%88%96%e8%88%87%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%80%8c%e8%84%ab%e9%88%8e%e8%ab%96%e3%80%8d%e5%8d%b1%e6%a9%9f/ Mon, 17 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009846 香港房地產市場正陷入一場危險的認知誤區，市場有不少評論將工商舖與住宅市場視為平行軌道，認為前者屬資本及投資者的遊戲，後者才是民生需求，這種切割式思維正在掩蓋系統性風險。

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]]> 救市政策欠亮點 結構財赤靠發債 https://www.house730.com/news/1009632/%e6%95%91%e5%b8%82%e6%94%bf%e7%ad%96%e6%ac%a0%e4%ba%ae%e9%bb%9e-%e7%b5%90%e6%a7%8b%e8%b2%a1%e8%b5%a4%e9%9d%a0%e7%99%bc%e5%82%b5/ Mon, 10 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009632 2025/26年度香港財政預算案揭示的連續多年赤字問題，已從週期性波動轉向深層次結構矛盾。政府預計未來五年將新增逾4,900億港元赤字，財政儲備會進一步消耗至5,800億港元，僅相當於8個月政府開支。這一趨勢凸顯香港經濟正面臨「土地財政依賴症」與「稅基狹窄症」的雙重夾擊，亟需結構性改革。

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]]> 談判做Deal 經驗多 代理智慧全球通用 https://www.house730.com/news/1009269/%e8%ab%87%e5%88%a4%e5%81%9adeal-%e7%b6%93%e9%a9%97%e5%a4%9a-%e4%bb%a3%e7%90%86%e6%99%ba%e6%85%a7%e5%85%a8%e7%90%83%e9%80%9a%e7%94%a8/ Mon, 03 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009269 相信大家最近都非常關注每天的國際新聞，留意著特朗普每一天的言行如何影響局勢。他身邊除了親人及馬斯克之外，最具影響力的竟然是一位經營房地產公司的大亨Steve Witkoff 維持科夫。根據CNN報道，特朗普認為自己通過房地產事業培養了談判技巧，在維特科夫身上亦看到同一樣特質，認為兩者是從同一塊布上剪下來的，這種共同經驗在特朗普政府中幾乎是沒有人擁有的。

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]]> 特朗普的利率博弈戰 https://www.house730.com/news/1008732/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%e7%9a%84%e5%88%a9%e7%8e%87%e5%8d%9a%e5%bc%88%e6%88%b0/ Mon, 24 Feb 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008732 自2025年1月，特朗普第二任期啟動以來，其政策組合對美國利率的影響呈現複雜的博弈格局。一方面，關稅政策加劇通脹擔憂，迫使聯儲局暫緩降息步伐；另一方面，外交手段壓低能源價格，緩解物價壓力，同時通過「製造業回流」與弱美元策略，試圖為降息創造條件。這種「推高通脹」與「壓低物脹」的雙向作用，使得利率政策成為特朗普經濟議程的關鍵戰場。

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]]> 梁振英與施永青 供應量定義之爭 https://www.house730.com/news/1008601/%e6%a2%81%e6%8c%af%e8%8b%b1%e8%88%87%e6%96%bd%e6%b0%b8%e9%9d%92-%e4%be%9b%e6%87%89%e9%87%8f%e5%ae%9a%e7%be%a9%e4%b9%8b%e7%88%ad/ Mon, 17 Feb 2025 02:05:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008601 近期，前特首梁振英與中原集團創辦人施永青就「住宅供應量」的定義展開激烈辯論，核心在於「落成量」是否等同「實際供應量」。施永青主張，供應量應僅計算當年完成建設並取得入伙紙的單位（即落成量），沿用差估署半世紀前的統計方式，否則將未售貨尾及未竣工的樓花納入供應量，會形成供應充足的錯覺。

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]]> 低成本AI DeepSeek 打破美國AI壟斷地位 https://www.house730.com/news/1008165/%e4%bd%8e%e6%88%90%e6%9c%acai-deepseek-%e6%89%93%e7%a0%b4%e7%be%8e%e5%9c%8bai%e5%a3%9f%e6%96%b7%e5%9c%b0%e4%bd%8d/ Mon, 10 Feb 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008165 2024年初，深圳一間私募基金用每年30萬元人民幣的訂閱費，運用了國產AI系統DeepSeek。這個價格僅為美國同類產品（如彭博AI、Palantir）的10分之1，但三個月後，該基金在黃金期貨交易中逆勢盈利47%。系統通過分析抖音珠寶直播間的流量變化和南非礦場停電新聞，提前預判了避險資金流向。這種超低價的顛覆性模式，正讓中國AI成為全球金融機構的「成本救星」。

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