樓市說亮話 湯文亮 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Thu, 23 Oct 2025 08:43:55 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 買樓不如買金買股買比特幣 https://www.house730.com/news/1014913/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%a6%82%e8%b2%b7%e9%87%91%e8%b2%b7%e8%82%a1%e8%b2%b7%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b9%a3/ Thu, 16 Oct 2025 01:38:02 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014913 今個中秋節，月光特別靚，老婆心情亦特靚，提議開支酒慶祝下，我以為聽錯，在老婆改變主意之前，拿拿臨開了支靚紅酒，問老婆點解咁好慶緻，老婆話不但金股都賺錢，連比特幣都賺，唔開返支紅酒對唔住自己，不過，賺幾多個冇用，樓價跌了咁多，賺埋都唔夠填氹，老婆問點解差不多所有投資產品都大升，唯獨是樓價下跌，我話，咁就要把酒問青天。

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]]> 商場消費的人原來去了熟食中心 https://www.house730.com/news/1014323/%e5%95%86%e5%a0%b4%e6%b6%88%e8%b2%bb%e7%9a%84%e4%ba%ba%e5%8e%9f%e4%be%86%e5%8e%bb%e4%ba%86%e7%86%9f%e9%a3%9f%e4%b8%ad%e5%bf%83/ Wed, 10 Sep 2025 04:25:33 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014323 有老友話近日去了商場內的食肆，發覺冇乜人，大酒樓更慘，可以容納四、五百人的大酒樓只得幾枱客，返工的人多過食飯的人，相信唔使幾耐都要執笠，唔通真係咁多人北上消費，搞到香港酒樓食肆都冇哂生意。

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]]> 租客擔心業主賣樓 https://www.house730.com/news/1013775/%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e6%93%94%e5%bf%83%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b3%a3%e6%a8%93/ Wed, 20 Aug 2025 08:29:56 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013775 有物業代理同我講，近日不少一向租樓的客人打算買樓，原因是業主將他們租用的單位賣走，新業主打算自用，所以，他們迫於無奈要搵樓，本來租樓都可以，不過，擔心唔使幾耐，所租用的單位又俾業主賣走，倒不如撇撇脫脫，現在直接買樓。

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]]> 銀行唔借錢 樓市想升都難 https://www.house730.com/news/1013459/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%94%94%e5%80%9f%e9%8c%a2-%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%83%b3%e5%8d%87%e9%83%bd%e9%9b%a3/ Wed, 06 Aug 2025 09:26:07 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013459 在香港與美加買樓，在簽臨約時有多少不同，香港會在臨約寫明以正式合約為基準 subject to contract ，在美加就會寫subject to finance ，如果銀行唔批，買家有權唔買，不過，現在香港買樓，可能要加埋subject to finance ，因為銀行隨時唔批，甚至唔批多過批，搞到要被業主殺訂以及賠佣金俾代理，咁就唔值得。

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]]> 香港不能出現爛尾樓 https://www.house730.com/news/1013259/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%b8%8d%e8%83%bd%e5%87%ba%e7%8f%be%e7%88%9b%e5%b0%be%e6%a8%93/ Thu, 24 Jul 2025 03:00:34 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013259 有老友問，我最擔心香港樓市出現什麼情況，是否物業投資者被call loan而集體躺平，不過老友話很奇怪，傳聞有投資者被call loan已經好耐，但唔見有投資者走路或者破產，反而一些中小型地產商，唔聲唔聲就嚇你一驚，消息一出就已經去到債務違約，八掛的YouTuber 竟然事先收唔到任何消息，之後梗係大把嘢講。

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]]> 樓市是睇銀主盤 不是睇負資產 https://www.house730.com/news/1012320/%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%98%af%e7%9d%87%e9%8a%80%e4%b8%bb%e7%9b%a4-%e4%b8%8d%e6%98%af%e7%9d%87%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2/ Wed, 04 Jun 2025 02:59:21 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012320 香港樓市有少少令到大驚奇，在連續下跌四個月之後，最終止跌回升，根據差餉物業估價處數字，上個月樓價上升0.35 ％，租金則連升五個月，在Hibor 急跌之下，樓價有機會止跌回升，不過有人話香港負資產超過四萬個，樓價有進一步下跌空間，唔好咁樂觀。

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]]> 潛在供應量下跌 小心樓價飆升 https://www.house730.com/news/1011585/%e6%bd%9b%e5%9c%a8%e4%be%9b%e6%87%89%e9%87%8f%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e5%b0%8f%e5%bf%83%e6%a8%93%e5%83%b9%e9%a3%86%e5%8d%87/ Fri, 09 May 2025 02:14:32 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1011585 在5.1勞動節假期前夕，政府出了兩組有關地產數據，首先是負資產數目上升了6%，超過4萬宗，是千禧年後次高，最高當然是在2003年，傳聞有10萬個負資產，其實只有8萬，不過，如果執正嚟計，絕對超過10萬，有人擔心負資產增加是樓價下跌先兆，大家應該小心。

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]]> 令樓價下跌 或者止跌回穩都是財仔 https://www.house730.com/news/1011010/%e4%bb%a4%e6%a8%93%e5%83%b9%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e6%88%96%e8%80%85%e6%ad%a2%e8%b7%8c%e5%9b%9e%e7%a9%a9%e9%83%bd%e6%98%af%e8%b2%a1%e4%bb%94-2/ Sat, 19 Apr 2025 03:00:42 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1011010 幾個月前，有做財仔老友同我講，債仔好似夾埋唔還錢，已經軟硬兼施，但沒有效用，都唔知點樣，老實說，做得財仔就唔能夠手軟，如果太過仁慈，最後受到損失是自己。

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]]> 點解租金上升 樓價下跌 https://www.house730.com/news/1010581/%e9%bb%9e%e8%a7%a3%e7%a7%9f%e9%87%91%e4%b8%8a%e5%8d%87-%e6%a8%93%e5%83%b9%e4%b8%8b%e8%b7%8c/ Sat, 12 Apr 2025 03:00:33 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010581 近日有不少人問我，樓市究竟出現什麼問題，樓價長時間下跌，而期間租金不跌反升，老實說，如果真係出現這個現象，代表香港政局不穩，有需要在香港居住的人，寧願俾貴啲都要租樓，幾平都唔敢買樓，甚至將自己的自住單位賣走，好似現在泰國，在發生地震之後，賣樓的人多了，樓價急跌，但不少賣樓的人亦需要在泰國居住，在賣樓之後寧願俾貴啲租都要租樓，不過，這個現象只會在短時間出現，不會長期發生。

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]]> 炒樓要考慮接貨人 https://www.house730.com/news/1010411/%e7%82%92%e6%a8%93%e8%a6%81%e8%80%83%e6%85%ae%e6%8e%a5%e8%b2%a8%e4%ba%ba/ Sat, 05 Apr 2025 03:00:19 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010411 近日報章開始轉風向，不再一面倒報道劈價蝕讓，開始報道有炒家炒樓賺錢，有人問做炒家最緊要是不是可以買到平貨，來貨價平當然是賺錢的原因之一，但現在銀主盤源源不住，每兩個出售的二手樓之中，有一個是銀主盤，銀主賣樓，但求快手，反正又唔知自己錢，蝕多蝕少問題不大，平貨來源不成問題，現在炒樓首先要考慮接貨人，如果接貨人不足夠，即使來貨價平都要蝕錢。

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]]> 炒家有穩定樓市作用 https://www.house730.com/news/1010260/%e7%82%92%e5%ae%b6%e6%9c%89%e7%a9%a9%e5%ae%9a%e6%a8%93%e5%b8%82%e4%bd%9c%e7%94%a8/ Sat, 29 Mar 2025 02:00:51 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010260 老友叫我幫幫忙，買入一個他擁有的單位，我見到價錢唔貴，質素非常好，可以講是一個荀盤，既然可以幫到老友，於是二話不說買入那個單位，買入之後不到一日，有代理話有買家有興趣那個單位，問如果有10 ％賺，我可不可以割愛，老實說，我交訂的支票仍未過數，有10%都唔錯，很多人唔明白，我剛買入的單位已經在市場一段時間，點解冇人買，直至我買入之後寧願畀錢我賺。

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]]> 這是買樓的時候 也是賣樓的時候 https://www.house730.com/news/1010101/%e9%80%99%e6%98%af%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%9a%84%e6%99%82%e5%80%99-%e4%b9%9f%e6%98%af%e8%b3%a3%e6%a8%93%e7%9a%84%e6%99%82%e5%80%99/ Sat, 22 Mar 2025 03:00:53 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010101 有老友問現在應該買樓抑或賣樓，我引用狄更斯在雙城記所講，現在是最好的時候，也是最壞的時候，現在是買樓的時候，也是賣樓的時候，老友話明白買賣是可以並存，但點解係買樓的時候，也是賣樓的時候。

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]]> 沒有租盤的新樓盤是供應不足的警號 https://www.house730.com/news/1009855/%e6%b2%92%e6%9c%89%e7%a7%9f%e7%9b%a4%e7%9a%84%e6%96%b0%e6%a8%93%e7%9b%a4%e6%98%af%e4%be%9b%e6%87%89%e4%b8%8d%e8%b6%b3%e7%9a%84%e8%ad%a6%e8%99%9f/ Sat, 15 Mar 2025 03:00:22 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009855 我以租金上升，樓價唔應該下跌為理由，斷言樓市今年必升，其實，在各區都缺乏租盤之下，樓價今年必升，明年大升，當然是俾人笑到面黃，他們認為現在有不少劈價蝕讓，樓市又點會升，但是他們不知道，那些劈價蝕讓的人不是業主，而是銀主。

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]]> 銀行幫業主即是幫自己 https://www.house730.com/news/1009615/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%b9%ab%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%8d%b3%e6%98%af%e5%b9%ab%e8%87%aa%e5%b7%b1/ Sat, 08 Mar 2025 03:00:51 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009615 在過去一年，不少銀行家睇淡樓市，對投資者不斷call loan，令到有不少投資者的經濟非常惡劣，不得不以低於市價賣走一些物業，唔係冇人買，而是銀行唔願借錢俾人買樓，令到打算買樓的人有心無力，亦令人誤會樓價仍然有下跌空間，其實買賣雙方都知道，只要銀行做按揭，物業是很容易賣得出。

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]]> 財務公司數目大幅減少 證明財仔生意唔易做 https://www.house730.com/news/1009280/%e8%b2%a1%e5%8b%99%e5%85%ac%e5%8f%b8%e6%95%b8%e7%9b%ae%e5%a4%a7%e5%b9%85%e6%b8%9b%e5%b0%91-%e8%ad%89%e6%98%8e%e8%b2%a1%e4%bb%94%e7%94%9f%e6%84%8f%e5%94%94%e6%98%93%e5%81%9a/ Sat, 01 Mar 2025 02:00:14 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009280 有打算買樓投資的老友近日向銀主盤埋手，不時出席一些銀主盤拍賣會，發覺在拍賣會的銀主盤的確係平，但沒有靚貨，始終買唔到啱心水的物業，老友唔明白點解銀主盤只有平貨，沒有靚貨。

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]]> 潛在供應量之馬非白馬 https://www.house730.com/news/1008915/%e6%bd%9b%e5%9c%a8%e4%be%9b%e6%87%89%e9%87%8f%e4%b9%8b%e9%a6%ac%e9%9d%9e%e7%99%bd%e9%a6%ac/ Sat, 22 Feb 2025 03:00:32 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008915 近日有兩位大哥對於潛在供應量有不同見解，甚至出現多少火藥味，而導火線是現樓是否屬於潛在供應量，以我的意見，如果現樓已經公開發售而又未能售出，一般叫貨尾單位，那些不能叫潛在供應量，而有一些現樓從未發售，那些或者可以叫潛在供應量，兩者分別就是已經公開發售的單位如果未能賣出，地產商可以自由出售，如果新樓單位從未公開發售，就一定要遵守新樓出售條例，要以抽籤或者招標形式發售，不能直接賣給買家，既然從未公開發售，叫潛在供應量亦無不可。

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]]> 睇得太差 失了買優質物業機會 https://www.house730.com/news/1008592/%e7%9d%87%e5%be%97%e5%a4%aa%e5%b7%ae-%e5%a4%b1%e4%ba%86%e8%b2%b7%e5%84%aa%e8%b3%aa%e7%89%a9%e6%a5%ad%e6%a9%9f%e6%9c%83/ Sat, 15 Feb 2025 03:00:04 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008592 有老友話最近睇了一個非常優質物業，由於業主被銀行call loan，所以叫價合理，但身邊的朋友話樓市仲有得跌，叫佢睇定啲，老友想問我的意見。

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]]> 銀行買債仔物業是為了什麼？ https://www.house730.com/news/1008341/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e8%b2%b7%e5%82%b5%e4%bb%94%e7%89%a9%e6%a5%ad%e6%98%af%e7%82%ba%e4%ba%86%e4%bb%80%e9%ba%bc%ef%bc%9f/ Sat, 08 Feb 2025 02:00:03 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008341 年初三，人稱赤口，即是鬧交，一般都唔會去拜年，但幾個老友坐埋一齊吹下水，探討天下大事亦無不可，有老友最近有銀行大手筆買債仔物業，並且認為銀行有擔當，冒着樓市下跌風險買債仔物業，不過，亦有人不以為然，理論上銀行唔應該買債仔物業，而所務風險並不是樓價下跌，反而是樓價上升，債仔會認為銀行沒收他們的物業，迫他們賣樓，目的是吞併他們的資產，就算打官司都有機會贏，就算唔贏，都會令銀行信譽受到損失，所以，銀行家會將沒收了的債仔物業經合法程序賣俾第三者，能夠收回所欠款項即是賺了錢，這亦是銀行家正確做法。

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]]> 樓市反彈的力度是很強的 https://www.house730.com/news/1007885/%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%8f%8d%e5%bd%88%e7%9a%84%e5%8a%9b%e5%ba%a6%e6%98%af%e5%be%88%e5%bc%b7%e7%9a%84/ Sat, 25 Jan 2025 03:00:09 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1007885 有玄學家去年底預言，今年上半年樓價會下跌兩成，他所用的理據不離天干地支，我不明白，而我認為有不少炒家在過去一年買了不少低於市價的荀盤，今年好有機會賺讓，如果炒家出貨，樓市不但止跌回升，而且反彈的力道是很強勁。

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]]> 生意人有樓並不是資產 而是負累 https://www.house730.com/news/1007537/%e7%94%9f%e6%84%8f%e4%ba%ba%e6%9c%89%e6%a8%93%e4%b8%a6%e4%b8%8d%e6%98%af%e8%b3%87%e7%94%a2-%e8%80%8c%e6%98%af%e8%b2%a0%e7%b4%af/ Sat, 11 Jan 2025 02:00:42 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1007537 近日有不少做零售業，飲食業的人將自用舖位賣走，相信很多人都唔明白，或者認為他們做生意蝕錢，迫不得已要賣走自用舖位，其實他們的生意是做得唔錯，但冇辦法應付銀行call loan，唯有將自用舖位賣走，大多數售後租回，以後做生意就會輕鬆很多。

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