平民財技 汪敦敬 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Fri, 12 Jun 2026 02:00:15 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 錯誤置業概念應撥亂反正 https://www.house730.com/news/1018153/%e9%8c%af%e8%aa%a4%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%a6%82%e5%bf%b5%e6%87%89%e6%92%a5%e4%ba%82%e5%8f%8d%e6%ad%a3/ Fri, 12 Jun 2026 02:00:15 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018153 香港置業的難度長期被誇大！終於有更多香港精英盡言責，紛紛發文以正視聽，筆者過去多次撰文並陳列數據：年輕人是有能力靠自己置業（兩口子收入中位數合共5萬元，每月儲蓄3成收入，約3年多可儲蓄到價值約620萬元物業的首期資金，並且可符合銀行的入息要求），而實際上車區的樓價，例如屯門區買二手兩房單位不乏400多萬元，樓價比兩口子的購買能力上限再便宜100萬元以上，加上普遍供樓平過交租！我們未來要做的是將過份重視上車門檻的觀念撥亂反正，應理順各置業階梯的轉流率，以免令換樓階梯再長期受忽視，才能確保市民上車之餘，之後到換樓階段有更暢順的上游空間。

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]]> 強穩的香港息率機制 https://www.house730.com/news/1018062/%e5%bc%b7%e7%a9%a9%e7%9a%84%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%81%af%e7%8e%87%e6%a9%9f%e5%88%b6/ Fri, 05 Jun 2026 08:56:41 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018062 筆者許多時接受傳媒訪問，都被問及美國減息（或加息）將對本港市場的影響。這問題無疑是切實公衆關心的焦點！我認為公眾普遍不太了解香港的按揭甚至利率機制，其實香港的利率走勢並不是完全被美國息口牽着鼻子走的！香港擁有一套完善且具調節能力的機制，我想在此分享一下！

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]]> 經濟民生上的認知戰 https://www.house730.com/news/1017585/%e7%b6%93%e6%bf%9f%e6%b0%91%e7%94%9f%e4%b8%8a%e7%9a%84%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e6%88%b0/ Wed, 13 May 2026 03:04:57 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017585 最近國家安全部表示，近期一個境外反華勢力組織，資助各類反華傳媒、智庫、網紅、網絡平台等，刻意製造「奮鬥等於被剝削」、「階層固化等於努力無用」等論述，放大社會焦慮、歪曲解讀發展問題，不斷渲染「努力無用」、「奮鬥吃虧」等消極觀念，透過製造負面情緒，將個人的困境上升為群體對立，令青年不知不覺中被誤導，進而消解中國青年的奮鬥信念，甚至動搖社會的價值根基，對青年進行「躺平洗腦」。

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]]> 債務平衡重中之重 https://www.house730.com/news/1017421/%e5%82%b5%e5%8b%99%e5%b9%b3%e8%a1%a1%e9%87%8d%e4%b8%ad%e4%b9%8b%e9%87%8d/ Wed, 29 Apr 2026 09:20:20 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017421 財經事務及庫務局局長許正宇於4月14日表示，政府未來五年會每年發行約 1600億元至2200億元的債券融資，提升政府發債上限至 9000 億元。不少人包括筆者也擔心近年政府舉債龐大，恐怕未來香港會出現債務危機，但許局長同時強調：「政府債務與本地生產總值的比率將維持在 14.4%至19.9%，這水平仍遠低於大部分先進經濟體，屬於非常穩健水平。」筆者認為香港這個標準合理，政府有原則和底線去發債，在非常時期是值得市民支持的！

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]]> 什麼是同城化？ https://www.house730.com/news/1016957/%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%98%af%e5%90%8c%e5%9f%8e%e5%8c%96%ef%bc%9f/ Tue, 24 Mar 2026 02:01:04 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016957 每逢樓市差的時候都有人說：「大灣區已經同城化，問題是香港樓價太貴，將來要與內地看齊！」筆者每次聽到類似評語都感到啼笑皆非！香港與國內樓價的確有距離！中港兩地樓價互相比較，的確是樓市變化的其中一個因素，但還有其他具影響力的因素，而且樓市變化並非一條簡單的加減數，首先我們要弄清楚同城化是什麼？有什麼結構和定性？

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]]> 香港的AI新世紀 https://www.house730.com/news/1016851/%e9%a6%99%e6%b8%af%e7%9a%84ai%e6%96%b0%e4%b8%96%e7%b4%80/ Fri, 13 Mar 2026 10:12:48 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016851 AI（人工智能）如何影響人生？特斯拉創辦人馬斯克說「在未來20年内，AI將使人類最終不用工作，隨着生產力提升，工作將變成一種自由選擇。」

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]]> 投資市場的宏觀大局質變！ https://www.house730.com/news/1016286/%e6%8a%95%e8%b3%87%e5%b8%82%e5%a0%b4%e7%9a%84%e5%ae%8f%e8%a7%80%e5%a4%a7%e5%b1%80%e8%b3%aa%e8%ae%8a%ef%bc%81/ Sat, 31 Jan 2026 01:00:52 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016286 近期越來越多人對樓市漸趨樂觀，其實筆者早於2025年7月撰文陳列圖表及數據，證明樓市已出現技術分析的「雙底」型態，之後應出現上升階段，事實樓市果然清晰有力地上升了一段時間，到了最近，我覺得樓市又進入另一階段，想在此和各位分享一下。

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]]> 2025年樓市回顧 https://www.house730.com/news/1015820/2025%e5%b9%b4%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%9b%9e%e9%a1%a7/ Wed, 31 Dec 2025 06:51:24 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015820 在預測2026年的樓市之前，筆者首先要檢討2025年我們學了什麼？ 馬後炮沒有意義，我就用今年年初發表的「我對樓市的十大忠告」作回顧的根據，這樣就會比較有意思了！

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]]> 樓市升勢平穩達共贏 https://www.house730.com/news/1015635/%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%8d%87%e5%8b%a2%e5%b9%b3%e7%a9%a9%e9%81%94%e5%85%b1%e8%b4%8f/ Wed, 10 Dec 2025 04:22:42 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015635 中原集團主席施永青先生近日撰文評估住宅樓市的上升浪已經開始，樓價確認見底回升，更認為上升周期一旦復甦，預計市場升勢起碼可持續三至五年，中原城市領先指數(CCL)三年內達到2021年的高位191.34點，即2028年與今年3月的低位134.89點相比，升幅可達41.85%，預計上升浪可以維持六年，2031年CCL可升至250點水平，2025年至2031年累計升幅達85%（與低位的134.89點相比）。坊間對有關說法反應正面，筆者相信這番話是在合適時機出現，適逢大家都看到樓市上升中，一下子過分悲情的說法，例如「樓價要再跌七成」和「螺旋式下跌」等看法帶來的陰霾也一掃而空！

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]]> 資助房屋政策表現優秀 https://www.house730.com/news/1015504/%e8%b3%87%e5%8a%a9%e6%88%bf%e5%b1%8b%e6%94%bf%e7%ad%96%e8%a1%a8%e7%8f%be%e5%84%aa%e7%a7%80/ Mon, 24 Nov 2025 01:52:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015504 地產代理被認為是「市場證人」。適逢12月7日立法會換屆選舉投票日，不少朋友又問筆者：「覺得近年政府房屋政策的表現如何？」本文不談政治格局，只在個人的專業即房地產上分享我的理據！

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]]> 重啟年輕人置業/創業精神 https://www.house730.com/news/1015235/%e9%87%8d%e5%95%9f%e5%b9%b4%e8%bc%95%e4%ba%ba%e7%bd%ae%e6%a5%ad-%e5%89%b5%e6%a5%ad%e7%b2%be%e7%a5%9e/ Fri, 31 Oct 2025 06:36:19 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015235 香港的確渡過了最艱難的時候，並且漸入佳境，這裏不單只是指經濟表現，更加重要是年輕人也在改變！近期筆者多了很多分享創業的訪問，觀眾都是時下年輕人，這是一個很好的轉變，過去很多年輕人埋怨社會，或者沉醉於躺平世界！筆者十分欣賞現在追求夢想的年輕人！我認為有夢想就要去追求，追求便會有得失，年輕人就可從追求中得到成長。

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]]> 珍惜前人恩 勿濫用資源 https://www.house730.com/news/1014766/%e7%8f%8d%e6%83%9c%e5%89%8d%e4%ba%ba%e6%81%a9-%e5%8b%bf%e6%bf%ab%e7%94%a8%e8%b3%87%e6%ba%90/ Wed, 08 Oct 2025 02:19:49 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014766 今年是抗戰勝利80周年，的確提醒了我們今天的幸福其實是源於前人的艱苦奮鬥，這種感恩和珍惜情懷的價值觀，其實在日常生活十分需要。

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]]> 放緩填海聚焦北都 https://www.house730.com/news/1014596/%e6%94%be%e7%b7%a9%e5%a1%ab%e6%b5%b7%e8%81%9a%e7%84%a6%e5%8c%97%e9%83%bd/ Fri, 26 Sep 2025 03:36:21 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014596 最近發展局表示政府沒有為「明日大嶼」項目制定推進時間表，而實際填海工程亦未有條件於本屆政府任期內開展，公眾會視「明日大嶼」計劃暫緩。筆者完全支持政府這個決定，符合現實的處境，筆者更加認同政府應該聚焦發展「北部都會區」，這是更加兼顧全局及符合香港現時能力的一個項目。

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]]> 住宅樓市整體結構非常穩固 https://www.house730.com/news/1014119/%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%95%b4%e9%ab%94%e7%b5%90%e6%a7%8b%e9%9d%9e%e5%b8%b8%e7%a9%a9%e5%9b%ba/ Tue, 02 Sep 2025 03:10:31 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014119 執筆的時候，最新 8月8日公佈的中原城市領先指數CCL按周下跌1.19%，有報導形容CCL是較大的跌幅，所以有人擔心樓價的升勢終止，筆者不太同意有關擔憂，因為再之前兩周的樓價升幅約1%，而3月份時曾錄得1.17%跌幅！反映有關升跌幅其實在近期是十分平常的，當然一期的指數並不能作準，圖表分析應看連貫多期的趨勢作合理參考。

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]]> 香港金融穩定背後的深厚底氣 https://www.house730.com/news/1013938/%e9%a6%99%e6%b8%af%e9%87%91%e8%9e%8d%e7%a9%a9%e5%ae%9a%e8%83%8c%e5%be%8c%e7%9a%84%e6%b7%b1%e5%8e%9a%e5%ba%95%e6%b0%a3/ Tue, 26 Aug 2025 01:58:28 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013938 早前特首李家超在元朗出席《施政報告》第二場地區諮詢會，有出席者提到：「近六、七年也有很多大跨國企業，將地區總部搬走，搬走時其實同時帶走很多高、中端的人才。」

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]]> 香港樓市正有力復甦 https://www.house730.com/news/1013533/%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%ad%a3%e6%9c%89%e5%8a%9b%e5%be%a9%e7%94%a6/ Mon, 11 Aug 2025 02:31:10 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013533 正如筆者年初所預測今年樓市有條件尋底後轉勢回升，上星期的祥益指數及中原指數以圖表分析皆出現雙底形態(詳見附圖)，從技術上祥益指數和CCL突破頸線可視為進一步確認趨勢及入市訊號，因此已形成回升趨勢；圖表中現雙底 或W底，「右腳高於左腳」反映過程中的回調並沒有創新低，反而是比上一個谷底上升，反映價格回升中！

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]]> 香港人口老化下出現置業斷層 https://www.house730.com/news/1013243/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%ba%ba%e5%8f%a3%e8%80%81%e5%8c%96%e4%b8%8b%e5%87%ba%e7%8f%be%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%96%b7%e5%b1%a4/ Wed, 30 Jul 2025 03:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013243 多年以來，筆者也盡言責發表了很多意見給予政府，雖有批評，但讚揚的觀點仍然不少的，其中我最欣賞的就是現任特首推行的人口政策和教育政策，本文在人口政策上說多一點。

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]]> 住宅樓價正進入回升期 https://www.house730.com/news/1013232/%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a8%93%e5%83%b9%e6%ad%a3%e9%80%b2%e5%85%a5%e5%9b%9e%e5%8d%87%e6%9c%9f/ Wed, 23 Jul 2025 03:00:32 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013232 最新一期祥益指數(屯門樓市呎價領先指數)以回歸分析法計算按周錄得5.7%的升幅，上車板塊升勢凌厲！而中原指數CCL最新報136.56點，按周升0.32%，亦已連升3周！差估署樓價指數則已升了2個月，租金指數亦連升6個月。住宅樓市應進入了上升軌道，其實樓價平貴並不是筆者關心的重點，我關心的是樓價是否已找到谷底然後重新回升，令到經濟可以配合到樓市走向更光明的方向。因此，每當港人信心最谷底的時候，筆者主要只關心兩點，第一，香港的金融中心地位能否保持；第二，樓市基礎有否改變。

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]]> 政府快速互動得民心 https://www.house730.com/news/1013065/%e6%94%bf%e5%ba%9c%e5%bf%ab%e9%80%9f%e4%ba%92%e5%8b%95%e5%be%97%e6%b0%91%e5%bf%83/ Tue, 15 Jul 2025 09:29:09 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013065 上星期筆者此專欄「樓市新態」的文章，標題為《簡樸房條例出台 劏房時代落幕》，文中反映了一些劏房經營者的分享：「其實政府對劏房的要求，有些好難做到，例如獨立水電，聽聞申請要過法團，基本上不容易。」

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]]> 新十大吉兆 https://www.house730.com/news/1012719/%e6%96%b0%e5%8d%81%e5%a4%a7%e5%90%89%e5%85%86/ Fri, 27 Jun 2025 09:43:55 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012719 香港好消息不斷，筆者在6月6日發表了「香港十大吉兆」後讀者反應熱烈，今日我再列舉近期繼續湧現的另外十點好消息，希望港人不要再沉溺在悲情中而忽略了日子正在變得更美好：

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