鳳凰樓　罅海是什麼? 買樓不可不知的樓市術語

2020-10-24

對於買樓新手，睇樓時有機會唔知地產代理講什麼。例如介紹間鳳凰樓給你，有罅海、梗廚，唔係黑廁兼並非化妝樓。講完一輪，你是否能理解整段說話的含意？唔知唔緊要，睇完今次樓市術語懶人包，謎底即...

港鐵站周邊人氣屋苑小百科 (黃埔站)

2020-10-17

黃埔是傳統中產區，區內有大型藍籌屋苑黃埔花園，以及同為長實發展的黃埔新邨，兩者主攻1,000平方呎以下單位，呎價介乎14,000至16,000元。至於樓齡較新的海逸豪園呎價則約17,800元。而數到區內的...

港鐵站周邊人氣屋苑小百科 (屯門站)

2020-10-10

屯門向來是上車樂園，皆因區內有大量屋苑盤，單位面積選擇多，由270多平方呎起標，鄰近港鐵屯門站周邊的屯門三寶，到實呎約14,000元的屯門市廣場、時代廣場及錦華花園。至於屯門站上蓋，樓齡僅六至...

同舖唔同命 商舖低迷人棄我取都要識揀

2020-10-08

今年上半年工商舖成交量創歷史新低，政府終於在八月出招放寬工商舖按揭成數，加上本港疫情受控，身邊銀彈充足者開始研究是否可以趁業主願意大幅減價時吼低位入市。不過，買舖與買住宅收租大不同...

新手買樓唔知點入手 重要流程逐個數

2020-10-07

對於首次置業者，通常未必太熟悉買樓流程，這樣在睇樓、議價甚至付款時都容易出問題，隨時撻訂收場。做任事都要知己知彼，先瞭解買樓流程，作好金錢及心理上的準備，順利做業主。不少新手買樓不知如...

倫敦置業入場費500多萬 吼曼徹斯特低水盤

2020-09-30

英國近日成為港人海外置業的熱門搜索關鍵詞，因當地早前放寬印花稅規定及BNO持有人移民政策，加上「超人」李嘉誠旗下的長實集團及其他大型發展商如新世界發展及新鴻基地產紛紛於倫敦大展拳腳，...

自僱人士申請高按揭 講求銀行紀錄夠清楚

2020-09-08

面對樓價輕微回落，加上政府調高首置人士的按揭成數上限，讓購買800萬元或以下物業的買家，可申請最高9成按揭，確令不少人萌起入市意欲。不過， 新措施則未能惠及自僱人士，最高只可申請8成按揭，...

新手入市買新樓定二手樓好？

2020-08-19

辛辛苦苦儲到筆首期，終於可以一嘗做業主的滋味，自然既興奮又期待！不過新手上路，第一個考起不少準業主的難題就是新樓與二手樓之間應如何抉擇。新樓發展商提供多重折扣優惠，又可以低首期上車；...

定息按揭真係穩陣唔使憂？

2020-08-18

定息按揭計劃顧名思義在供款期內，息率固定，不受H按及P按波動影響。換言之，計劃在加息周期快時，可為業主提供穩定的保障，反之在近月的低息環境下，計劃的吸引力則值得商榷。計劃另一特色是，借款...

盤點九龍居屋王 富榮花園呎價媲美同區私樓

2020-08-13

2020年新居屋樓王為鄰近港鐵鑽石山站的啟翔苑，據悉將以市價63折定價，最貴單位達513萬元。不過，若與一向盛產二手居屋王的九龍區其他屋苑比較，原來啟翔苑的開價未算驚人，因為九龍區不少未補地...

居屋幸運兒注意 置業做按揭必讀

2020-07-21

私樓樓價高企，不少用家轉戰二手居屋市場尋寶。不過，未補地價的居屋按揭較一般私樓煩瑣，最大分別是在於居屋按揭年期最長為二十五年，而且政府的擔保年期長短亦會影響銀行的放貸審批，買家搵心...

村屋能否做到高成數按揭?

2020-07-08

香港樓價高企，不少位處市區，實用面積僅百餘二百平方呎的「納米樓」，動輒要300萬至400萬元入場，對於一般打工仔而言，實在不易負擔。因此，愈來愈多上車客退而求次，選擇一些位於鄉郊地區的村屋單...

樓按削回贈兼加息 供款影響你要識

2020-06-17

供樓業主最關心的必定是每月供款額，受到新冠肺炎疫情以及本港的政經不明朗因素困擾，多間本港銀行進一步收緊樓按業務的審批，不但削減了對樓宇按揭批出的現金回贈，部分銀行更進一步上調按息。...

別墅VS屋仔 和你細分別墅4大類型

2020-06-16

以往一聽見別人話住「別墅」，好自然便聯想到是獨立的洋房或屋仔，整棟由一個業主所擁有。而近日開售的一個天水圍新盤，提供六座別墅，但每座卻是樓高五層的分層式住宅。究竟何謂別墅？本港對「別墅」...

呂字廳自成一格 間隔分明又愛又恨

2020-06-13

呂字廳是常見的屋則之一，與鑽石廳同樣是上世紀八十年代的屋則代表。顧名思義客飯廳的間隔尤如「呂」字一樣，各佔一格，一分為二的大細廳，明顯劃分為不同區域，如此格局可謂「成也風雲，敗也風雲」，...

物管服務之世代演變

2020-06-10

提起物業管理，你會即時想起甚麼？在新春期間忽然笑意盈盈的保安員？抑或時常受盡指罵的前線客服人員？其實物管服務又豈止咁簡單！香港的住宅物業在建屋質素及服務配套上，經歷大半個世紀，不斷與...

樓換樓陷阱多 退稅失敗隨時損失幾十萬

2020-06-03

踏入五月樓市明顯回暖，部分用家更希望趕及疫情尾班車樓換樓，細屋換大屋。不過，在現時的稅制下，如本身持有物業，再買樓便要付樓價15%的從價印花稅，若希望退回稅款差額，便要在一年內賣出之前的...

新手業主想放租有乜要注意？

2020-05-28

在經濟環境下行之際，不少早前購入單位的業主，採取觀望態度，考慮將單位放租，並搬回與家人同住以開源節流。作為新手業主，想將單位放租有甚麼要特別留意呢？(一) 樓按條款限制如果單位物業尚未...

投資車位不可不知的要訣

2020-05-22

在眾多物業資產投資當中，車位的銀碼較細，入場門檻較低，往往吸引不少財力不足的投資初哥覬覦，因本小利大而入市，而且交易性質也看似簡單，究竟當中有甚麼要留神呢？(一) 免卻租霸及凶宅問題平...

村屋睇樓有要訣 6大重點話你知

2020-05-15

香港樓價高企，相比棲身狹窄的市區蝸居，部分人更願意用相若的租金或樓價選擇村屋，貪其間隔寬敞夠實用，亦能享受寧靜的居住環境。村屋的配套、管理及環境等都與屋苑或樓宇不同，究竟挑選村屋有甚...