【吳啟民專欄】市場好壞消息參半 新盤再掀瘋狂

2020-10-15

上季樓市在新冠肺炎疫情影響下，發展商推盤步伐放緩甚至押後，每月一手交投均未能突破千伙關口。踏入10月份，多個新盤部署登場，當中最矚目大圍站上蓋項目，甫推出即吸引萬人空巷排隊睇示範單位，...

【吳啟民專欄】市場情緒牽引樓市去向

2020-09-23

近日新冠肺炎確診數字由高位回落，加上政府放寬限聚令下，無論餐飲業、購物商場人流回升，一家大小趁機出外鬆一鬆，而物業市場整體睇樓量及氣氛同樣因放寬人數好轉，小業主議價空間亦開始收窄，市...

【吳啟民專欄】疫情升溫令樓市添變數 商舖租金持續尋底

2020-08-04

傳統上「七」月份為樓市旺季，但今年情況有別。受到第三波新冠肺炎疫情影響，市場負面情緒再次升溫，加上政府推出新一輪收緊限聚令措施，除減低準買家睇樓意慾外，有不少業主寧願封盤，令二手睇樓及...

【吳啟民專欄】好淡因素下樓價與租金表現不一

2020-07-12

剛過去周六日，一手樓盤仍然成為市場焦點，當中將軍澳日出康城新盤開賣次輪336伙，即日售出189伙，可供出售的2房單位更悉數沽清。有不少向隅客轉投其他新盤貨尾單位，促使1,000萬元或以下貨尾單...

【吳啟民專欄】剛性需求支持樓價企穩

2020-07-03

「五窮六絕七翻身」，但今年初出現新冠肺炎疫症下，不單止影響全球經濟，甚至奪去寶貴生命。在疫症爆發初期，香港各行各業受影響，加上限聚令等實施，零售業餐飲首當其衝，面對前所未有的衝擊下，裁員...

【吳啟民專欄】政治風下新盤撐起樓市半邊天

2020-06-08

5月份新盤十分暢旺，不單止打破「五窮月」局面，成交宗數創近一年新高，除了因為受感染新冠肺炎個案漸減，令市民入市憂慮降低，發展商採取「先量後價」策略以貼地價開售新盤，成功將潛在客戶群牽引出...

【吳啟民專欄】群盤爭相出擊搶攻市場 - 吳啟民

2020-05-27

新冠肺炎疫情發展轉趨穩定，市場情緒轉好，樓市成交急速反彈，除了刺激二手表現回升外，新盤市場再次成為市場焦點，繼屯門新盤上周開售取得不俗成績，多間發展商把握近日市況升溫爭相推盤，在不足...

【吳啟民專欄】疫情緩和望打破五窮月 - 吳啟民

2020-04-30

隨著新冠肺炎疫情緩和，早前觀望的準買家紛紛出動睇樓，二手市場方面，遇到心水盤源更錄得零議價成交，大型屋苑單位叫價較市價低5%或以上，更有多於兩組客人搶購的情況。尤以面積較小上車盤單位...

【吳啟民專欄】疫情持續 中環商廈褪色 - 吳啟民

2020-04-18

新冠肺炎疫症爆發，各行各業受影響，加上限聚令等實施，零售業餐飲首當其衝，昔日五光十色的中環、人流絡繹不絕銅鑼灣、尖沙咀購物區，面對前所未有的衝擊下，顯得異常冷清。事實上，自去年社會運動...

【吳啟民專欄】退租潮令商舖租金跌三成

2020-03-30

最近環球股市震盪，人心惶惶，大家暫時按兵不動。為了救市全球各國均推出「放水救市」的政策，令全球進入零息年代，目前低息環境相信仍會持續一段長時間。在「供樓平過租」情況下，料可吸引現時租客加...

【吳啟民專欄】籲減辣釋盤源 免樓市入寒冬 - 吳啟民

2020-03-02

市民近日除了關心新型冠狀病毒疫情外，最關心當然是政府公布最新一份財政預算案，其中推出多項改善社會民生措施，有助紓緩近日疫情對社會的影響，不過對樓市方面著墨不多，亦堅持不「減辣」。對樓...

【吳啟民專欄】新疫症影響未有減退 樓市料下調3-5% - 吳

2020-02-16

新型冠狀病毒肺炎在多個地方擴散，本港確診及懷疑個案亦不斷增加，市場氣氛出現逆轉，市民減少外出，消費意欲頓減，零售、旅遊酒店和餐飲、運輸等行業受重創，連帶樓市亦受牽連，雖然市場普遍認為「...

【吳啟民專欄】樓市乍暖還寒 - 吳啟民

2020-01-22

踏入2020年，樓市出現「小陽春」，市場交投回升，一二手成交量暢旺，市場氣氛保持穩定，中美兩國正式簽署首階段貿易協議，兩國關係有所緩和，為市場及經濟注入穩定因素，連同其他本地利好因素帶動，樓...

【吳啟民專欄】新盤低價搶攻 瞄準首置客 - 吳啟民

2020-01-07

踏入2020年，市場氣氛保持穩定，料未來會受利好因素帶動，樓市有望受惠。外圍因素如中美貿易磨擦有所突破，美國總統特朗普將與中方簽署美中第一階段貿易協議，兩國關係有所緩和，有助穩定市場信心...

【吳啟民專欄】未來房策供應量減少 私樓顯得更矜貴 - 吳啟民

2019-12-23

2019年即將完結，過去一年本港樓市表現仿如坐過山車，住宅樓價年初急速增長，其後近數月受外圍及政治氣氛等利淡因素影響，或多或少影響投資者及買家入市意欲，市場普遍持觀望態度，部分屋苑樓價...

【吳啟民專欄】好淡因素爭持 樓市持續平穩 - 吳啟民

2019-11-13

樓市氣氛明顯轉趨活躍，買家遇心儀單位即入市，繼施政報告早前提出放寬按揭保險計劃的樓價上限後，首置買家最為受惠，為一眾本來欠缺首期的買家帶來希望，與此同時本地個別銀行跟隨美國先後宣布...

【吳啟民專欄】二手反價 新盤低市價搶市場 - 吳啟民

2019-10-27

施政報告放寬按保，新措施下首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，將由現時400萬元提升至800萬元，而申請八成按揭的樓價上限，則由600萬元提升至1,000萬元，對二手樓市即時起反應，不...

【吳啟民專欄】新盤低市價開盤 締樓市轉機 - 吳啟民

2019-10-13

受到多項負面因素影響，由7月至9月期間樓市交投明顯放緩，當中一手市場亦受交通情況影響，本月暫只錄逾60伙一手成交。目前社會運動相信短期內未能平息，令發展商在推售全新樓盤時，除了考慮市場...

【吳啟民專欄】業主面對現實 二手成交續現 - 吳啟民

2019-09-27

本港社會活動持續數月，至今仍未有平息的跡象，加上外圍存在不少不穩定因素，令處於熾熱的樓市氣氛急速轉冷，整體樓市成交量短期明顯下跌。面對樓價趨跌已成局，不少業主選擇面對現實，由原先靜觀...

【吳啟民專欄】樓價回調利換樓 - 吳啟民

2019-09-16

樓市經過一個多月的拉鋸狀態後，由於業主放盤議價空間明顯擴濶，不少中小型單位叫價減幅8%至10%後，隨即獲得市場承接，亦有不少換樓客趁機「細換大」，令本月二手交投量有所回升，如天水圍嘉湖山莊...