【普羅特克】 沉浸式體驗場所的浪潮

2020-10-15

配合科技與藝術，近年中外都開始流行把傳統房地產，開發成為一些沉浸式體驗(Immersive Experience)場所。就如，開業不久的北京SKP-S商場，利用新穎的場館設計與獨特的構思，輔以科技特效，成功打...

【普羅特克】 房地產的怪誕經濟學(Freakonomics)

2020-09-22

房地產的價值一直高企，除了供不應求和本身建造成本較高之外，有部分房地產的成本，其實是來自房地產買賣過程中自身的缺陷：資訊不對稱(information asymmetric)。暢銷書《怪誕經濟學(Freakonomi...

【普羅特克】 奢侈品牌聯乘(Crossover)房地產

2020-09-08

奢侈品牌繼承了歐洲的工藝文化，甚至宮廷階層的審美觀，在後工業革命年代繼續產出不少經典又價值不菲的消費品。近年不少奢侈品牌都有聯乘其他行業產品(筆者按：其實英語的正式説法應爲閉：Colla...

【普羅特克】 「夜間市長」－ 夜間經濟推動房地產

2020-08-25

香港這東方之珠，從來都是不夜天。近日，香港正在經歷第三波新冠肺炎疫情，食肆餐廳被勒令在晚上6時後不能經營堂食。食肆當然首當其衝，慘不忍睹。但這也其實波及其他與夜生活經濟相關行業，包括娛...

【普羅特克】 疫情後生活風格先決的房地產新定義

2020-08-04

香港業已爆發第三波的新冠肺炎疫情，食肆被禁止堂食，輿論更在討論封城的可能性，如此種種，著實衝擊著人們的日常生活。宅經濟，宅度假(Staycation)等新常態衍生的新型生活風格將會陸續出現。留家...

【普羅特克】香港活化歷史建築的操作

2020-07-14

經過皇后碼頭清拆爭議一事，政府開始回應社會對歷史建築保育的訴求，推出了「活化歷史建築夥伴計劃」，邀請非牟利機構以社會企業形式營運歷史建築，而活化建築工程的顧問費用、建造成本及修復後營...

【普羅特克】如何建設更好的城市

2020-06-30

香港一直都是充滿活力，東西交流的城市。過往一年，社會躁動不安，各個階層無不思考，何謂一個安身立命之所。近期社會一批學者、商界及專業人士，甚至開始探究規劃一個全新的「特設城市」。假若一切由...

【普羅特克】土地債券與區塊鏈

2020-06-09

香港大學科斯產權研究中心主任鄒廣榮教授早前就香港的土地供應問題，提出了土地債券的概念，盼可釋放新界土地的發展潛力。土地債券的概念與舊有的換地權益書有雷同之處，但債券持有人能跨時間...

【普羅特克】房地產科技的共同開發願景

2020-05-19

最近嚴峻的新冠肺炎疫情「健康」問題，將會繼續影響今年房地產所發揮的角色。雖然使用房地產科技有一定的成本，但是房地產科技的運用會愈來愈普遍，不僅因為其可提升經濟效益，更可造福建築環境(B...

【普羅特克】2020年的房地產科技展望

2020-05-06

WeWork的上市計劃失敗，可以說是2019年房地產科技界的一個震撼消息。WeWork作為美國曼哈頓最大的私人租戶，其上市失敗令無論是房地產的傳統既得利益者，以及創新主義者都開始對所謂房地產科技(...

【普羅特克】房地產即服務 令房產需變得更靈活

2020-04-21

若與唱片和私家車比較，房地產不再只能被視為商品，就好像唱片的替代品「音樂串流」一樣，不單能播放音樂，還能給歌曲評分、製作播放清單，甚至觀看演唱會直播。簡單來說，比起其商品性質的本身，房地...

【普羅特克】房地產科技衍生的案例概念：房地產即服務

2020-04-07

因應著房地產科技(PropTech)的發展，房地產的性質亦逐漸受到影響。「房地產即商品」(space-as-a-product)的概念或許會受到顛覆性的變化，被「房地產即服務」(space-as-a-service)的概念所取代。隨...

【普羅特克】香港PropTech發展 政產學研缺一不可

2020-03-24

不論在世界何方，都能夠看到Uber或是同類電召車平台的蹤影。提到Uber，不難想起這間公司與不同政府在法律上和政策上的糾紛，某程度上妨礙了Uber的發展。這種現象我們稱為「文化滯後(Cultural Lag...

【普羅特克】政府如何配合房產科技發展 - 盧銘恩

2020-03-10

世界各地的房地產市場正受PropTech發展所影響，各類市場持分者也漸漸正視PropTech的潛力，而改變投資策略。然而，PropTech的發展是否可以單靠市場的動力和熱誠來推動，還是需要政策來支持？科技...

【普羅特克】商業地產的大數據分析(二) - 盧銘恩

2020-02-18

PropTech業界裡面的模擬合成城市(Synthetic City Simulation)，將利用合成數據構建城市模型，可以放大現有的數據源。那麼，商業房地產決策者進行買賣時不用依賴歷史數據而已。為了提高準確性和...

【普羅特克】商業地產的大數據分析(一) - 盧銘恩

2020-02-04

在現今社會，數據有助大力推動經濟發展，各行業都需要海量的數據，以確保其創新性及競爭優勢。但一些行業明顯缺乏所需的數據量，而商業房地產投資就是其中之一，到底我們應該如何填補由小數據量，...

【普羅特克】AI驅動的房地產開發方案咨詢系統 - 盧銘恩

2020-01-14

香港房地產市場，人工智能已被少數公司投入及應用，測量師行華坊諮詢評估開發了智能估值系統，準備為亞太地區以至全球的跨國企業、機構投資者、銀行和其他上市公司客戶，提供精確的資產估值及地...

【普羅特克】區塊鏈助節省時間交易成本 - 盧銘恩

2019-12-18

區塊鏈技術是被視為可以促進房地產市場運轉的科技，領域包括物業產權轉讓、按揭評估過程，以及房地產投融資都可以利用到區塊鏈。筆者認為，區塊鏈在房地產交易過程的影響是具備潛力的。現時大多...

【普羅特克】房地產科技投資趨熾熱 - 盧銘恩

2019-11-19

2013年至2017年上半年，亞太地區179家初創企業融資總額約48億美元，佔全球房地產科技風險投資總額的六成以上。內地房地產科技的風險投資市場之大，吸引了大量國內外風險投資。內地的三大科網企...

【普羅特克】內地房地產科技的風險投資 - 盧銘恩

2019-11-05

近年房地產科技在內地發展加速，但在了解內地房地產科技的風險投資趨勢前，必先要探究最近內地房地產科技的發展方向及焦點。現時內地不少大企業已經在房地產科技上制定了一定的目標與方向，可...