中原測量師行 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Sat, 01 Aug 2026 01:06:14 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 簡樸房-新制起步-投資者何去何從？ https://www.house730.com/news/1019036/%e7%b0%a1%e6%a8%b8%e6%88%bf-%e6%96%b0%e5%88%b6%e8%b5%b7%e6%ad%a5-%e6%8a%95%e8%b3%87%e8%80%85%e4%bd%95%e5%8e%bb%e4%bd%95%e5%be%9e/ Wed, 29 Jul 2026 04:22:55 +0000 https://www.house730.com/news/1019036/%e7%b0%a1%e6%a8%b8%e6%88%bf-%e6%96%b0%e5%88%b6%e8%b5%b7%e6%ad%a5-%e6%8a%95%e8%b3%87%e8%80%85%e4%bd%95%e5%8e%bb%e4%bd%95%e5%be%9e/ 近年本港住宅租賃市場在內地生與外地勞工（外勞）的需求支撐下，表現極為強勁。根據差餉物業估價署最新數據，私人住宅租金指數已連續多月創下新高；而反映二手租市的中原城市租金指數（CRI）在2026年上半年亦

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]]> 置易付對估價工作的影響 https://www.house730.com/news/1016597/%e7%bd%ae%e6%98%93%e4%bb%98%e5%b0%8d%e4%bc%b0%e5%83%b9%e5%b7%a5%e4%bd%9c%e7%9a%84%e5%bd%b1%e9%9f%bf/ Thu, 16 Jul 2026 07:02:23 +0000 https://www.house730.com/news/1016597/%e7%bd%ae%e6%98%93%e4%bb%98%e5%b0%8d%e4%bc%b0%e5%83%b9%e5%b7%a5%e4%bd%9c%e7%9a%84%e5%bd%b1%e9%9f%bf/ 早前筆者與銀行內部例行交換今年的業務意見，緣於PAPT(置易付物業交易支付安排)將逐步擴展至二手住宅買賣，意味著相關按揭估價報告的工作流程亦將會發生些微變化。隨著此新安排的實施，測量師行在估價報告製作

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]]> 銀行估價升幅是必然的事？ https://www.house730.com/news/1016595/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e4%bc%b0%e5%83%b9%e5%8d%87%e5%b9%85%e6%98%af%e5%bf%85%e7%84%b6%e7%9a%84%e4%ba%8b/ Mon, 23 Feb 2026 13:34:00 +0000 https://www.house730.com/news/1016595/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e4%bc%b0%e5%83%b9%e5%8d%87%e5%b9%85%e6%98%af%e5%bf%85%e7%84%b6%e7%9a%84%e4%ba%8b/ 近日有報道指，本港有銀行大幅調高其網上估價系統內56%單位的估值。首先，銀行本身是不會估值的，它們是聘請專業的測量師行為其提供物業估值及網上估價系統。筆者的公司亦有提供網上估價系統給予不同的金融機構，

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]]> 評估國內物業 https://www.house730.com/news/1016593/%e8%a9%95%e4%bc%b0%e5%9c%8b%e5%85%a7%e7%89%a9%e6%a5%ad/ Mon, 23 Feb 2026 12:21:01 +0000 https://www.house730.com/news/1016593/%e8%a9%95%e4%bc%b0%e5%9c%8b%e5%85%a7%e7%89%a9%e6%a5%ad/ 近期接獲不少客戶查詢，需要向房屋委員會及房屋署申報資產，當中很多都涉及擁有國內物業而需要申報該等物業的價值。

一般來說，現時資訊比較發達流通，不少國內物業的成交數據都可以在網上或從國內的

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]]> 評估天台物業價值 https://www.house730.com/news/1016591/%e8%a9%95%e4%bc%b0%e5%a4%a9%e5%8f%b0%e7%89%a9%e6%a5%ad%e5%83%b9%e5%80%bc/ Mon, 23 Feb 2026 11:08:02 +0000 https://www.house730.com/news/1016591/%e8%a9%95%e4%bc%b0%e5%a4%a9%e5%8f%b0%e7%89%a9%e6%a5%ad%e5%83%b9%e5%80%bc/ 在香港這個寸金尺土的城市，物業「天台」往往被視為頂層單位的額外賣點，但其估值方法卻有別於室內實用面積，當中還需要考慮法律權限及實際狀況等因素。了解天台的估值方式，對業主或潛在買家特別重要。

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]]> 如何防止租客用按金抵銷租金？ https://www.house730.com/news/1016589/%e5%a6%82%e4%bd%95%e9%98%b2%e6%ad%a2%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e7%94%a8%e6%8c%89%e9%87%91%e6%8a%b5%e9%8a%b7%e7%a7%9f%e9%87%91/ Mon, 23 Feb 2026 09:55:02 +0000 https://www.house730.com/news/1016589/%e5%a6%82%e4%bd%95%e9%98%b2%e6%ad%a2%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e7%94%a8%e6%8c%89%e9%87%91%e6%8a%b5%e9%8a%b7%e7%a7%9f%e9%87%91/ 在租賃市場中，有租客會選擇在最後一個月利用按金抵銷租金，這種做法是不合法的，因為在法例上，按金不能抵銷租金，這情況等同於租客欠租。

業主應在租約中明確規定按金的用途和退還條件。租約應清晰

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]]> 租客因故身亡-業主應如何處理 https://www.house730.com/news/1016587/%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e5%9b%a0%e6%95%85%e8%ba%ab%e4%ba%a1-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%87%89%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%99%95%e7%90%86/ Mon, 23 Feb 2026 08:42:03 +0000 https://www.house730.com/news/1016587/%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e5%9b%a0%e6%95%85%e8%ba%ab%e4%ba%a1-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%87%89%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%99%95%e7%90%86/ 若出租單位的租客因故身亡，業主應理性處理這一突發情況。不論租客的死因是否發生在單位內，業主都需遵循一定的程序，以保障自身的法律權益和妥善安置後續事宜。

首先，業主應確保獲取有關租客死亡的

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]]> 如不取消原有租約下再立新租約-原約是否失效？ https://www.house730.com/news/1016585/%e5%a6%82%e4%b8%8d%e5%8f%96%e6%b6%88%e5%8e%9f%e6%9c%89%e7%a7%9f%e7%b4%84%e4%b8%8b%e5%86%8d%e7%ab%8b%e6%96%b0%e7%a7%9f%e7%b4%84-%e5%8e%9f%e7%b4%84%e6%98%af%e5%90%a6%e5%a4%b1%e6%95%88/ Mon, 23 Feb 2026 07:29:04 +0000 https://www.house730.com/news/1016585/%e5%a6%82%e4%b8%8d%e5%8f%96%e6%b6%88%e5%8e%9f%e6%9c%89%e7%a7%9f%e7%b4%84%e4%b8%8b%e5%86%8d%e7%ab%8b%e6%96%b0%e7%a7%9f%e7%b4%84-%e5%8e%9f%e7%b4%84%e6%98%af%e5%90%a6%e5%a4%b1%e6%95%88/ 在香港的租賃法律中，當業主與租客因更改租約條款而再立新租約時，新租約是否會覆蓋原有租約，這取決於雙方的明確意圖及新租約的條款。

首先，如果雙方在新租約中明確表示該租約是對原有租約的替代，

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]]> 解決租務糾紛的三步法則 https://www.house730.com/news/1016583/%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e7%a7%9f%e5%8b%99%e7%b3%be%e7%b4%9b%e7%9a%84%e4%b8%89%e6%ad%a5%e6%b3%95%e5%89%87/ Mon, 23 Feb 2026 06:16:05 +0000 https://www.house730.com/news/1016583/%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e7%a7%9f%e5%8b%99%e7%b3%be%e7%b4%9b%e7%9a%84%e4%b8%89%e6%ad%a5%e6%b3%95%e5%89%87/ 近日處理一宗租務個案令我深感租務管理不只是設備維修與更換的選擇題，更是人與人之間期望管理的藝術。

事緣有業主將單位租予一個本地家庭多年。近日租客反映洗衣機損壞，該洗衣機應為發展商交樓時的

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]]> 補地價金額大幅攀升的啟示 https://www.house730.com/news/1015246/%e8%a3%9c%e5%9c%b0%e5%83%b9%e9%87%91%e9%a1%8d%e5%a4%a7%e5%b9%85%e6%94%80%e5%8d%87%e7%9a%84%e5%95%9f%e7%a4%ba/ Thu, 30 Oct 2025 09:29:48 +0000 https://www.house730.com/news/1015246/%e8%a3%9c%e5%9c%b0%e5%83%b9%e9%87%91%e9%a1%8d%e5%a4%a7%e5%b9%85%e6%94%80%e5%8d%87%e7%9a%84%e5%95%9f%e7%a4%ba/ 近日有報道顯示，政府第三季補地價金額超過26.8億元，比上一季度大升25倍。這些數字反映了甚麼狀況呢？

作為樓市的主要推動者，發展商對樓市價格的走勢當然有精闢的分析。在補地價的申請過程中

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]]> 秋冬防火意識提升-業主與租客皆需留神 https://www.house730.com/news/1015244/%e7%a7%8b%e5%86%ac%e9%98%b2%e7%81%ab%e6%84%8f%e8%ad%98%e6%8f%90%e5%8d%87-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%88%87%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e7%9a%86%e9%9c%80%e7%95%99%e7%a5%9e/ Thu, 30 Oct 2025 07:59:48 +0000 https://www.house730.com/news/1015244/%e7%a7%8b%e5%86%ac%e9%98%b2%e7%81%ab%e6%84%8f%e8%ad%98%e6%8f%90%e5%8d%87-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%88%87%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e7%9a%86%e9%9c%80%e7%95%99%e7%a5%9e/ 踏入秋冬季節，天氣乾燥，火災風險大增。近日新聞報導，多宗火警事故皆與電器故障、吸煙不慎等原因有關。若不幸火勢蔓延至住宅單位，會造成嚴重損失，作為業主，倘若租客於租住期間發生火警，導致物業損毀，責任歸屬

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]]> 老賴名單-制度可解決租金拖欠的問題？ https://www.house730.com/news/1014987/%e8%80%81%e8%b3%b4%e5%90%8d%e5%96%ae-%e5%88%b6%e5%ba%a6%e5%8f%af%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e7%a7%9f%e9%87%91%e6%8b%96%e6%ac%a0%e7%9a%84%e5%95%8f%e9%a1%8c/ Thu, 16 Oct 2025 12:04:44 +0000 https://www.house730.com/news/1014987/%e8%80%81%e8%b3%b4%e5%90%8d%e5%96%ae-%e5%88%b6%e5%ba%a6%e5%8f%af%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e7%a7%9f%e9%87%91%e6%8b%96%e6%ac%a0%e7%9a%84%e5%95%8f%e9%a1%8c/ 內地有一套「失信被執行人」制度，俗稱「老賴」，是指經法院認定的「被執行人具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務」的人員，簡單來講例如雙方有簽定有效合約，但其中一方明明有履行能力而故意拖還款項，根據

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]]> 租約一定要打釐印？不打對租客有咩影響？ https://www.house730.com/news/1014985/%e7%a7%9f%e7%b4%84%e4%b8%80%e5%ae%9a%e8%a6%81%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e4%b8%8d%e6%89%93%e5%b0%8d%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e6%9c%89%e5%92%a9%e5%bd%b1%e9%9f%bf/ Thu, 16 Oct 2025 10:34:44 +0000 https://www.house730.com/news/1014985/%e7%a7%9f%e7%b4%84%e4%b8%80%e5%ae%9a%e8%a6%81%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e4%b8%8d%e6%89%93%e5%b0%8d%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e6%9c%89%e5%92%a9%e5%bd%b1%e9%9f%bf/ 在香港的租賃關係中，有否繳納「釐印」(印花稅)在租客方的權益跟業主同樣重要。如果租約沒有支付印花稅，租客有可能面對以下影響。

根據《印花稅條例》，並未硬性規定所有租約必須繳納印花稅，但租

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]]> 視察對物業估值的重要性 https://www.house730.com/news/1014983/%e8%a6%96%e5%af%9f%e5%b0%8d%e7%89%a9%e6%a5%ad%e4%bc%b0%e5%80%bc%e7%9a%84%e9%87%8d%e8%a6%81%e6%80%a7/ Thu, 16 Oct 2025 09:04:44 +0000 https://www.house730.com/news/1014983/%e8%a6%96%e5%af%9f%e5%b0%8d%e7%89%a9%e6%a5%ad%e4%bc%b0%e5%80%bc%e7%9a%84%e9%87%8d%e8%a6%81%e6%80%a7/ 在委託處理物業估價報告時，許多客人都誤以為物業內部視察是必須的，他們都擔心如果未能安排視察，則測量師未能進行估值。

其實，內部視察並不是必須的，但業界有清晰指引要求測量師盡力要求安排內部

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]]> 死約期內終止租約-有甚麼方法？ https://www.house730.com/news/1014981/%e6%ad%bb%e7%b4%84%e6%9c%9f%e5%85%a7%e7%b5%82%e6%ad%a2%e7%a7%9f%e7%b4%84-%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e6%96%b9%e6%b3%95/ Thu, 16 Oct 2025 07:34:44 +0000 https://www.house730.com/news/1014981/%e6%ad%bb%e7%b4%84%e6%9c%9f%e5%85%a7%e7%b5%82%e6%ad%a2%e7%a7%9f%e7%b4%84-%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e6%96%b9%e6%b3%95/ 租賃問題經常引起爭議，尤其是當業主希望在死租期內終止租約。如在固定合約(死約)期內，在大多數情況下業主是不能夠單方面終止租約，除非租約中有明確的終止條款或租客違反了租約條款。

業主須仔細

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]]> 離婚、遺囑需要的物業資產估值 https://www.house730.com/news/1014367/%e9%9b%a2%e5%a9%9a%e9%81%ba%e5%9b%91%e9%9c%80%e8%a6%81%e7%9a%84%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%b3%87%e7%94%a2%e4%bc%b0%e5%80%bc-2/ Wed, 10 Sep 2025 07:07:00 +0000 https://www.house730.com/news/1014367/%e9%9b%a2%e5%a9%9a%e9%81%ba%e5%9b%91%e9%9c%80%e8%a6%81%e7%9a%84%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%b3%87%e7%94%a2%e4%bc%b0%e5%80%bc-2/ 城中富豪因離婚或分家產而導致滿城風雨，成為大眾茶餘飯後的話題，屢見不鮮。事實上，在現今社會，離婚已經不再是甚麼大問題，問題只在於分多少家產予另一半。同樣地，定立遺囑現在亦十分普遍，最少可以盡量避免過身

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]]> 評估內地物業資產 https://www.house730.com/news/1014371/%e8%a9%95%e4%bc%b0%e5%85%a7%e5%9c%b0%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%b3%87%e7%94%a2/ Wed, 10 Sep 2025 05:37:00 +0000 https://www.house730.com/news/1014371/%e8%a9%95%e4%bc%b0%e5%85%a7%e5%9c%b0%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%b3%87%e7%94%a2/ 近期，由於房屋署對公屋住戶的資產審查比較嚴格，故此接獲不少對估價報告相關的查詢。

大部分客人都在內地擁有物業，可能是大型屋苑單位，亦可能是村屋單位，但由於地內物業一般價值不高，使導致普遍

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]]> 寫字樓轉型學生宿舍的考量 https://www.house730.com/news/1014369/%e5%af%ab%e5%ad%97%e6%a8%93%e8%bd%89%e5%9e%8b%e5%ad%b8%e7%94%9f%e5%ae%bf%e8%88%8d%e7%9a%84%e8%80%83%e9%87%8f/ Wed, 10 Sep 2025 04:07:00 +0000 https://www.house730.com/news/1014369/%e5%af%ab%e5%ad%97%e6%a8%93%e8%bd%89%e5%9e%8b%e5%ad%b8%e7%94%9f%e5%ae%bf%e8%88%8d%e7%9a%84%e8%80%83%e9%87%8f/ 最近出席了一個論壇，主題為樓市的新局面。論壇中，大部份講者對住宅樓市都抱有信心，但對工商舖物業，尤其是寫字樓市場，仍然感覺悲觀。其中，有講者提出「學生宿舍」可能是寫字樓物業的一個出路。

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]]> 港人消費習慣改變-零售商舖市場壓力加劇 https://www.house730.com/news/1014008/%e6%b8%af%e4%ba%ba%e6%b6%88%e8%b2%bb%e7%bf%92%e6%85%a3%e6%94%b9%e8%ae%8a-%e9%9b%b6%e5%94%ae%e5%95%86%e8%88%96%e5%b8%82%e5%a0%b4%e5%a3%93%e5%8a%9b%e5%8a%a0%e5%8a%87/ Mon, 25 Aug 2025 11:55:58 +0000 https://www.house730.com/news/1014008/%e6%b8%af%e4%ba%ba%e6%b6%88%e8%b2%bb%e7%bf%92%e6%85%a3%e6%94%b9%e8%ae%8a-%e9%9b%b6%e5%94%ae%e5%95%86%e8%88%96%e5%b8%82%e5%a0%b4%e5%a3%93%e5%8a%9b%e5%8a%a0%e5%8a%87/ 繼早前有食肆結業後，再有麵包西餅店全線結業，反映零售市道面對一定的壓力。零售結業，市場對商舖的需求一定有所下降；而事實上，現時經濟環境較差，街上的空置商舖已經是近年來最多的，空置率有可能會再進一步上升

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]]> 政府應適時檢視重建合作社 https://www.house730.com/news/1014006/%e6%94%bf%e5%ba%9c%e6%87%89%e9%81%a9%e6%99%82%e6%aa%a2%e8%a6%96%e9%87%8d%e5%bb%ba%e5%90%88%e4%bd%9c%e7%a4%be/ Mon, 25 Aug 2025 10:25:58 +0000 https://www.house730.com/news/1014006/%e6%94%bf%e5%ba%9c%e6%87%89%e9%81%a9%e6%99%82%e6%aa%a2%e8%a6%96%e9%87%8d%e5%bb%ba%e5%90%88%e4%bd%9c%e7%a4%be/ 香港政府致力增加市區供應，曾經於2016年交給房協負責推動重建公務員合作社，房協先推出「政府為公務員興建樓宇」先導計劃，協助重建公務員合作社舊樓，以「需求主導」形式推行，即業主須自行向房協提出申請。

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