香港楼价指数简介

今天经济日报D7版，介绍香港三个楼价指数。文章未能清楚解释三个指数的特点，只片面强调临约未必反映楼市实况，实在偏颇。再者，中原城市指数走势图绘画有误，希望能够澄清改正。

文章所指「临时买卖合约有不同条款，……未必反映实况」。事实上，临约内的条款都会成为正式买卖合约内的条款，是反映楼市现实。而临约数据并未包含其他途径促成的买卖，这是事实却影响不大。因为绝大部份二手买卖有正式买卖合约，将会包括在中原城市指数CCI范围内。直接签契而不签约的买卖甚少，大部份不是正常市场交易，如部份业权转售，又或直系亲属的交通。

据笔者了解，港大的房产指数是根据同一个单位，今次和上次交易的价格比较计算，是物业成交指数的一种，好处是可以剔除不同单位的差异。中原城市指数为每个成份屋苑的所有单位，编制加权指数，按实际成交计算屋苑的调整尺价，以调整尺价计算屋苑市值，再按成份屋苑市值计算指数，工程庞大繁复。差估署楼价指数是以应课差饷租值为加权基础，而应课差饷租值，已考虑到单位面积及质素。 

无论港大、差估署或CCI，都是根据土地注册处正式买卖合约计算，有二个月的时差。只有CCL是根据中原促成的交易，以临约内约定的交易日期计算，反映三周前的市况。CCL与CCI相关程度达99%，CCI与差估署指数的相关度高达98%。