限量限尺后遗症

近年香港新供应的私人住宅，单位面积偏细，被讥为「劏房」。这种超小型迷你户充斥一手楼市，是特区政府「适度有为」的结果。由上任特首曾荫权遗留为本届政府的「礼物」；而今届特首梁振英的「礼物」，要由下届政府接受。

 

红磡环海‧东岸1008伙中，开放式单位476户，一房504户，二房28户。即项目几乎全数为超小型户，是超小型户项目的「杰出」代表，但非「创造者」。

 

超小型户的出现，始於上届特区政府，曾荫权任内最后二年。因为楼价𩙪升，房屋供应跟不上。在土地供应未能即时增加之下，权宜之计是「割细」现有土地的单位数量。於是出现所谓「限尺楼」和「限量楼」。

 

2011到2012年，首先选定五幅土地，更改规划。卖地章程中，写入最低建成单位数量。率先推出是元朗安宁路地皮，由长实投得，即今天的「世宙」，有1129伙。东涌的东环，由新地投得，有2339伙。另有二个红磡项目：悦目(216伙)和城中汇(95伙)。最后，荃湾沙咀道地皮规划作居屋，即尚翠苑(962伙)「

 

其后，发展商争相尹则，兴建超小型迷你户，令该类单位大增。在房价仍然高企之下，超小型迷你户可以人为地提高供应，却牺牲了居住质素。