修改建屋比例 私楼价更高

公屋平均轮候时间由4.7年大幅度延长至5.1年，有政治团体要求政府修改公私营房屋供应的比例，由6比4改至7比3。但这个改动很可能导致私楼价格进一步抽升，令市民更难上车，政府如何应对，必须慎重考虑。

 

房屋署公布最新公屋平均轮候时间，截至今年3月底，一般申请者的平均轮候时间延长至5.1年，首次突破5年的纪录，创出2000年3月以来新高，申请轮候公屋数字最新共有27.23万宗。

 

轮候公屋时间由4.7年大踏步至5.1年，称得上是大跃进，升幅比预期为快，不再是0.1年或0.2年的推进，而是一步就0.4年。这个大升幅，令不少申请者不安。

 

一贯以来，政府公私营房屋供应的比例是6比4，但公屋轮候时间今次大跃进，引致更多政治团体要求政府调整公私营房屋供应比例，由6比4更改至7比3。笔者无意在6比4或7比3的比例作出争拗，因为轮候公屋时间「入5」确是一个严重问题，政府有需要面对。

 

不过，目前本港私楼的价格经已不菲，许多市民都埋怨愈来愈难「上车」。如果再将公私营房屋供应比例由6比4调整至7比3，私楼的供应必然买少见少。后果肯定是只会贵得更上一层楼，楼市升势更急劲，只会导致更多市民无法「上车」望楼兴叹。

 

政府是香港最大的土地供应者，公私营房屋调整只属权宜之计，修改后不管是公营或私营房屋仍不足够，任何修改都会衍生出东歪西倒现象，还是解决不了房屋严重短缺的问题。最根本办法就是大量增加土地起楼，才是王道。