空置税贸战 造就低吸时机

空置税、贸易战、本港银行轻微提高按息、新兴市场货币大跌引致全球股市急剧波动，均令本港楼市降温，楼价变得牛皮，为置业人士提供低吸入市的机会。

 

一直以来，本港很多人都埋怨楼价太高，无法达成置业梦想。楼价屡创新高，也有不少人表示过回落的话便要趁低吸纳，因为他们错过了亚洲金融风暴及沙士、环球金融海啸等楼市暴跌入市时机。希望楼市稍为停止上升，他们就有机会达成买楼目标。

 

香港特区政府行政长官林郑月娥月前发表的六招楼市新房策，其中一招是向发展商实施空置税。据笔者所知，这一招数并非局外人所估计的「无料到」，对於发展商而言其实是很辣的招式，原因是税项足以影响到发展商的业绩，税额不是小数目。

 

因此，空置率计划发表之后，发展商立即认真对待，推售楼盘步伐明显加快，以避免货尾成为空置税对象。因不少发展商都采取加快卖楼手法，各不相让，造成各个发展商都不敢明显提价，以免被同业乘虚而入，抢走生意，祸及业绩。所以，各个发展商都只求顺利地销货，卖楼策略不敢再过份保守。

 

加上美国向中国挑起的贸易战步步进逼，再加上近日本港银行界纷纷轻微提升按息，以及新兴市场股汇齐跌连累全球股汇急剧波动，香港亦不能独善其身，着着都对置业人士产心负面心理影响，减慢他们的入市意欲。

 

但中国采取定向宽松以及加大基建投资，实际上都有利本港经济以至楼市，另外，中国也某程度上放松对人民币贬值的范围，有助刺激出口，都能抵消美国的加徵关税压力，皆属正面消息。因太多好淡消息冲击，很难计算出得失，所以，二手楼市显得一片平淡，一手楼因发展商采用灵活应变手段，卖楼价钱甚具弹性，使到部份置业人士态度依然积极。

 

最近政府宣布公屋轮候时间由5.1年加时至5.3年，根本显示出政府暂时在土地供应方面继续无突破。地球上政经大事无日无之，担心也担心不了那麽多，既然活在当下，要面对居住问题，只要量力而为，在发展商卖楼价格仍然有商有量之时，置业人士买楼解决了居住或投资难题，仍是比较上算。

 

因为土地供应问题不易解决，假如贸易战缓和、新兴市场股汇回稳，置业人士买楼可能要支付更高的溢价才可如愿。