增公营屋比例令私楼价租升

房委会公布公屋平均轮候时间由5.1年增至5.3年，再创纪录新高。看来公私营房屋比例由目前六四比改为七三比可能性大增，相信会造成私楼价格及租金升势加剧，对劏房租客更不利。

 

公屋平均轮候时间由5.1年增加至5.3年，不少政治团体要求公私营房屋比例由六四比修订为七三比，显得振振有词，政府作出改动的压力愈来愈大。但调节公私营房屋比例所产生的副作用，各方面必须审谨注意，尽量作出周详考虑，因为帮助到一些人加快上楼，却可能害苦了目前居住於私楼的租客面对更贵租金，劏房户首当其乎冲。

 

笔者对於调节公私营房屋比例没有立场，只希望政府决策者尽量顾及各方市民的利益，在深入研究之后才作定论，不应单看表面证供。因为所有调节动作也会像服食药物般可能产生副作用，在动手之前多设想补救措施。

 

土地供应小组主席黄远辉较早之前表示，当年长策会会议上曾讨论「七三比」，忧虑到增加公营房屋比例，会令私楼价格及租金上升，对於中产人士可能辛苦些少，但在劏房户却是百上加斤。

 

居住在劏房市民，多是财政捉襟见肘，相比居住在私楼的中产财力逊色得多，抵受加租的能力更薄弱。政府在决定调节公私营房屋比例之前，应顾及劏房户处境，不应一味顾着改善公屋上楼时间，而乏略这一群劏房基层市民。

 

政府是香港最大地主，但在土地供应方面显得进退失据，而且议而不决、决而不行。辟地坐言起行，多路并进，才是增加房屋供应之道。