公屋龙更长 私楼价更硬

房委会最新数字显示，本港公屋轮候时间进一步延长，一般申请者平均轮候时间由5.3年延长至5.5年。假如轮候公屋人龙持续加长，间接令已经高企的私楼楼价及租金更硬净。

 

截至今年 9月底，申请公屋轮候个案共约有267,700宗，上楼需时由5.3年增加至5.5年。今年行政长官林郑月娥较早前公布的《施政报告》，已经将建屋土地的公私营房屋比例由6比4改为7比3，换言之，增加公屋比例，降低私楼比重。

 

政府原先计划申请公屋轮候3年「上楼」，但申请个案越来越多，而政府制造兴建房屋的土地越来越少又越来越慢，轮候时间不停地延长，近年已经由4.9年逐步跳升至5.5年。

 

事实上，本港私楼楼价及租金都不低，但政府制造土地面对诸多障碍，演变成土地供应严重短缺，不管是公私营房屋及甲级商厦等等皆严重供不应求。公屋轮候问题日益严重，政府将兴建公私营房屋土地的比例由6比4改为7比3，某程度上纾缓到公屋轮候问题，私楼楼价及租金昂贵的问题不但未解决，反而恶化。

 

香港制造土地需时，又有诸多阻力，经济又有放缓迹象，申请公屋的人龙应会加长。已经短缺的私楼虽然受到中美贸易战影响，因新楼供应买少见少，私楼租金又有大量未能「上楼」的公屋轮候人士支持，楼价租金高企不下是可以想像的。