公营屋短缺 私楼足够更难

运输及房屋局数据显示，未来5年公营房屋供应量首度超逾10万伙，但预计未来10年则出现4.3万伙的巨大缺口。加上觅地造地诸多困难，整体土地供应量持续不够，公营房屋供应不足，私楼也告匮乏，楼价持续高企。

 

未来5年公营房屋供应量超逾10万伙，是2014年《长远房屋政策》以来的首次，表面看本来值得高兴，但只是短暂亢奋。因为从本年度计未来10 个财政年度，最多只能够提供23.7伙公营房屋，与《长策》10年目标28万伙相比，出现一个多达4.3万伙或15%的巨大缺口。

 

行政长官林郑月娥在本年中经已将9幅私楼地皮拨作兴建公营房屋。6幅位於安达臣道石矿场，3幅位於启德，合共可提供1.06万伙单位，均属很值钱的地皮，平白牺牲了大笔库房收入。及后又将地皮的公私营房屋比例由六四比改成七三比，

 

在此等行动之后，未来10年本港公营房屋比目标仍然出现多达15%的缺口，可说是作出拉上补下的动作也改变不了公营房屋短缺的劣势。

 

制造建屋的熟地需要很长时间，但政府在开发地皮所面对的困难满途荆棘，遇到非常巨大的阻力。尽管想从棕地及农地方面入手，显得障碍重重，开发地皮速度也不见得快。

 

林郑月娥计划在东大屿水域兴建人工岛起屋纾解房屋紧张的问题，但填海的研究工作竟然长达4年，距离建屋就更遥远，必然远水救不了近火。明知觅地艰难，发展商也不会随便贱价卖楼，免得耗尽土地储备无法补充影响他日业绩，公私房屋及土地供应皆缺，楼价如何不言而喻。