本港楼市 今年先跌后回稳

进入2019年，笔者估计全球经济有放缓之势，美国及中国的搏奕将会持续，未至於「揽炒」，经济增长亦会减慢。两国政府为了避免泥足深陷，都各出尽法宝救市。中国经济尚在增长周期，香港经济及楼市亦受惠，呈现先跌后回稳走势。

 

自去年底至今，美国及中国以至香港股市都甚为波动，向下调整压力不小。不少世界级财金机构将中国今年经济增长调低，令各个政府提高警剔。有危就有机，各个政府都会及早出手稳住局面，以免进入难以挽回之局，反而有望将跌势控制。

 

美国总统特朗普经已多番向联储局主席鲍威尔表示要停止加息，但因特朗普所得到的讯息比联储局更广泛，可能看到美国有不对劲的地方。加上苹果公司罕有发出盈利预警，触发美股急泻。美国供应管理协会12月制造业指数跌至54.1，差过市场预期的57.5及前值的59.3，跌至2016年11月后最低，以跌幅计是2008年10月以来最大。反映美国经济转坏，相信对联储局会有影响。

 

中国政府去年底宣布展开连串减税降费之后，中国人民银行在本月2日放宽普惠金融定向降准考核标准，业内预计将释放逾7,000亿元人民币(下同)流动性，以加强稳定中国经济。人行表示，今年起将普惠金融定向降准小型和微型企业贷款考核标准，由「单户授信小於500万元」调整为「单户授信小於1,000万元」。意味能让更多银行获得定向降准机会，也将有更多银行可以定向降准1.5%。并在本月4日人行公布本月全面降准一个百分点。

 

美国上月加息0.25厘，本港银行又没有跟随。踏入2019年之后，上月底拆息显着抽升的季节因素消除，近日经已从高位回落。上月联储局点阵图显示，美国今年加息次数为2次，根据最新美国利率期货显示，今年底可能无息加之余，还可能掉头减息，看来美国形势不妙。

 

财政司司长陈茂波表示，提出预算案的方向要「撑企业、保就业、稳经济」，并会善用财政储备采取适切的「逆周期」措施，稳经济、纾民困。并重申，政府无意放宽「楼市辣招」，但理解有部份市民有能力供楼，无足够首期，可以考虑帮助。

 

笔者预期楼价会由高位下跌15%，现已跌7%，今年首季续跌，但会在第2、3季回稳。楼价下调，息口又低，各地政府更有应付挽救经济措施，料楼市跌幅有限。