趁低吸纳 回报胜高追

去年末季，笔者在别家媒体写过一篇内容大致是「趁低吸纳胜算更高」的文章。几个月来，回望过去，文章见刊之后，在这个跌浪中买入住宅物业作自用或投资，原来开始有微利，是二手楼更享受到供楼平过租的好处，业主开始为自己累积财富。

 

在香港的投资市场，不管是楼市、股市及汇市等等，不少人都犯了趁热闹的错误，不够冷静，只会在市况热烘烘之时高追入市，反而比较少冷静地在淡市时趁低吸纳。无可否认，在热烈气氛中入市，大多数是升市，愿意主动追入买楼的比较多，甚至不幸「摸顶」亦觉得「有人陪」。

 

须知，买楼自用之外，住宅物业也有投资性质，买平了某个金额可能经已是利钱，加上每月供楼息除本减，你距离「上岸」的目标会愈来愈近，心理上亦安心得多。

 

在旺市时追入，不仅物业价钱会比较贵，甚至面对多个买家争夺一个盘源的场面，有时更有反价封盘，买家可能要付出更多本钱才买到楼，胜算无形中又打了折扣。

 

在跌市或淡市之时买楼，许多人感觉宁买当头起莫买当头跌，甚至更多人认为不知跌市跌到几时，也不知道跌到何等幅度，所以不肯入市。但跌市或淡市只会是一个短暂因素，并非持久永恒。而且置业是一个长达2、30年的长远计划，几十年中间也会发生多不胜数不可预见的事情，到时你可以停止供楼吗？

 

既然未来2、30年很多事情是无可估计，只要自己在置业时量力而为，就将买楼当作交租吧，而且做租客永远都要交租，所面对的情景分别不大。但业主却最终会得到物业业权这一个贵重「战利品」，租客则一无所有。

 

趁低吸纳要有胆识，也要有财力应对损失，因为一个跌浪持续多久无人能知。但低吸的成本总低过高追，不幸地楼市无力上升，低吸者会比高追者输得少一些，待得转势向上，低吸者的赚幅亦会更多，获利更厚。许多人以为投资是必赚，这绝对错误，其实能够从投资获利的永远是少数，以比例计，香港楼市的赢家特别是长线投资者会多於股市。

 

低吸物业的好处，能够以比较低价钱买入，也有比较多的选择，亦不会有太多对手同时与你争夺。但低吸者要有胆识之外，也要有比较强的耐性，并非人人做得到。