居屋申请逾40万份 热烈胜预期

受到美国及中国纠纷持续和连串示威影响，香港股市恒生指数曾经跌穿27,000点，楼市亦间歇发生挞订及劈价卖楼场面。但居住是香港必须的生活条件，房委会今年新推售新一期居屋及「白居二」计划，反应甚为杰出，入表申请逾40万份，更胜预期。

 

今期出售6个新建居屋发展项目包括何文田冠德苑、长沙湾凯德苑、荃湾尚文苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑及沙田旭禾苑合共4,871个单位，售价由最平156万至529万元。另有3,000个「白居二」，预计8月搅珠，11月拣楼。申请认购市民反应非常踊跃，在6月12 日截止计算，房委会累计收到文本申请共10.2万份居屋／白居二；网上申请则收到约20万份居屋和9.9万份「白居二」，粗略估计约40.1万份，又破纪录。

 

由於美国向中国施行加徵关税及其他措施的压力愈来愈大，近期本港社会矛盾亦比较多，对港股的确造成影响。港楼亦因气氛转差而出零星劈价及挞订个案。不过新一批居屋以市价五九折发售，折后尺价介乎6,900多至8,500多元，最低入场费156万元，绿白表比例「五五比」，着实很有引力。

 

因为住屋是必须品，尽管租楼也能解决居住问题，但以中原地产新签租约统计，5月份全港107个大型私人住宅屋苑实用面积平均租金每平方尺录得36.7元，比较4月份显着上升2.5%，真的乖乖不得了。租楼并非长久之计，置业做业主比较化算，原因是有机会参加资产增值游戏，不必像租楼一世「供死会」！

 

美国两国角力，未必会永恒持久，但供楼却有完结的一日，不像租楼交租没完没了。申请居屋个案比预期为多，是可以理解的，理由是市民喜欢做业主多过做租客。

 

40万个申请反映市场的购买力巨大，未能做幸运儿抽中，准备考虑相近价钱的私楼未迟。

 

新一批居屋及「白居二」，可为银提供新生意。美国引发的贸易战经已伤及本港出口、贸易及运输行业，令银行在今年首几个月的贷款业务表现平平。本港银行存款数目庞大，如果不能将存款转化成新生意，银行付息的担子不轻。

 

既然银行要找寻新生意，又有大批新居屋推出市场，再者按揭是有抵押业务比较低风险，银行积极抢「供」是理所当然。