关税战已完-启新商贸秩序

中原地产日前举行5月份月会，并诚邀嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明向同事分析楼市未来走势与动向，获益良多。

随着中美达成初步关税协议后，美国对环球开徵关税的新政都已经寻找出底线以及方向，各自国家重新定位同美国进行商谈，中美在经济互相依存的现实下，都清楚了大家的经济模式和习例；美国长久以来是消费型经济，中国是生产型发展；美国赤字财政，印美钞买货，中国生产过剩并惯性储蓄，美国没有货入，生活衣食难关引起通胀；中国生产无出口便要收缩规模，失业升，大家都有社会问题要解决，疯狂总统的行为不可预测，上任百日新政终於要回归现实，相信关税暂缓实施90天的期限可为商界以及美国境内的生活货品得到舒缓，早前有分析师已经大胆预测在感恩节和圣诞节消费档期所需的产品运送期前一定能达成部份协议。现在除了基本税10%之外的额外税延期90天，足够给予早前突然停顿的商贸活动解封，所以股市迅速热起来，经济有所起色。

另一方面，香港资金市场银根扩大，银行体系存款历史新高反映因为美元有少许失势，资金流入香港引至香港银行同业折息一个月低於2厘，而立即有90%业主供楼受惠实际息率2.85%左右，加上租金在暑假又再上升，各大屋苑出现供平过租，租约到期的本土用家多一个想法考虑买楼，横竖此刻发展商存货仍多，卖楼仍然低水，考虑置业可能是一个好时机，投资者入市态度也算积极，看准外来学生租屋市场，与及各类人才政策下来港的人士都为租务市场提供源源不绝的需求。

按照土地注册处的买卖交易登记数据，一房、两房楼价在700万元以下的占了8成，便知道市场一般都是中小型单位的需求主导楼市，中产族的市场难有好景，市场调查显示香港楼市消费走向两端，有一端是超级高价华丽的生活品味，愿一抛千金不在乎的人仍是喜爱香港国际级层消费。另一端是低端消费群，无时间无余钱北上，其实两类人士都仍在港消费，中阶层消费基本不在港，周末港车北上购物回港和吃喝消遣，若果假期日子稍多至五天，便会到东南亚或日韩等地短程旅游，更是一年多次购物度假，消费不菲，这个外游经济流失是影响香港经济的一大重因。香港本身没有生产经济靠的也是旅游消费，竞争如此大，政府真的要多做吸客宣传，强化城市吸引力。