世界三大金融中心，紐約、倫敦、香港的樓價，一向都是全世界最貴的地區，全球不同地區的買家都會湧入這些區域，紐約跟香港的樓價不相伯仲，在市中心2萬多元一方呎是等閒事。相反，倫敦過去3年受脫歐影響，樓價在2016年見頂後，便一路回落。根據當地一些研究報告指，核心地段在過去5年，兩房單位下跌8.1%；三房單位挫10.4%。單位愈細，價格抗跌能力愈強。相反，愈大面積，跌幅也較大。

這當然跟英國政府的「Help to buy」政策有關，政府協助首置人士置業，但樓價上限為60萬英鎊。在核心地區，最多能買兩房而已；在豪宅地段，全新開放式都可能買不到！

但是自從脫歐形勢越趨清晰，倫敦的樓價在2019年10月開始止跌回升，成交量也大增。不少測量師行也出研究報告，指出2020年開始，倫敦未來5年樓價共有15%增長，而曼徹斯特更有20.5%的樓價升幅。

基於英鎊在2014年是1英鎊兌13港元，因脫歐而下跌至約10港元，下跌了百分之三十，變相令投資英國物業更吸引！

筆者上周也順道前往倫敦及曼徹斯特實地了解一下情況！找了不同類型代理幫手，有專營一手、也有二手及大型測量師行，他們有一共同點，就是非常繁忙，生意果然不錯！不少已推出的樓盤，一房及開放式也大都沽清，或只餘少量低層單位，兩房、三房則仍有選擇。

其中一個在倫敦King Cross核心地區的樓盤剛剛開售，經紀朋友說發展商見反應太好，未正式開售，已經加價，並叮囑必須在開售日當天提早到售樓處排隊，否則一定錯失良機。當然筆者並沒有去排隊，到下午便收到訊息，全部開放式及一房沽清，又證明代理所言非虛。

倫敦市中心，Zone 1樓價當今每方呎在10,000至15,000港元之間。如果選擇Zone 2或Zone 3地鐵站附近，也只是6,000至8,000港元。相比香港及紐約，又似是有上升空間，尤其是有新的地鐵綫——伊莉莎白綫即將開通，將大大改善附近交通，沿線物業相信會更大的升值空間。

畢竟，投資倫敦400至500萬港元是最低入場門檻，不是小數目，曼徹斯特則只需200萬港元便可入場，下周再跟大家分享一下！

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘