今年1月份樓價表現相對平穩，官方樓價指數基本持平，僅略為微跌，惟2月份將反映新冠肺炎情況，樓價恐再出現顯著跌幅。差估署日前公布的最新數據顯示，今年1月私人住宅售價指數報378.2點，較去年12月份的378.9點微跌0.18%，連續兩個月下跌，但跌幅明顯收窄。

差估署售價指數是滯後數字，1月份主要反映12月下旬及1月上旬的市場實況，當時社會運動情況略見緩和，加上1月初中美就貿易戰簽署首階段協議，以及有準買家欲趁當時預期的農曆新年後的「小陽春」之前偷步入市，而令樓價跌幅較去年12月份大幅收窄，基本上已止住跌勢，故只輕微下跌0.18%。

不過，筆者預料，下次公布2月數字時，便會反映新冠肺炎疫情影響，因為1月底至2月上旬，樓市出現大半個月的冰封狀態，於2月上旬交投極為緩慢，隨著較多業主願意擴大議價空間及實際減價下，預期2月官方售價指數，將按月挫逾2%，恐成13個月來最大單月跌幅。

對於後市，筆者並不太悲觀，綜觀近日無論一、二手市場均見轉活，更有大型全新盤部署出擊，當新冠肺炎緩和後，樓市必會價量齊升。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮