【湯文亮專欄】現在放寬辣招是浪費彈藥 - 湯文亮
樓市說亮話 湯文亮-【湯文亮專欄】現在放寬辣招是浪費彈藥 - 湯文亮-House730
樓市說亮話 湯文亮
日期:
2020年03月05日


近日,市場上叫政府撤辣的聲音甚囂塵上,用得最多理由是「逃生門」,意思是現在經濟環境不佳,政府如果取消SSD,那些買樓未足3年的業主便可以賣樓套現,而毋須繳付額外印花稅,我認為以甚麼理由叫政府撤辣都可以考慮,唯獨是不能用「逃生門」。


香港政府派包機去接滯留在湖北的香港人,一般市民都沒有意見,甚至認為是德政,但如果有香港人在武漢封城之後堅決去湖北武漢,現在要求政府包機接走他們,我相信大多數香港人不同意。


政府推出SSD已經有10年,買樓的人早已知道如果在3年內賣樓是要付SSD,這當然是一個風險,但這是一個已知風險,所以不能以逃生門要求政府撤銷SSD。其實,就算政府撤銷SSD,都是從即時開始,以後買樓的人即使在3年內賣走,也不用付SSD。至於以往買樓的業主,在3年內賣出仍然要付SSD,在政府推出SSD的時候也是一樣,在推出之後才要付SSD,推出之前買樓的業主是毋須繳付,我認為以「逃生門」叫政府撤辣的人未能察覺這一點。


其實我有多少不明白,樓市現在情況並不是斷崖式下跌,而是成交量非常少,原因是新冠肺炎疫情以及政局不穩所引致,並非是任何辣招,撤辣的幫助並不太大,現在政局已稍為緩和,最緊要做好防疫工作,待幾個月之後,政局穩定,新冠肺炎病毒退卻,解除封關,成交量自然會回升。現在連居屋中籤的人亦不揀樓,放寬辣招又有何作用,倘若在疫情減弱,政局穩定以及解除封關之後成交量仍然低迷,政府才考慮放寬一些辣招或者逆周期措施,才會收到實質效果,現在放寬辣招是浪費彈藥。


我非常明白成交量太少令物業代理搵食艱難,但其他行業又如何,差不多全部都搵食艱難,政府怎可能因為成交量低,物業代理搵食艱難而放寬辣招,既然知道政府是不會放寬,又何必浪費時間。



作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

你可能感興趣的文章
二手成交│小西灣藍灣半島海景3房套六度降價  勁減至880萬沽
二手成交│小西灣藍灣半島海景3房套六度降價 勁減至880萬沽
熱門
買賣租務
10小時前
二手居屋 |東涌裕泰苑開放式戶不設議價          綠表客斥300萬入市
二手居屋 |東涌裕泰苑開放式戶不設議價 綠表客斥300萬入市
熱門
買賣租務
12小時前
黃竹坑新盤 | Blue Coast首張138伙「撈底價」最平878萬    折實均價21,968元
黃竹坑新盤 | Blue Coast首張138伙「撈底價」最平878萬 折實均價21,968元
熱門
本地
12小時前
數據統計|十大屋苑本月交投急增2.7倍  3月暫錄337宗成交 創近3年新高
數據統計|十大屋苑本月交投急增2.7倍 3月暫錄337宗成交 創近3年新高
熱門
數據分析
15小時前
訂價克制 可持續吸客
訂價克制 可持續吸客
樓聲璣 劉瑛琳
16小時前
新盤定價吸引  料一手市場持續熾熱
新盤定價吸引 料一手市場持續熾熱
21港樓 吳啟民
16小時前

【湯文亮專欄】現在放寬辣招是浪費彈藥 - 湯文亮

樓市說亮話 湯文亮-【湯文亮專欄】現在放寬辣招是浪費彈藥 - 湯文亮-House730
專家分享 - 樓市說亮話 湯文亮
日期:2020年03月05日


近日,市場上叫政府撤辣的聲音甚囂塵上,用得最多理由是「逃生門」,意思是現在經濟環境不佳,政府如果取消SSD,那些買樓未足3年的業主便可以賣樓套現,而毋須繳付額外印花稅,我認為以甚麼理由叫政府撤辣都可以考慮,唯獨是不能用「逃生門」。


香港政府派包機去接滯留在湖北的香港人,一般市民都沒有意見,甚至認為是德政,但如果有香港人在武漢封城之後堅決去湖北武漢,現在要求政府包機接走他們,我相信大多數香港人不同意。


政府推出SSD已經有10年,買樓的人早已知道如果在3年內賣樓是要付SSD,這當然是一個風險,但這是一個已知風險,所以不能以逃生門要求政府撤銷SSD。其實,就算政府撤銷SSD,都是從即時開始,以後買樓的人即使在3年內賣走,也不用付SSD。至於以往買樓的業主,在3年內賣出仍然要付SSD,在政府推出SSD的時候也是一樣,在推出之後才要付SSD,推出之前買樓的業主是毋須繳付,我認為以「逃生門」叫政府撤辣的人未能察覺這一點。


其實我有多少不明白,樓市現在情況並不是斷崖式下跌,而是成交量非常少,原因是新冠肺炎疫情以及政局不穩所引致,並非是任何辣招,撤辣的幫助並不太大,現在政局已稍為緩和,最緊要做好防疫工作,待幾個月之後,政局穩定,新冠肺炎病毒退卻,解除封關,成交量自然會回升。現在連居屋中籤的人亦不揀樓,放寬辣招又有何作用,倘若在疫情減弱,政局穩定以及解除封關之後成交量仍然低迷,政府才考慮放寬一些辣招或者逆周期措施,才會收到實質效果,現在放寬辣招是浪費彈藥。


我非常明白成交量太少令物業代理搵食艱難,但其他行業又如何,差不多全部都搵食艱難,政府怎可能因為成交量低,物業代理搵食艱難而放寬辣招,既然知道政府是不會放寬,又何必浪費時間。



作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。
House730同時提供一個渠道,予地產代理及業主網上放盤平台,自由、方便、高效,網上推送筍盤給潛在買家!
House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。