冷氣機房及冷氣機平台不納入實用面積，相信發展商將會停建上述設施，回復舊觀，將分體冷氣機馬達置於窗台之下，不方便維修，又損害大廈外觀。

香港測量師學會推出「量度作業守則補編」，把住宅內的工作平台納入實用面積內，但冷氣機房及冷氣機平台卻不計算在內。政府計劃將定義引入售樓同意方案，日後新盤價單中的實用面積必須跟隨。而地產建設商會卻反對，指冷氣機房及冷氣機平台是可使用的地方，應計入實用面積。

過去使用窗口式冷氣機時，機身懸掛在外牆或窗台上，不計算面積。九十年代後後期大量使用分體式冷氣，馬達太重，難以懸掛外牆，於是藏在上下層窗台間，以圍欄遮掩。但維修不便，須要搭竹棚，甚致要放釣船，費用高昂。

二千代年起，有發展商在天井外牆建造冷氣機平台，放置馬達。平台豁免計入地積比率，卻可以計入建築面積，增加售樓收入。但面積有限，增加的額外賣價，消費者尚可接受，此舉既可改善大廈外觀，又方便維修，可算一種進步措施。但發展商卻變本加厲，將冷氣機平台擴大為冷氣機房。將懸空的平台加建牆壁，所估空間擴大，嚴如半個廚房或廁所，大幅增加建築面積，變相擴大售樓收入。理論上更方便維修，但實際上已經變質。