金管局收緊豪宅按揭，由七成降至六成，根本無法阻止豪宅價格上升。因為豪宅買賣資金充足，按揭需求低，相信此舉是禁止銀行對豪宅過度借貸，保護本地銀行體系的安穩。
豪宅的買家，對樓按需求頗低，一般只借五成或以下。加上銀行估價不足，實際上只借三成到四成。有時甚致不借錢，全部現金支付。所以收緊豪宅按揭，對豪宅市況影響不大。
豪宅買家追捧貴價貨，睇好樓價上升。因為港元跟隨美元貶值，直接推高資產價格。富人不甘銀行存款貶值，於是減持現金，增持實物房屋。資金由銀行流出，流入樓市。銀行存款減少，對銀行不利。
銀行爭相搶佔樓按生意，豪宅樓價高，亦在所不惜。不排除銀行過度集中樓按生意，承接高價樓按，為自己累積風險。金管局有見及此，才會收緊豪宅樓按。
高價樓按揭成數低，縱然豪宅樓價跌，亦不容易淪為銀行的負資產。銀行資產健全，是穩定金融的基礎，才不會重演08年的金融海嘯。
