傳媒不斷吹噓，樓價已經超過九七年的高峰。所持理據就是各大經紀行新聞稿中，某些單位的呎價超過九七時同類單位的呎價。事實上，所謂某些單位，幾乎全部集中於優質或特色單位。例如太古城海景單位，美孚凸海單位，海怡向南正海單位，城市花園連平台單位，杏花村複式單位……等。

個別優質特色戶的呎價超過九七年高峰是經常出現的，但全個屋苑的平均呎價超過九七高峰的，還未出現。今天，太古城的平均呎價，只到達九七年七月的95%；海怡半島只有85%；美孚新村83%；黃埔花園80%；沙田第一城80%；嘉湖山莊60%。即龍頭屋苑和龍尾屋苑的差距拉大，太古城達到九七高峰的95%，而嘉湖山莊卻只有60%。

可以說市區屋苑的呎價在今年內便可以陸續回到九七年高峰，但廣大的新界屋苑仍然大落後。換一個角度，初次置業仍有機會，但必須由最遠的屯門、元朗、天水圍、大埔及粉嶺入市。市區屋苑非上車客所能支付，客路主要是投資者和換樓客。

對上車客而言，切勿嫌遠，最重要是先上車。手中有樓，就可以分享樓價上升的好處，隨著自己收入改善，逐級換樓，終可以入住市區大屋苑。