【平民財技】沉沒成本 - 汪敦敬

專家分享-平民財技

2020-02-14


究竟買樓還是租樓好?筆者經常提出「買有風險!不買也有風險!」這個概念基本上是源於「機會成本」(Opportunity Cost)的理論,即是放棄選擇裡面的最高代價。


如果要抉擇買樓與租樓哪一方較好?首先一定要明白甚麼是「沉沒成本」(Sunk Cost),意指已經付出了但不能收回的成本。舉例:你買了一張機票,但臨時上不了機,付出的機票錢是不可收回,這便是不能收回的損失。


所謂「有買貴無買錯」,縱使在高位買入物業,但由於環球經濟仍然長期以「量化貨幣」來運作,因此總有一天樓價會「返家鄉」。當價格「返家鄉」時,其實蒙受的損失是屬於「機會成本」的範疇,即是賺少些或投資回報率較低。不過,租樓的情況截然不同,付出的租金是不會得到投資上的回報,可稱為「沉沒成本」。


各位,「世上沒有免費的午餐」!租樓的好處是短期內得到較大的自由度,買樓的好處,則可能享受複式的投資回報。十年後,相信買樓的人士應該可得到一個較豐足的人生下半場,俗稱「無得輸」!希望以上的概念能夠幫助各位。



作者為祥益地產總裁汪敦敬


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