額外印花稅成功阻截樓市的短期炒賣,卻無法阻止房價上升。只要樓價升幅超過10%或以上,高過最低額外印花稅5%,轉售住宅便有利可圖,而SSD的轉售個案亦會增加。
稅局公佈2012年3月的SSD宗數108宗。過去九個月,SSD累計225宗,即三月份數字已佔整體的48%。但SSD宗數按月上升,並非樓市炒風重現。
SSD自
事實上,SSD生效後,房價持續上升。2011年住年房價升7.6%,2012年第1季再升10%。樓價累積升幅超過10%以上,觸發SSD放盤增加。
單SSD放盤增加是沒有用的,因為買家未必有中情SSD盤。只因房價上升,業主不願割愛,買家才被迫選擇SSD盤。再者,賣方普遍承擔SSD費用,才能達成買賣。可見投資者寧願少賺5%,亦不願多等一年。明顯擔心特區新一屆政府政策,可能對樓市不利。