SSD成交增加
樓迷日記 黃愛樓-SSD成交增加-House730
樓迷日記 黃愛樓
日期: 更新日期:
2012年05月10日 2020年11月30日

額外印花稅成功阻截樓市的短期炒賣,卻無法阻止房價上升。只要樓價升幅超過10%或以上,高過最低額外印花稅5%,轉售住宅便有利可圖,而SSD的轉售個案亦會增加。

 

稅局公佈20123月的SSD宗數108宗。過去九個月,SSD累計225宗,即三月份數字已佔整體的48%SSD宗數按月上升,並非樓市炒風重現。

 

SSD20101020起生效,至今已經一年了。按規定SSD生效後,買入住宅超過一年,只須繳付賣價的5%。即201011月到20113月,買入住宅至今,只要房價升幅超過10%或以上,均可獲行轉售物業。

 

事實上,SSD生效後,房價持續上升。2011年住年房價升7.6%2012年第1季再升10%。樓價累積升幅超過10%以上,觸發SSD放盤增加。

 

SSD放盤增加是沒有用的,因為買家未必有中情SSD盤。只因房價上升,業主不願割愛,買家才被迫選擇SSD盤。再者,賣方普遍承擔SSD費用,才能達成買賣。可見投資者寧願少賺5%,亦不願多等一年。明顯擔心特區新一屆政府政策,可能對樓市不利。

 

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2024年03月28日

SSD成交增加

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專家分享 - 樓迷日記 黃愛樓
日期:2012年05月10日 更新日期:2020年11月30日

額外印花稅成功阻截樓市的短期炒賣,卻無法阻止房價上升。只要樓價升幅超過10%或以上,高過最低額外印花稅5%,轉售住宅便有利可圖,而SSD的轉售個案亦會增加。

 

稅局公佈20123月的SSD宗數108宗。過去九個月,SSD累計225宗,即三月份數字已佔整體的48%SSD宗數按月上升,並非樓市炒風重現。

 

SSD20101020起生效,至今已經一年了。按規定SSD生效後,買入住宅超過一年,只須繳付賣價的5%。即201011月到20113月,買入住宅至今,只要房價升幅超過10%或以上,均可獲行轉售物業。

 

事實上,SSD生效後,房價持續上升。2011年住年房價升7.6%2012年第1季再升10%。樓價累積升幅超過10%以上,觸發SSD放盤增加。

 

SSD放盤增加是沒有用的,因為買家未必有中情SSD盤。只因房價上升,業主不願割愛,買家才被迫選擇SSD盤。再者,賣方普遍承擔SSD費用,才能達成買賣。可見投資者寧願少賺5%,亦不願多等一年。明顯擔心特區新一屆政府政策,可能對樓市不利。

 

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