歡迎白表客准入第二市場
樓迷日記 黃愛樓-歡迎白表客准入第二市場-House730
樓迷日記 黃愛樓
日期: 更新日期:
2012年07月18日 2020年11月30日

白表客准入居屋第二市場,是一項新嘗試。如果新政策成功活化居屋二手買賣,將可減輕政府新建居屋的壓力。透過市場化,加快現有居屋資源的有效分配,是捨遠求近的方法。相反,單單到處覓地建新居屋,是搶近求遠的笨方式。有土地應優先興建私樓,平抑樓價上升,才是正途。

 

過去政府只准綠表客(公屋居民)免補地價購買居屋第二市場。藉此加快收回公屋,送走公屋富戶。但成效有限,近年第二市場買賣每年只有二千宗上下。實施15年來,共3.2萬宗,未能減輕政府建公屋的壓力。政策亦被指為單方面厚待公屋住戶,享受雙重福利,即租金及樓價補貼。

 

2013年起准白表客進入居屋第二市場,可以省卻等候新居屋興建。再者,新居屋幾乎集中新界,相反二手居屋選擇多,遍佈全港各區。相信首年五千個白表名額,吸引大量市民申請。

 

白表客限於半年內買樓,入市態度較綠表客積極。將會刺激綠表客趕在今年下半年入市,以免被攤薄揀樓機會,估計下半年居屋第二市場將會興旺。成交量上升,居屋樓價亦會上升。但升幅受制於市場,因為業主叫價過高,買家不如買私樓,甚致等新居屋。再者,想趁機套現轉買私樓的居屋業主為數不少,二手賣盤不會缺乏。

 

你可能感興趣的文章
二手成交│小西灣藍灣半島海景3房套六度降價  勁減至880萬沽
二手成交│小西灣藍灣半島海景3房套六度降價 勁減至880萬沽
買賣租務
19分鐘前
二手居屋 |東涌裕泰苑開放式戶不設議價          綠表客斥300萬入市
二手居屋 |東涌裕泰苑開放式戶不設議價 綠表客斥300萬入市
買賣租務
2小時前
黃竹坑新盤 | Blue Coast首張138伙「撈底價」最平878萬    折實均價21,968元
黃竹坑新盤 | Blue Coast首張138伙「撈底價」最平878萬 折實均價21,968元
熱門
本地
2小時前
數據統計|十大屋苑本月交投急增2.7倍  3月暫錄337宗成交 創近3年新高
數據統計|十大屋苑本月交投急增2.7倍 3月暫錄337宗成交 創近3年新高
熱門
數據分析
5小時前
新盤定價吸引  料一手市場持續熾熱
新盤定價吸引 料一手市場持續熾熱
21港樓 吳啟民
6小時前
二手成交│元朗溱柏3房套685萬元沽       創入伙後新低
二手成交│元朗溱柏3房套685萬元沽 創入伙後新低
熱門
買賣租務
2024年03月27日

歡迎白表客准入第二市場

樓迷日記 黃愛樓-歡迎白表客准入第二市場-House730
專家分享 - 樓迷日記 黃愛樓
日期:2012年07月18日 更新日期:2020年11月30日

白表客准入居屋第二市場,是一項新嘗試。如果新政策成功活化居屋二手買賣,將可減輕政府新建居屋的壓力。透過市場化,加快現有居屋資源的有效分配,是捨遠求近的方法。相反,單單到處覓地建新居屋,是搶近求遠的笨方式。有土地應優先興建私樓,平抑樓價上升,才是正途。

 

過去政府只准綠表客(公屋居民)免補地價購買居屋第二市場。藉此加快收回公屋,送走公屋富戶。但成效有限,近年第二市場買賣每年只有二千宗上下。實施15年來,共3.2萬宗,未能減輕政府建公屋的壓力。政策亦被指為單方面厚待公屋住戶,享受雙重福利,即租金及樓價補貼。

 

2013年起准白表客進入居屋第二市場,可以省卻等候新居屋興建。再者,新居屋幾乎集中新界,相反二手居屋選擇多,遍佈全港各區。相信首年五千個白表名額,吸引大量市民申請。

 

白表客限於半年內買樓,入市態度較綠表客積極。將會刺激綠表客趕在今年下半年入市,以免被攤薄揀樓機會,估計下半年居屋第二市場將會興旺。成交量上升,居屋樓價亦會上升。但升幅受制於市場,因為業主叫價過高,買家不如買私樓,甚致等新居屋。再者,想趁機套現轉買私樓的居屋業主為數不少,二手賣盤不會缺乏。

 

House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。
House730同時提供一個渠道,予地產代理及業主網上放盤平台,自由、方便、高效,網上推送筍盤給潛在買家!
House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。