樓市小陽春跟港人夢寐以求的六合彩兩者本質上風馬牛不相及，但最近都因為一個武漢肺炎而一同被消失了。相信六合彩攪珠終會歸來，那小陽春懂得浪子回頭嗎？

其實，傳統的樓市小陽春並非一個全沒根據的執念，相反，它每年年初的出現，都似乎帶點合情合理。首先，年尾的聖誕長假及節日氣氛，往往分散了市場焦點，既包括了發展商推盤，亦包括二手市場的業主及買家。加上踏入新年後緊接的農曆新年假期，前後兩個最大的節日，都將剛性需求大幅壓抑及儲存起來。若果聖誕節和農曆新年日子差距較遠，等不及的買家有機會趁過年前入市，令旺市提早出現。反之被抑壓久了的購買力就會於新年後大舉釋放，出現所謂的小陽春。

其次，銀行按揭亦於當中扮演了舉足輕重的角色。一般來說，經過一年來競爭激烈的按揭爭奪戰，已經擦爆亮麗數據的各大銀行，會於年尾收水早已不是甚麼奇談，待新年伊始配合旺市重推新按揭優惠跑數，就好比火上加油燃點起小陽春一樣，聽落又是否合情合理呢？

可惜，今年浪子未必可以及時回頭了。持續的疫情相信會令樓市一再受壓，反彈除了要看肺炎發展，還要看經濟面色，去年第四季GDP按年實質下跌了2.9%，小陽春的歸途殊不簡單呢！

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌