明天是梁特首的施政報告，最好是沒有任何香港的樓市新政策。沒有政策，樓市大吉。若有政策，是禍不是福。

政府透過傳媒不斷放風，梁特首第二份施政報告，主力事務在民生福利，會增加福利的恆常支出。經濟事務未有所聞，房地產政策更是沒有。或許你會失望，梁特首沒有壓抑樓價方案。我卻不然，愈沒有政策，樓市才有喘息的空間。

估計梁特首會標榜早前的政策已經收效。買家印花稅、雙倍印花稅和特別印花稅加強版，已經成功令樓價穩定下來。樓價連續十一個月橫行，租金升幅亦很小。橫行之有效的政策，必定堅持，不輕言收回或改變。

增加土地供應正全面進行。今個財政年度賣地可建私樓二萬個，應如期達到。東北三個新市鎮的規劃工作，今年可以完成。新建居屋可以趕及今年底推售，滿足中等收入市民置業需求。增建公屋已覓得多幅土地，加快低收入市民「上樓」速度。

特首的房屋政策逐步落實，獲得如期成果，這是皆大歡喜的結果。切勿再出新猷，恐怕樓市承擔不起。