武漢肺炎尚未受控，春運期間疫情繼續蔓延，市民恐懼2003年「沙士」慘況重臨。事隔17年，香港再次面對大型傳染病威脅，樓價會否有如當年一樣急瀉仍要看事態發展，在面對疫情之際，先來重溫2003年香港樓市在沙士期間的情況。

沙士於2002年11月中首先於內地出現，疫情在港爆發後，香港住宅交投曾一度大跌超過三成，2003年5月成交量跌至4,100宗；同年8月初，中原城市領先指數(CCL)更挫至31.77點的歷史低位，以2002年11月中沙士爆發至CCL歷史低位計，跌幅約11.6%。

以分區計，當年新界西跌勢最急，CCL由2002年12月的33.68點，於九個月內大跌18%，至2003年9月的27.48點。相反，新界東CCL由2002年11月的37.23點，跌至2003年8月的32.87點，九個月內跌幅約11.7%，表現較硬淨。

樓價拾級而下加上當年買樓槓桿效應高，不少業主透過「摸貨」短炒，手持多個單位，樓價下插令不少業主資不抵債，最終淪為「負資產」。2003年第二季負資產數目曾高達10.5萬宗，估計有逾10萬個物業資不抵債，涉未償還貸款超過1,650億元。

而要數沙士一役的經典，淘大花園的跌勢相信大家仍歷歷在目。2003年3月31日政府宣布將淘大花園E座整幢隔離，導致當區5月份的二手住宅買賣登記急跌55%至17宗。隔離令生效，淘大花園成交隨之急挫，5月份登記由13宗挫至5宗。

淘大花園一個兩房單位，曾以沙士價55萬元售出。

除成交急挫，淘大花園樓價更跌至低位，平均呎價插至最低2,086元。其中，當年7月淘大L座低層4室，實用面積322平方呎，兩房間隔，終以55萬元售出，實呎1,708元，瞬間回到上世紀80年代水平。若以今時今日淘大花園相似單位市值500多萬元計，物業升值近十倍。

另一當年經典盤為深井浪翠園，該盤在1997年前曾造出每平方呎高達13,000元價格，1997年金融風暴後樓市爆煲，沙士時期更是雪上加霜。當年，浪翠園1期1座中高層單位，實用面積471平方呎，以105萬元成交，呎價低至2,230元。

此外，浪翠園2座中層D室，有買家於1997年以625萬元接貨，較半年前升價近四成，惟易手後不久已遇上金融風暴，直至2003年更插至不足200萬元的「沙士價」，由高位累跌七成。最終業主撐至2018才可「獲利沽貨」，可謂蟹足廿年。