送豬迎鼠 細數近3屆鼠年樓市去向
市道行情-送豬迎鼠 細數近3屆鼠年樓市去向-House730
市道行情
日期:
2020年01月25日



送豬迎鼠,各路專家對鼠年(2020年)之樓市預測,眾說紛紜。若回顧過往三個鼠年(1984、1996及2008年),香港樓市去向是路徑相似還是各走極端?


由上世紀60至70年代,香港人口急增,工商業均起飛,房屋需求殷切,樓市開始蓬勃發展,多個新市鎮逐步成型,更出現樓市炒賣成風的過熱現象。


惟踏入81至82年,中英雙方開始就香港前途談判,前景未明,屢傳不利消息,投資者開始出現信心危機,更引發港人移民潮,部份業主急於套現,資金外移。加上環球經濟陰霾,按揭利率飆升至17厘,內外交困下,樓市從狗年(1982年)下旬之高位崩塔式下瀉,至鼠年(1984年)中期才逐漸走出谷底,惟樓價跌幅已達七成。


直至上述鼠年的秋季,中英兩國就香港前途問題的協議在北京草簽,香港前途安排才逐漸明朗化。期後於新曆12月19日,中英雙方於北京正式簽署《中英聯合聲明》,聲明在一國兩制原則下,香港資本主義在97年7月1日回顧後,將繼續50年不變。條文亦限制每年香港土地供應不得多於50公頃,令土地供應量有限,埋下將香港樓價再推上高位之基礎。隨後市民信心漸漸回升,樓市徐徐復甦。


踏入90年代初期,樓市炒風熾熱。港府於狗年(1994年)上旬,推出多項遏制樓價的措施,樓價開始回調,加上香港經濟受內地實施宏觀調控而影響,樓價終經歷一年半跌幅達三成的調整至豬年(1995年)底。


踏入另一個鼠年(1996年),距離香港回歸只相距一年半,市面普遍瀰漫一片歌舞昇平,經濟良好,工資上漲。期間,特區政府班子組成,香港政治前景趨向明朗,樓會重拾升軌,炒風比前更為熾熱,資本不多的投機者也毅然入市。直至鼠年終結,全年升幅近45%,超出市場預期。


2008年一役,樓價急速下調約三個月,已在鼠年底前極速止跌。


相隔十二年之後的鼠年(2008年),當時香港已經歷了五年的房產大牛市後,在美國次級按揭危機的陰霾下,加上「港股直通車」計劃突然煞停,港股由豬年(2007年)高位下跌,樓價亦自鼠年中旬高位回調。


其後於鼠年秋季,有逾150年歷史的著名投資機構雷曼兄弟爆煲,美國政府拒絕注資,更觸發全球性金融海嘯,各國股市骨牌式大瀉,本港多間知名品牌,相繼出現倒業潮或裁員潮,市場哀鴻遍野,更有專家斷言美國於上世紀二十年代的大蕭條將再現,樓價由鼠年中旬至冬季,回調約20%。


不過令人意料的是,於鼠年將盡時,樓價已開始止跌回穩,低位獲得支持,且由港島區率先反彈,然後蔓延至九龍及新界,翌年更重拾升軌。主要原因是當年受惠超低息及內地熱錢流入等因素,而且美國實行量化寛鬆,現金變相貶值,投資者買磚頭保值。當年敢於在別人恐懼時入市的人,再次成為大贏家。


綜合過往三屆鼠年,香港樓價在鼠年前均會因為各種政經因素,導致不同程度的調整,但往往能在鼠年完結前化險為夷,谷底翻身。新一年鼠年重臨,且看港樓又能否再上一層樓?


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送豬迎鼠 細數近3屆鼠年樓市去向

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城中熱話 - 市道行情
日期:2020年01月25日



送豬迎鼠,各路專家對鼠年(2020年)之樓市預測,眾說紛紜。若回顧過往三個鼠年(1984、1996及2008年),香港樓市去向是路徑相似還是各走極端?


由上世紀60至70年代,香港人口急增,工商業均起飛,房屋需求殷切,樓市開始蓬勃發展,多個新市鎮逐步成型,更出現樓市炒賣成風的過熱現象。


惟踏入81至82年,中英雙方開始就香港前途談判,前景未明,屢傳不利消息,投資者開始出現信心危機,更引發港人移民潮,部份業主急於套現,資金外移。加上環球經濟陰霾,按揭利率飆升至17厘,內外交困下,樓市從狗年(1982年)下旬之高位崩塔式下瀉,至鼠年(1984年)中期才逐漸走出谷底,惟樓價跌幅已達七成。


直至上述鼠年的秋季,中英兩國就香港前途問題的協議在北京草簽,香港前途安排才逐漸明朗化。期後於新曆12月19日,中英雙方於北京正式簽署《中英聯合聲明》,聲明在一國兩制原則下,香港資本主義在97年7月1日回顧後,將繼續50年不變。條文亦限制每年香港土地供應不得多於50公頃,令土地供應量有限,埋下將香港樓價再推上高位之基礎。隨後市民信心漸漸回升,樓市徐徐復甦。


踏入90年代初期,樓市炒風熾熱。港府於狗年(1994年)上旬,推出多項遏制樓價的措施,樓價開始回調,加上香港經濟受內地實施宏觀調控而影響,樓價終經歷一年半跌幅達三成的調整至豬年(1995年)底。


踏入另一個鼠年(1996年),距離香港回歸只相距一年半,市面普遍瀰漫一片歌舞昇平,經濟良好,工資上漲。期間,特區政府班子組成,香港政治前景趨向明朗,樓會重拾升軌,炒風比前更為熾熱,資本不多的投機者也毅然入市。直至鼠年終結,全年升幅近45%,超出市場預期。


2008年一役,樓價急速下調約三個月,已在鼠年底前極速止跌。


相隔十二年之後的鼠年(2008年),當時香港已經歷了五年的房產大牛市後,在美國次級按揭危機的陰霾下,加上「港股直通車」計劃突然煞停,港股由豬年(2007年)高位下跌,樓價亦自鼠年中旬高位回調。


其後於鼠年秋季,有逾150年歷史的著名投資機構雷曼兄弟爆煲,美國政府拒絕注資,更觸發全球性金融海嘯,各國股市骨牌式大瀉,本港多間知名品牌,相繼出現倒業潮或裁員潮,市場哀鴻遍野,更有專家斷言美國於上世紀二十年代的大蕭條將再現,樓價由鼠年中旬至冬季,回調約20%。


不過令人意料的是,於鼠年將盡時,樓價已開始止跌回穩,低位獲得支持,且由港島區率先反彈,然後蔓延至九龍及新界,翌年更重拾升軌。主要原因是當年受惠超低息及內地熱錢流入等因素,而且美國實行量化寛鬆,現金變相貶值,投資者買磚頭保值。當年敢於在別人恐懼時入市的人,再次成為大贏家。


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